北京绿城御园别墅项目案例分析报告（上）.ppt

北京绿城御园别墅项目案例分析报告北京绿城御园别墅项目案例分析报告 •占地面积: 452000平方米 •建筑面积: 340500平方米 •容积率：0.68 •绿化率：45% •物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 •配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所西区主会所总建筑面积10100㎡，以 商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积1251 ㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿园 •交房标准：精装修 •价格：最低价2000万/套 •物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 •主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 •总户数：项目共分五期，共593户 产品支撑 区位分析 区位分析 •文化底蕴 •御园所在版块颐和北园板块，周变历史氛围十分浓厚周围有三山五园环绕，三山，即香山、玉泉 山、万寿山；五园，即圆明园、畅春园、颐和园、静宜园和静明园五园 •三山五园为康乾盛世间建立的大型皇家园林群，皇帝全年大部分时间在此起居，成为除紫禁城外又 一政务中心。

•御园依西山而建，西山为太行山第八脉，东延至海，西山一带皆为皇家造林的首选宝地，清代全盛 时期，此处方圆几十里汇聚了几十处离宫御园，形成园林之海，堪称史上罕见的皇家园林区 •区位配套 •文体教育：与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻，周边还有中国军事 科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关 村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一 幼儿院更是与本项目仅一墙之隔； •商贸餐饮：项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、香山饭店、香格里 拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆； •医院医疗：解放军309医院（三级甲等）、解放军316医院（二级甲等）、西苑医院（综合三级甲等 中医院） 产品规划 主干道 次干道 主入口 次入口 •充分发挥此地块的人文特点，结合区域环境，缔造北京首席高尚居住社区，开发出隐 于古典园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型的平层官邸 西会所 东会所 幼儿园 规划设计 •设计思路 •御园从地块景观资源出发，强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，将传统宅地风 水观注入设计，营造山环水抱的园中之园，主干道将地块自然划分为东西两个区域， 共有12个新古典主义建筑组团，公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统；完 全人车分流道路规划系统，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边山景结合的美 好意境。

•院内设东西双会所及幼儿园配套 u何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想 u如何让空间透露出百年建筑的品质 • 建筑溯源 u由于社区周边围绕百年历史的皇家园林，通过对皇家园林的建筑特点的总结 和深化，需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一，通过对圆 明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析 ，得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅 建筑用材 •外墙：外饰面采用德 国莱姆石 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑细节 别墅立面 景观规划 一重英伦皇家园林、二重院落喷泉景区、三重私家庭院与绕宅而制的私家泳池/花 坛/凉亭，和宅前的皇家园林形成景观的时空对话颐和园旁的宫殿群”，实至名归 景观规划 新古典主义风格源于西方， 融中国园林要素与西方建筑美学与一 体，宅中有景，景中有宅强调整齐 威严的庄重感尽显皇家园林气质 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 。