CHP05 森林评价.ppt

北京林业大学林学院,1,第 1章 绪论第 2章 森林资源第 3章 森林区划第 4章 森林调查第 5章 森林评价第 6章 森林经营管理的理论模式第 7章 森林成熟与经营周期第 8章 森林收获调整第 9章 森林经营方案第10章 森林经营决策第11章 森林资源信息管理,北京林业大学林学院,2,主要内容：第1节 森林评价概述 第2节 林地评价第3节 林木评价 第4节 环境评价,北京林业大学林学院,3,第1节 森林评价概述 一、森林评价的概念与意义 概念：以森林的直接效益和间接效益作为资产进行货币价值计算直接价值+间接价值 意义：用于森林的买卖、交换、分割、合并、借贷之外，计算损失大小及补偿额；确定征用林地和解除林地使用权时的补偿额；在具有抵押权的情况下担保价值的评定；实行森林保险时保险金额及损失金额的核定；森林纳税标准的确定等 在市场经济中森林资源经营必不可少北京林业大学林学院,4,森林破坏监测,北京林业大学林学院,5,二 、森林评价的内容,1、林地：位置、面积、气象、地形、地质、土壤等自然因素及林道和其他人工设施的不同，其评价也不同分地类、地利级、地位级评价地利级 accessibility class, topographical advantage，geographical advantage地理地形上的便利程度。

一般以林地采、集、运生产条件为依据，即用采、集、运的生产成本来确定）2、林木：分别树种，起源（人工林、天然林），用途（用材林、薪炭林、特用林），年龄，径级 3、其他林产品（副产品）：按林内动植物、土石、矿物等不同种类进行评价4、设施：林道、贮木场、建筑物、保护设施、观光休养设备等 5、环境效能：涵养水源、防止泥沙流失、保健游憩、保护野生动物、供给氧气和净化大气以及清除噪音等公益效等北京林业大学林学院,三、林业利率 （自学）,1、概念 单位时间的利息与资本（本金）的比值，通常用百分数表示2、分类1）时间：有年、月和日等，分别称为年利率、月利 率与日利率等；我国例..2）行业类型：分为林业利率、农业利率、工业利率、商业利率、普通利率等多数用社会平均利率 3）性质：有公定利率和民间利率，存、贷利率等3、林业利率：我国现状是以普通利率为标准由于经营周期长、影响因素多、风险大等原因因而采取低些的林业利率为好国外...,北京林业大学林学院,7,四、利息计算方法（自学）,1、单利法 仅以本金计算利息，对所获得的利息不再计息： Vn=V0(1+n×p) (5-1) 式中：V0——本金； p——利率； n——计息年数； Vn——本金与利息总和。

北京林业大学林学院,8,2.复利法 不仅本金计息，先前周期的利息在后继的周期中也要计算利息： Vn=V0(1+p)n （5-2）（推导见后页） ， 单利与复利有无差异，例1：某人以年利率6%借了1 000元，预计3年后偿还全部本金与利息，求其偿付额？如果按单利法计算，3年后的偿付额为：1）单利： Vn=Vo（1+p×n）=1 000(1+0.06×3) =1 180（元） 2）复利 ： Vn=V0(1+p) n =1 000(1+0.06)3=1 192.02（元）哪个更合理？何时他们差异大？,北京林业大学林学院,9,复利公式的推导： V1=V0(1+p)1V2= V1 (1+p) =V0(1+p)1 （1＋P) =V0(1+p)2 ````Vn=V0(1+p)n,北京林业大学林学院,10,五、一些相关概念,Vn—后价（本利和）； V0—前价（本金）； p—计息周期的利率； n—计息周期数 a—连年利息（n年内，利率p条件下每期期末对本金V0或Vn所作等额的偿付额，=pV0）1、后价的基本公式： Vn=V0(1+p)n 2、前价公式： V0 =Vn /(1+p)n,北京林业大学林学院,11,第2节 林地评价,一、林地评价基础（一）林地价格理论 1、马克思的土地价格理 论（1）土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格；（2）土地可分为土地物质和土地资本；（3）土地价格是地租的资本化；（4）土地价格=地租/还原利率。

例如： 一块土地的年地租量是200元，而当时的银行利率为5%，那么，其价格就为： 200/5%=4000（元）,北京林业大学林学院,12,2．现代西方经济学的土地价格理论 （1）土地收益理论 土地收益理论认为，土地价格是土地收益即地租的资本化在这里，土地收益是指： ①正常情况下的土地收益； ②处于最佳利用方向上的土地收益： ③土地纯收益 美国土地经济学家伊利认为：土地价格就是土地收益的资本化用公式表示为： V=a/p (5-7)式中：V——土地价格； a——土地纯收益； p——资本还原利率 （这与马克思的观点基本一致北京林业大学林学院,13,价格与收益的关系： 土地收益决定土地价格，而不是土地价格决定土地收益 对土地的实际估价中，各种模型大都是以这一原理为依据的，都是V=a/p 的各种变化形式2）土地供求理论 土地价格的决定因素是土地的供给和需求的关系 在市场经济中，土地与其他商品一样，价格取决于供给和需求关系。

土地供给增加，需求不变，则地价下跌；土地供给减少，则地价上升北京林业大学林学院,14,土地供求关系,图5-1说明： 1）SS为土地供给曲线 ，土地稀缺且不可再生，故总量可看成不变 ， 而且价格走势是上升的 2）dd为土地价格曲线 ，供应多价格低；地少而价高图 5-2说明： 1）土地供给总量虽然不变，但在不同经济领域的土地供给量可变， 2）需求的扩大，致使价格上升，从而进入供给的土地数量增加， 3）而价格的进一步上升，又会导致需求减少，又使价格回落， 4）供给需求的相互运动形成均衡价格点E北京林业大学林学院,15,（二）林地价格的种类（6种） 1．交易价格 指林地在市场交易中成交的买卖价格征地价格、拍卖价格、协议价格、招标价格、转让价格等，都属于交易价格2．评估价格 指依据一定的评估方法对林地所作的价格性估计如费用价法，市场价法，期望价法等 是交易价格的基础 不同的评估方法，有不同的评估价格；评估的人不同，其评估价格也不同，而交易价格也可能与评估价格相等或不相等3．租赁价格 指承租方为取得土地租赁权而向发租方支付的代价。

北京林业大学林学院,16,4．抵押价格 林地为担保物而取得贷款时，银行等评价机构对林地所估定的价格一般要比交易价格低5．林地所有权价格 为购买林地所有权而支付的代价 6．林地使用权价格 为取得林地使用权而支付的一定的经济代价，其实质是地租 林地使用权一年的价格就是年地租： 即V=a/p[1-1/(1+p)n] a:林地的年收益,p:利率,当n→∞时，V=a／p，即在数量上与林地所有权价格一致，不过，在实际生活中，即使n→∞，林地使用权价格一般要比林地所有权价格低北京林业大学林学院,17,二、林地评价的方法,一般可采用市价、费用价、期望价或相结合的方法进行评定 （一）林地市价 也叫林地买卖价，以类似性质的其他林地实际买卖价为标准，即现实行情1．比较评分法 以交易实例的综合评分之比作为修正系数来计算地价 p116 (公式5-8) 评价林地Ss=交易林地市场均价×（评价土地综合得分/交易林地得分）,北京林业大学林学院,18,比较评分的组成要素及方法：自然评分表和经济评分表--自然评分表：树种、年龄、树高 表示的树高条件评分表（>15年） 树种、林地位置、地形、土壤划分的土地评分表 海拔系数表(<15年) 评定分数为a--经济条件评分表b：编制标准分表--〉 干线距离、海拔 干线道路减分表、支线道路减分表对标准评分减分的办法对经济条件进行评分(b)综合评分=axb举例：交易林地市场均价1300元，交易实例地综合得分4640，评价地综合评分4900，则：评价林地Ss=1300×（4900/4640）=1372.8元/ha,北京林业大学林学院,19,2.立地指数法(公式5-9) 评价林地Ss=交易实例×（评价地立地指数/交易实例地立地指数）,人工林--确定地位级：查收获表树高（标准年龄40年），确定地位级--确定地位等级：蓄积总平均生长量无林地、天然林--估算树高：回归分析，计算目的树种的高度--确定地位级：查收获表--确定地位等级：蓄积总平均生长量调整的地位指数=地位等级指数x地位指数,北京林业大学林学院,20,（二）林地的费用价,林地的费用价 土地费用价，它是取得林地的费用和将林地经营到现在的状态所需的费用之和。

林地费用价一般用下列3种费用构成：① 购买林地及其他为取得林地所需的费用；② 林地取得后，为造成适合于林木的培育状态而投入的林地改良费用；③ 经营期间所有费用的利息北京林业大学林学院,21,计算公式： 改错p117 (5-10)、 (5-11),Sc=V0(1+p)n+G(1+p)m (5-10) n－购买林地年数 V0 －购进林地费用 m － 林地改良费用投入时间 G－ m年时林地改良费用 Sc=V0(1+p)n+[G((1+p)n-1)]/p （5-11) n － 购买林地年数 V0 － 购进林地费用 G － 每年投入的林地改良费用 Sc=V0(1+p)n+ΣGi((1+p)n-i+1)/p Gi=第i年投入资金,北京林业大学林学院,22,（三）林地期望价 （略）,林地期望价是指该林地的作业永续地进行，并能取得期望的纯收益的前价合计 用下列公式表示： SEV=[Au+Da(1+p)u-a+… - C(1+p)u]/[(1+p)u-1]-V/p 式中：SEV——u年时的林地期望价； Au——u年时的主伐收益； Da——a年时的间伐收益； C——造林费用； V——每年管理费用； p——利率； u——轮伐期。

价格=产出+投入/利率,北京林业大学林学院,23,例如，考虑一亩同龄杉木纯林的收支现金一览表，轮伐期30年，按5%的贴现率，在轮伐期内的价值如下表所示，在轮伐期内定期a的净价值估计为每亩8 069元，林地期望 SEV=a/[(1+p)u-1] =8 069/[(1.05)30-1] =2 429元/亩,（具体事例见表5-1）,北京林业大学林学院,24,第3节 林木评价,林木评价指的是立木价（未采伐时） 林木评价是用市价、费用价或者期望价等评价方法对林地上生长的立木价格加以评定 评价时一般分两种情况来考虑， 1）即现在不立刻采伐利用林地的评价 主要用于评价幼龄林或未到伐期的壮龄林中，主要用费用价评定； 2）马上进行采伐利用的林地评价 用于成熟龄以上的林木，多以市价评定。