项目成本估算表.doc

项 目 成 本 估 算 表编制日期： 第1页 共7页序号项 目 名 称单位工 程 量单 价（元）基 价（万元）计 算 方 式备 注A项目指标一用地面积M254600二总建筑面积M260060(1)住宅建筑面积M250760(2)公建面积M23300(3)车库面积M26000约230个车位三容积率1：1四建筑密度≤20%五绿化率＞40%六道路、车行道、人行道M2约12300七环艺景点个约25 八配套设施：游泳池、网球场等B土地费用M254600467255054600×467项 目 成 本 估 算 表编制日期： 第2页 共7页序号项 目 名 称单位工 程 量单 价（元）基 价（万元）计 算 方 式备 注C项目前期费用=⑴至⑿418.945⑴土地评估费3.8252550×0.15%⑵工程评估费22.515000×0.15%⑶环保评估费15⑷勘测规划费5⑸地质初步勘察费2⑹地质勘探费M33008026.43300×80⑺初步规划方案费个310000030100000×3⑻规划设计费（含单体设计费）M26060030181.860600×30⑼施工图设计费M260600742.4260600×7⑽绿化、环艺景观规划方案费个2500001050000×2⑾绿化、环艺景观设计费M225000307525000×30⑿工程概算费5项 目 成 本 估 算 表编制日期： 第3页 共7页序号项 目 名 称单位工 程 量单 价（元）基 价（万元）计 算 方 式备 注D工程费=(1)至(30)8366.43(1)临时设施费、办公费、交通费70(2)临时施工、水电、施工道路105施工道路25+临时水电80(3)预算费、结算费126000×0.2%(4)清理场地M2546007.3340(5)土方工程、改造地形（按设计要求）60(6)挡土墙及护坡桩费用500(7)车行道路、路基、路面M26720(外)2700(内)1202501476720×120+2700×250(8)行人道路、路基、路面M22900110322900×110(9)铸铁围墙及基础成形M1120260301120×260(10)游泳池、水塔、网球场个120游泳池40+水塔40+网球场40(11)路灯、草坪灯、泛光灯40路灯16+草坪灯13+泛光灯11(12)景点及雕塑个800002520080000×25项 目 成 本 估 算 表编制日期： 第4页 共7页序号项 目 名 称单位工 程 量单 价（元）基 价（万元）计 算 方 式备 注(13)背景音乐个54040025540×400+3400(14)绿化M225000287525000×28+喷淋50000(15)会所及物业办公楼M23400(会)2000(办)120010007003400×1200+2000×1000+器材1000000(16)广场M280030024800×300(17)室外燃气管道户400100040400×1000垫付(18)室外供水管道含增容费120施工400000+增容800000(19)室外用电管线含增容费230施工800000+增容2300000(20)室外电信管线、通讯智能化50(21)安防管线网络、公共部分15(22)室外有线电视管线网络20(23)室外雨水污水处理管道、污水处理站M6600601006600×60+处理站600000(24)室外消防费10(25)设备费用电梯、水泵、应急发电机508电梯300000×14+水泵220000+发电机180000+泳池设备130000+门禁350000项 目 成 本 估 算 表编制日期： 第5页 共7页序号项 目 名 称单位工 程 量单 价（元）基 价（万元）计 算 方 式备 注(26)单体水电防雷M2606005030360600×22.5(27)单体土建M260600750454560600×22.5(28)单体消防M2606001060.660600×22.5(29)单体通讯、电信M260600848.4860600×22.5(30)单体安防M26060022.5136.3560600×22.5E政府行政收费=〈1〉至〈10〉514.95〈1〉城建配套费136.3545450000×3%〈2〉基础设施费50〈3〉人防费M2606001060.660600×10〈4〉白蚁防治费M260600212.1260600×2〈5〉商业网点费20〈6〉新墙体发展基金18.1845450000×0.4%〈7〉教育附加费90.945450000×2%项 目 成 本 估 算 表编制日期： 第6页 共7页序号项 目 名 称单位工 程 量单 价（元）基 价（万元）计 算 方 式备 注〈8〉报建、招标、质检费15.945450000×0.35%〈9〉劳动保险费90.945450000×2%〈10〉散装水泥、噪音、垃圾费20F管理费=1至51972.451监理费45.4545450000×1%2项目办公费用250100000元/月×243不可预见费2504营销费用3005财务费用200G项目贷款利息92750000000×0.7722%×24项目拟贷款5000万元H税（营业税）884(54600×2800+6000×4000)×5%I开发总成本=B+C+D+E+F+G+H14191.8项 目 成 本 估 算 表编制日期： 第7页 共7页序号项 目 名 称单位工 程 量单 价（元）基 价（万元）计 算 方 式备 注J项目总收入17688①住宅M25460028001528854600×2800②车库M26000400024006000×4000K项目总收益=J-I3496.217688-14191.8L所得税K×33%1153.746M项目净收益=K-L2342.4543496.2-1153.746。