XX购物广场项目三.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,*,项 目 介 绍,10/25/2024,1,大连世达集团与大连连锁企业协会共同联袂打造,时尚生活乐园,10/25/2024,2,总体目标定位:,建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性,的现代化商业形象作品,建成旅顺新的地标性建筑,建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点,建成大连最具特色的主题式区域型购物中心,10/25/2024,3,大连世达购物广场项目分主楼、附楼，共计占地面积16000平方米，总建筑面积6万平方米主楼地下二层地上四层计5万平方米，内设有近500平方米的扇形中空大厅，3米以上宽的主通道，两条各百米长、8米宽的室内商业步行街，16部自动扶梯、5部客货两用升降电梯，6处化妆洗手间，中央空调、消防、监控、电脑系统完善配套，室内室外均有停车场附楼地下一层地上四层计1万平方米项目已于4月26日破土动工，计划明年5月1日开业纳客10/25/2024,4,旅顺成为大大连的主城区,旅游名胜区 临港产业区,高新技术产业区 大学园区,旅顺历史名城、旅游名城正处在加快发展的重要时期，旅游业的迅猛发展、土羊高速建设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等，使旅顺交通更加顺畅，人流猛增，人气旺盛，充满了无限的发展空间，无限的发展商机。

项目背景:,功能定位：,10/25/2024,5,10/25/2024,6,开发商简介:,大连世达集团有限公司,大连市旅顺口区知名企业，创,建于,1993,年，是以建筑施工、房,地产开发为主业，集商业、餐饮业、,工业、运输、教育、信息产业、旅游,业等多元化经营的大型现代企业集团10/25/2024,7,购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目，是集团实现多元化发展战略的重大举措坚持以市场为导向，适应市场经济的发展需要，适应现代商业发展趋势，适应消费者现代消费需求，以开拓创新为方针，精心设计，统筹策划，科学安排，周密组织，充分体现全新的战略定位、严谨的总体策划、严格的项目管理、规范的商业运作，努力实现各方资源优势的最佳组合，实现业态业种的最佳组合，实现商誉建设配套措施的组合，以大手笔做好大文章,10/25/2024,8,我们采取开发与定位，设计与策划，施工与招商三个同步的做法,，组建了项目管理团队，商业运营管理团队项目管理团队 商业运营管理团队,总经理：张志学 总经理：李世全,设计工程师、工程工程师、招商经理、企划经理、,营销总监等专业人员组成 物业经理等专业人员组成,建筑施工单位：大连旅顺经济开发区建筑安装总公司,设计/监理单位：大连泛华工程有限公司,地产策划：广州凌峻房地产策划推广机构,商业策划：澳大利亚WESBEKG,物业管理顾问：香港戴德梁行,商业高级顾问：大连连锁协会会长谢有恩,实现各种资源优势的最佳组合,10/25/2024,9,实现业态业种的最佳组合,商 圈 简 介,旅顺口区总面积506.8平方公里，现有六个街道，七个镇，一个经济开发区，共24个社区委员会，71个村委会。

总人口（含驻军）30.5万交通：旅顺距大连市中心45公里，距周水子机场30公里，有南,北中三条高等级公路通往大连市区，沈大高速公路即将,延伸到旅顺界内网点：目前旅顺共有各类网点796个,其中：商 业448个，占56.28%；餐 饮 业191个，占24%,服务业155个，占19.47%；食品加工业2个，占0.3%,网点规模：10000平方米的4个，1000平方米以上的4个，,50平方米以下的490个，占总数的61.6%10/25/2024,10,1/5/2023,11,实现国,内,内生产,总,总值,53.8,亿同比增,长,长,11.2%,实,现,现,社,社,会,会,消,消,费,费,品,品,零,零,售,售,总,总,额,额,15.1,亿同,比,比,增,增,长,长,4.9%,完,成,成,出,出,口,口,商,商,品,品,供,供,货,货,总,总,值,值,11.5,亿同,比,比,增,增,长,长,15%,新,批,批,外,外,资,资,企,企,业,业,43,家,；,；,实,实,际,际,使,使,用,用,外,外,资,资,4600,万,美,美,元,元,同,同,比,比,增,增,长,长,27.5%,引,进,进,内,内,资,资,项,项,目,目,140,个,；,；,实,实,际,际,利,利,用,用,内,内,资,资,10.5,亿,，,，,同,同,比,比,增,增,长,长,9.4%,新,上,上,1000,万,以,以,上,上,项,项,目,目,42,个,第,三,三,产,产,业,业,增,增,加,加,值,值,17.0,亿同,比,比,增,增,长,长,14.1%,城,市,市,居,居,民,民,人,人,均,均,可,可,支,支,配,配,收,收,入,入,7010,元同,比,比,增,增,长,长,7%,农,民,民,年,年,人,人,均,均,纯,纯,收,收,入,入,5880,元同,比,比,增,增,长,长,4%,城,乡,乡,居,居,民,民,储,储,蓄,蓄,余,余,额,额,达,达,到,到,43.8,亿同比,增,增长,5%,城区,人,人均,居,居住,面,面积,11.45,平方,米,米,住宅,电,,普,普及,率,率（,每,每百,户,户拥,有,有）,87.31,部,有线,电,电视,入,入户,率,率,90%,接待,国,国内,外,外游,客,客390,万,万人,次,次,旅顺,口,口区,2002,年主,要,要经,济,济指,标,标实,现,现情,况,况,1/5/2023,12,旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较,项 目,数 额,排 名,备 注,人均储蓄额,20144元,第一位,是北三市的3倍,人均消费品零售额,6960元,第二位,是普兰店的1.8倍 是庄河的2.5倍,人均消费支出,3291元,第二位,是瓦房店市、庄河的近2倍,农民纯收入,5652元,第三位,低于甘井子区、长海县,在岗工资,10815元,第三位,低于长海、金州区,备 注,七个市区县是指：旅顺、金州、甘井子、普兰店、瓦房店、庄,河、长海,指标数字为,2001,年度,1/5/2023,13,核心,商,商圈,该项,目,目位,于,于旅,顺,顺中,心,心商,贸,贸区,，,，距,火,火车,站,站1.5,公,公里,距,汽,汽车,站,站600,米,米，,核,核心,商,商圈,总,总人,口,口（,含,含驻,军,军）,约,约20万,。

旅顺,供,供销,大,大厦,、,、百,货,货大,楼,楼、,商,商业,大,大厦,、,、轻,工,工市,场,场均,在,在中,心,心商,贸,贸区,内,内，,区,区内,有,有最,繁,繁华,的,的大,华,华路,商,商业,步,步行,街,街，,有,有63.7%,的,的当,地,地居,民,民经,常,常光,顾,顾商,业,业步,行,行街,，,，其,消,消费,主,主要,大,大类,商,商品,：,：食,品,品饮,料,料、,生,生活,日,日用,品,品、,服,服装,服,服饰,、,、家,电,电家,居,居大华,路,路商,业,业步,行,行街,现,现有,网,网点106个,，,，其,中,中服,装,装店27,个,个,占,占25.23%；,通,通讯,店,店11个,，,，占10.28%,；,；小,食,食店11,个,个，,占,占10.28%；,发,发廊6个,，,，占5.61%；,化,化妆,品,品店5个,，,，占4.67%；,茶,茶庄4个,，,，占3.74%；,百,百货,、,、药,房,房、,五,五金,、,、饼,店,店各3个,，,，各,占,占2.8%网点,概,概述,：,：传,统,统业,态,态多,，,，交,易,易市,场,场多,，,，单,体,体经,营,营多,，,，网,点,点规,模,模小,。

因此,，,，有,相,相当,部,部分,消,消费,专,专程,前,前往,大,大连,1/5/2023,14,1/5/2023,15,1/5/2023,16,实现,业,业态,业,业种,的,的最,佳,佳组,合,合,总,总,体,体,定,定,位,位,根据,商,商圈,的,的规,模,模、,业,业态,业,业种,的,的分,布,布、,人,人口,结,结构,以,以及,消,消费,群,群体,、,、消,费,费能,力,力和,消,消费,需,需求,，,，借,鉴,鉴国,内,内外,的,的先,进,进经,验,验，,结,结合,本,本项,目,目的,实,实际,，,，我,们,们选,择,择了,国,国际,流,流行,的,的购,物,物中,心,心业,态,态，,定,定位,于,于：,以旅,游,游为,主,主题,，,，集,购,购物,、,、旅,游,游、,餐,餐饮,、,、娱,乐,乐、,休,休闲,、,、社,交,交,为一,体,体的,“,“,一,一站,式,式”,综,综,合,合消,费,费服,务,务中,心,心,以,多,多功,能,能为,主,主，,成,成为,多,多业,态,态业,种,种的,综,综合,体,体；,以,中,中档,为,为主,，,，兼,顾,顾中,上,上、,中,中下,档,档，,与,与现,有,有商,圈,圈经,营,营错,位,位，,把,把综,合,合消,费培,育,育起,来,来并,留,留在,本,本地,；,；,以,满,满足,区,区内,居,居民,消,消费,群,群体,综,综合,消,消费,为,为主,，,，兼,顾,顾来,自,自国,内,内外,旅,旅游,客,客人,，,，,形成,到,到旅,顺,顺旅,游,游必,到,到的,中,中间,站,站；,以,大,大型,超,超市,、,、行,业,业主,力,力店,为,为骨,干,干，,更,更多,地,地引,进,进连,锁,锁企,业,业，,推,推动,连,连锁,行业,的,的发,展,展；,以,引,引进,正,正宗,的,的品,牌,牌化,商,商品,为,为主,，,，引,进,进更,多,多的,国,国内,外,外产,品,品融,入,入到,国,国内,外大,市,市场,、,、大,流,流通,之,之中,。

1/5/2023,17,实现,业,业态,业,业种,的,的最,佳,佳组,合,合,目,目,标,标,消,消,费,费,群,群,体,体,当地,居,居民,（,（含,近,近郊,农,农村,、,、驻,军,军）,两大,主,主目,标,标,(满,足,足常,年,年需,求,求),来自,国,国内,外,外的,旅,旅游,客,客人,（满,足,足季,节,节需,求,求）,大,学,学,生,生,两大预期目,标,标,新 兴,产,产 业,1/5/2023,18,实,现,现,业,业,态,态,业,业,种,种,的,的,最,最,佳,佳,组,组,合,合,业,业,态,态,业,业,种,种,组,组,合,合,主,楼,楼：,万平,方,方米,的,的大,型,型综,合,合超,市,市领,衔,衔,16,个不,同,同业,种,种的,行,行业,主,主力,店,店主,演,演,200,个以,上,上专,业,业店,、,、专,卖,卖店,遥,遥相,呼,呼应,连锁,店,店、,折,折扣,店,店、,特,特色,店,店锦,上,上添,花,花,景观,、,、景,区,区、,休,休闲,小,小憩,到,到处,可,可见,社区,、,、社,会,会服,务,务项,目,目应,有,有尽,有,有,附,楼,楼,：,：,旅游,纪,纪念,品,品、,土,土特,产,产专,卖,卖，,桑,桑那,，,，酒,楼,楼，KTV,1/5/2023,19,面,积,积,比,比,重,重,图,图,示,示,35.03%,43.41%,20.43%,10416,主力,店,店,行业,主,主力,店,店,三专,店,店,1.13%,12906,6076,1/5/2023,20,实现业态,业,业种的最,佳,佳组合,初,步,步 的,布,布 局,规,规 划,1/5/2023,21,层,平,平,面,面,布,布,局,局,1/5/2023,22,二,层,层,平,平,面,面,布,布,局,局,1/5/2023,23,三 层,平,平 面,布,布,局,局,1/5/2023,24,四 层,平,平 面,布,布,局,局,1/5/2023,25,实现业态业,种,种的最佳组,合,合,时尚生,活,活乐园两大,特,特点,医疗室,、,、母婴室、,少,少儿托。