征地拆迁案例经验教训.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑征地拆迁案例经验教训 篇一：拆迁征地案例——智取违法房屋征收的对抗 北京创为拆迁律师经典案例共享 ——智取违法房屋征收的对抗 【案情陈述】 2022年4月20日，河北省 保定市某县，由于房地产开发工程举行房屋拆迁征收甲厂系被征收人之一，是一家经营已经有十多年的生产型企业，厂房占地面积大，工达成一百多人，年产值近千万元，量已获得ISO9001-2000质量体系认证 自政府的征收公告下达之后，安置过渡问题，公司长期稳定的供应关系，会是巨大的然而，相应的补偿标准偏低，其次，例如装修补偿，配套设备设施拆卸组装的补偿，未完成 2022年甲厂负责人就本厂的拆迁相关问题接洽了北京创为律师事务所征地拆由阅历丰富的谢律师赶往当地深入了解处境，经过 【维权之路】 根据谢律师亲自来到当地甲场获取的一些相关信息，包括经营证明，土地使用权，建筑物产区信息，以及当地土地征收和房屋征收的一些相关政策，李律师对这次的房地产房屋征收工程的合法性以及征收的补偿方案的合理性举行了细致入微的审查整理，一环扣一环的剥离出该工程的几大违法点： (一) 甲厂的土地性质较为特殊，厂区内的土地性质一半为国有土地一半为集体土地， 然而，政府的征收公告中明确的指出的依据法律系《土地管理法》、《物权法》、《城乡规划法》，可以确定该房屋征收行为是集体土地上的房屋征收行为。

国家 土地作为集体土地拆迁征收这是不符合相关的立法精神的 (二) 本地政府征收集体土地上的房屋之前，并未按照依法的流程严格执行征地程序，根据拟征收的集体土地的性质、面积大小，用于创办的工程，报征地审批，未经审批擅自惊醒征收房屋的行为为违反《土地管理法》相关规定，这种行为属于违法征收 (三) 拟定的征收补偿方案举行听证征求公众观法，存在程序缺失造成的征收过程违法性 (四) (五) 李律师于2022年5月14日草拟了一份，交由甲厂负责人提交至保定市人民政府，苦求依法确人当地政府房屋征收公告违法并予撤销，养护甲厂等被征收人的合法权益免受不法行政征收的侵害，维护行政活动的肃穆性与权威性2022年5月29日，法院下达通知书，撤掉了当地政府房屋征收公告，一时间征收风波得以停滞 【律师评述】 中国过去三十多年的进展成就有目共睹，这种在不断测验不断摸索中前景的进展道路，在很大程度上添加了社会经济生活的活力以及大城市的飞速进展这种进展更是催生了房地 产行业的急速崛起壮大，而中华大地上的拆迁热潮也应运而生然而，随着随着十八大、第十八次三中全会两次重要会议的召开，不断摸索中前进的进展方针开机概括细致的于顶层建筑契合，伴随着房地产产业的日益模范化，对于由过度追求经济利益产生的各种拆迁乱象赋予校正并且纳入法律治理的范畴内。

随着法治的健全，依法征收，依法拆迁，程序合法的时代离我们已经越来越近了在这样一个时代里，法律的权威性以及对行为的衡量的权威性毋庸置疑行政机关务必依法行使自己确实立并且明确执法为民的根本概念而公民不仅要学会遵守法律更要学会依法养护自己的合法权利，的一个和谐法治坏境 篇二：农村房屋拆迁案例七：维权增获40万征地补偿款 农村房屋拆迁案例七：维权增获40万征地补偿款 一、案件事实概要 当夏日时光刚刚推移至2022年7月中旬，六位远道而来的访客找到了杨在明律师与纪召兵律师二律师接待了这六位山东省滕州市龙泉办事处前洪村村民，了解了他们的辛酸“征地拆迁史”：2022年至2022年期间，滕州市人民政府征收了龙泉办事处前洪村一千亩左右的耕地，后分别出让给滕州市XX置业有限公司、滕州市XX房地产有限公司、滕州一中、枣庄科技职业学院举行创办然而，在这段漫长的岁月中，村民们既没有看到可感知的征地程序，被供给的补偿款也分外低——每户每口人补偿3.1万元伴随这场时间拉锯战的节奏越来越精细并逐步走向尾声的趋势，杜宪刚（化名）等村民心头的压力强度也呈裂变之势增长，于是，杜宪刚等六户抉择化被动为主动，赴京探索最好的拆迁维权律师，为自己讨回公平。

二、办案掠影 1、风急雷鸣势头的五大诉讼 介入案件之后，北京在明律师事务所杨在明律师与纪召兵律师围绕已掌管案情细节敲定维权第一方略的特色为声势浩大型，以彰显嘱托人的维权决心与可达力度利用一个礼拜的时间，二律师为杜宪刚等六嘱托人拟就了五大诉状，分别诉滕州市XX置业有限公司无手续用地进犯六原告土地承包经营权、诉滕州市XX房地产有限公司无手续用地进犯六原告土地承包经营权、诉滕州一中无手续用地进犯六原告土地承包经营权、诉枣庄科技职业学院无手续用地进犯六原告土地承包经营权、诉滕州市人民政府征收、出让龙泉办事处前洪村一千余亩耕地行政行为违法 五大诉讼的齐发之势，在滕州市引发轩然大波不过，司法并未真正独立的地方法院自是不敢擅自行使司法大权，拒十足案件举行立案受理，也拒绝出具任何不予立案的法律手续杨、纪二律师的办案其次阶呼之欲出 2、精卫填海精神的政府信息公开申请 无疑，对比其他多数地方征地活动，龙泉办事处前洪村长达六年的征地活动如出一辙地戴着神秘面纱为揭开这层面纱，杨在明律师与纪召兵律师抉择以滕州市人民政府为突破口，向其递交了一份《政府信息公开申请书》，申请公开有关龙泉办事处前洪村2022—2022年期间的用地规划、土地征收和补偿安置等政府信息资料。

其后，滕州市人民政府将相关申请移交至滕州市国土资源局不过，法定的15个工作日履行期限瞬间逝去，滕州市国土资源局并未作出任何答复 2022年9月中旬，杜宪刚等六人的二代理律师将政府信息公开不作为的滕州市国土资源局诉至法院但，行政诉讼本就胜诉难，更何况是沾染了太多政治色调的行政诉讼10月上旬，六嘱托人即接到不予受理的《行政裁定书》杨在明律师与纪召兵律师急速做出反映，对该裁定提起上诉无奈，枣庄市中级人民法院于11月中旬作出终审裁定，驳回六上诉人的上诉，维持原裁定 为了当事人们仍旧被悬空的权利看法，二位律师抉择“屡败屡战”，将信息公开之路一走毕竟12月伊始，杨、纪二律师便启动了“双边”策略：一边向山东省高级人民法院提出申诉，一边以滕州市人民政府为被申请人提出新一轮政府信息公开申请然而，嘱托人们又一次冷遇滕州市人民政府不作为，二律师悍然将其作为新的被告提起行政不作为诉讼 3、火中取栗结局的撤诉闹剧 五个诉讼扩展为六个诉讼，但却始终面对法院不予立案且拒绝出具手续的同一结果逾半年的时间里，六嘱托人奔波于山东省高级人民法院、枣庄市中级人民法院的立案庭，二代理律师也向相关部门发出律师函。

如此兵分两路艰辛立案之后，山东省高级人民法院指定枣庄市中级人民法院举行受理2022年4月初，枣庄市中级人民法院受理了滕州市人民政府信息公开不作为诉讼与一分为四的滕州市人民政府征收、出让龙泉办事处前洪村一千余亩耕地行政行为违法诉讼，并下发传票抉择于5月中旬对五个案件举行开庭审理 光明，貌似近在眼前然而，就在嘱托人们为此而欢心鼓舞的时候，一个新近酝酿的阴谋正在向其步步迫近2022年4月底，嘱托人们几乎在同一时间接到通知，村委会要为其办理保险须核对身份证号码如此这般，对危害与骗局毫无所知的嘱托人们便被悉数骗到XX宾馆拘押，并最终究威逼利诱之下在对方事先打定好的撤诉状上签字画押 撤诉闹剧发生之后，杨在明律师与纪召兵律师与有关机关举行了积极交涉迫于压力，滕州市人民政府经法院方面斡旋调解之后将40余万元征地补偿款打入前洪村账户危机有时就是转机，本案这一火中取栗的结局正是贴切写照…… 三、律师说法 金融危机时代，衍生了“拆迁经济”这个名词从经济学或是社会学的角度评价这个名次，无疑都将高深难懂但是，假设将这个问题具象化，人们可以或多或少地理解为何我国现阶段绝大多数拆迁都是政府主导的拆迁。

这种拆迁模式在国有土地与集体土地上又有概括的不同在国有土地上，起码有一个自成体系的《城市房屋拆迁管理条例》加以指引、约束、规制而集体土地拆迁立法却乏善可陈，加之地方政府难以按捺的、猛烈的利益冲动，集体土地上的征地拆迁冲突与日俱增，且混沌一片，宛如地不同价、补偿不到位、农人失地 无后续生活保障、拆迁手段恶劣等现象具有普遍性在这种强弱清晰的冲突中，以事实和法律作为看法权利的权威“代言人”，将拆迁纠纷关系纳入法律的调整范围，倚靠国家机关来解决纠纷是征地拆迁维权人不二法门的选择不过，不容忽略的是我国法治创办尚不成熟，地方征地拆迁案件的法律维权很难起到立竿见影的效果，具有较强的耐久性，当事者应当尊奉“天地酬勤”的维权之道，崇敬“法律至上”的维权之法 篇三：征地拆迁案例代理词 征地拆迁案件代理词 敬爱的审判长、审判员、人民陪审员： 湖南常清律师事务所采纳本案被告XX县XX综合开发创办有限责任公司的嘱托，特指派我承担他的诉讼代理人代理本案后，我查阅了案卷，向有关方面举行调查，方才听取了法庭调查处境，对本案有了较全面的了解现我就案件事实，对本案理出以下代理观法，供合议庭参考。

一、补偿安置协议书不存在显失公允的处境 从原告供给的“补偿安置协议书”可以看出，该补偿安置协议是在双方自愿的根基上签订的，拆迁补偿的建筑面积、正房面积、杂房面积等各项内容都能领会，并且都经过村支两委、经手干部、县国土局代表、县指挥部和镇代表的等多方相关部门签名认可新邵县拆迁办也核实过，认为该补偿协议的补偿面积及补偿金额切实无误，所以不存在显失公允的处境 二、原告方没有按照该补偿协议的商定履行协议，违约的是原告方钟X成 从原告方供给的该补偿协议明确商定，采取分散迁建安置方式举行安置，但原告方在领取10万元补偿款后，拒绝领取余下的拆迁款，也拒绝接收安置地说明不是被告方不按照补偿协议书的商定不支付补偿款和安置安置地，而是原告方拒绝采纳，所以违约的是原告方，我方代理人并没有违约余下的拆迁款原告可以随时去拿，安置地也打定好了，没有侵害原告方的合法利益 三、原告方对《XX县集体土地上房屋征收与补偿安置手段》存在理解错误的处境 根据《XX县集体土地上房屋征收与补偿安置手段》的第三十七条、第十七条的规定，采取分散迁建安置方式举行安置的是没有宅基地使用费补偿和家庭人员安置补助费的工程，所以原告的有关宅基地和家庭人员安置补助费的要求没有法律依据，是不切实的，理应依法 驳回。

四、原告在起诉状中提到的有关概括计算错误的处境，没有相关 证据予以佐证，是错误的 根据XX县征地拆迁办公室的证明，可以说明该房屋的各项面积 计算和补偿金额都是切实的，原告假设认为是不切实的，当时就不应 该在协议书上签字，既然签字了，说明是真实意识的表示，根据忠诚 信用的原那么，就不能反悔另外，原告也没有供给相关证据证明该计 算是错误的，所以原告的相关诉求是没有依据的 五、原告方提到的征地程序错误的观点是不正确的 根据原告供给的协议书签名可以看出，该协议是经过原、被告双方、 村支两委、镇里、县国土局、指挥部同意的，说明该征地拆迁事宜是 公开的，不存在程序违法的处境另外，审理征地拆迁程序是否违法 是属于行政诉讼的范畴，不再本案的审理范围内 六、该房屋已经被依法去除了，说明该合同已经履行完毕已经 履行完毕的合同已经终止，合同的权利和义务已经全部完成，不能再 要求撤销合同 根据《合同法》第。