第一季度北京土地市场分析.doc

2010年第一季度北京土地市场分析作者：首佳 发布时间：2010-4-21 2010年第一季度，北京经营性用地招拍挂出让市场比较活跃，成交量延续上涨趋势，但上涨趋势放缓；成交价格大幅攀升，溢价成交成为普遍现象，但溢价率较上季度有下降趋势一、土地成交量分析1、土地市场活跃，土地成交量同比成倍增长，环比大幅增加，呈现上涨趋势2010年第一季度，北京土地市场共成交了33宗，成交建设用地总面积约为267.8万平方米，同比上涨536%，环比上涨49%；成交的规划建筑总面积约为530.8万平方米，同比上涨822%，环比上涨56%北京土地市场交易活跃，经营性用地成交量同比成倍增长，环比大幅增加，呈现上涨趋势平均容积率约为2.0，同比大幅提高，环比略有增加图2-1：2009年-2010年第一季度北京经营性用地成交量情况图2、成交土地多数集中在城市发展新区，首都核心区没有新的土地供应2010年第一季度，北京土地市场成交了33块宗地，主要分布在城市发展新区和城市功能拓展区其中，城市发展新区成交建设用地面积为175.0万平方米，占总成交用地面积的65.3%，规划建筑总面积为328.5万平方米，占总规划建筑面积的61.9%；城市功能拓展区成交总面积为74.8万平方米，占总成交用地面积的27.9%，规划建筑总面积为188万平方米，占总规划建筑面积的35.4%；生态涵养发展区成交总面积为18万平方米，占总成交用地面积的6.7%，规划建筑总面积为14.3万平方米，占总规划建筑面积的2.7%，首都核心区没有新的土地供应。

详见图2-2）图2-2：2010年第一季度北京土地市场成交区域分布情况3、居住类用地成交量最大，所占比重约为57%从土地用途来看，2010年第一季度，北京居住类用地成交量最大，成交的建设用地总面积为151.4万平方米，所占比重约为57%，规划建筑面积约为311.9万平方米；其次是办公类用地，成交的建设用地总面积约为70.2万平方米，所占比重约为26%；规划建筑面积约为133.3万平方米；商业用地成交量最少，成交建设用地总面积为46.2万平方米，所占比重约为26%，规划建筑面积约为85.6万平方米（详见图2-3）图2-3：2010年第一季度北京土地市场不同用途土地成交情况二、土地成交价格分析1、土地成交价格同比成倍增长，环比则有所下降2010年第一季度，北京土地交易价格呈现楼面单价同比成倍上涨、环比大幅下降的发展态势平均楼面地价为8930元/平方米，同比上涨204%，环比下降14%（详见图2-4）其中，居住类用地平均楼面单价约为12258元/平方米，办公类用地平均楼面单价约为3492元/平方米，平均楼面单价约为5275元/平方米图2-4：2009年-2010年第一季度北京土地成交价格走势图图2-5：2009年一季度、2010年第一季度北京各种用途土地成交价格图2、大部分地块溢价成交，平均溢价率高达108%2010年第一季度，北京土地市场成交活跃，33宗土地成交总金额为474亿元，同比上涨27倍，环比上涨34%。

其中，有28宗为土地溢价成交，溢价地块所占比重为84%，平均溢价率为108%相比上季度205%的溢价率，有较大幅度幅下降（详见图2-6）图2-6：2009年-2010年第一季度北京土地市场溢价走势3、平均每宗土地成交面积和成交金额同比均呈现大幅增长，环比均出现小幅下滑2010年第一季度，平均每宗土地成交面积约8.1万平方米/宗，平均每宗土地成交金额为14.4亿元/宗，同比分别上涨131%和918%，环比则分别下降1%和11%（详见图2-7）图2-7：2009年-2010年第一季度北京土地市场平均每宗土地成交面积及金额。