房地产典型楼盘介绍资料讲解.pdf

房房 地地 产产 典典 型型 楼楼 盘盘 介介 绍绍 资资 料料 讲讲 解解 ( ( 总总1 1 9 9 页页 ) )--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--典型楼盘介绍典型楼盘介绍华远·君城华远·君城◆ 项目介绍项目介绍项目地址项目地址开发商开发商总建筑面积总建筑面积容积率容积率物业类型物业类型开盘时间开盘时间在售价格在售价格主力户型主力户型周边环境周边环境大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处西安万华房地产开发有限公司㎡高层200811296700/㎡55—109 ㎡紧邻大明宫；周边配套较为齐全◆◆ 项目解析项目解析华远·君城位于大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处，东距康复路商圈 10 分钟左右路程，南临城内商圈，西依大明宫遗址公园保护区，北可直达二环，目前是大明宫遗址区域内开发较大的项目项目占地 300 亩，总建筑面积 82 万平方米，总共分五期开发2华远·君城是华远地产在西安开发的第一个项目华远集团是北京一集团公司，成立于 1993 年 8 月，华远是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。

华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品在北京，华远地产开发了一大批高端产品，诸如华远·企业号、华远·裘马都等，华远·昆仑公寓更是北京最贵的顶级豪宅◆◆ 项目优势项目优势项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、学校等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需值得一提的是项目内设置的幼儿园，是与国际知名早教机构——新加坡第一品牌爱儿坊的合作，为业主子女提高一个较好的就学条件项目内景观设计会由英国阿特金斯和美国易道联诀设计项目所处地理位置属于大明宫遗址公园的核心位置，将来大明宫遗址公园会使周边环境更宜人居从该项目所处位置和区域发展状况来看，大明宫遗址公园、地铁二号线的贯通、市政的北迁以及项目自身较好的配套和品质都会给该项目带来升值空间◆◆ 项目动态项目动态该项目新推 4 号楼 1、2 单元，总高 32 层，3 梯 12 户，公摊 20%，户型 55至 108 平米，销售价格 5500 元/平方米起，均价 6500 元/平米，已经建至地上3 层现阶段购房一次性付款 98 折，按揭 99 折，户型区间 55－109 平米已经建至地上 3 层现阶段购房一次性付款 98 折，按揭 99 折，现阶段所推出的户型属于中小户型，对于大明宫居住圈来说，较受到市场的青睐和认可。

综合体个案研究综合体个案研究目前城北在售综合体项目有 4 个（MAX 未来、海璟国际、赛高街区、天地时代广场）有 3 个未上市项目（首创国际城、汇通太古城、银驰品智天下）3城北在售综合体项目中可预售总面积㎡，销售面积 353321 ㎡总套数6771、已售 4488，销售率 66%1 1））MAXMAX 未来未来◆ 项目介绍项目介绍项目地址项目地址开发商开发商总建筑面积总建筑面积容积率容积率物业类型物业类型开盘时间开盘时间在售价格在售价格主力户型主力户型周边环境周边环境未央大道·凤城五路交汇处合鑫置业㎡高层2010-08-287500/㎡34—150 ㎡周边的交通条件成熟，商业配套较为完善项目销售情况项目销售情况：10 月份可预售总面积总套数月销售套数已销售面积27171未销售面积27272274681已售套数407未售套数119已售面积：50%总销售率：60%月销售速度：17%49 月份可预售总面积总套数月销售套数已销售面积16564未销售面积37879440681已售套数241未售套数171已售面积：30%总销售率：35%月销售速度：35%从 9 月份和 10 月份的销售对比表中可以看出，MAX 未来销售面积同比上涨了 20%，销售率上涨了 25%，但销售速度有所放缓。

原因在于 8 月份的开盘强销推进 9 月份的金秋季节的旺销，打折优惠和促销活动刺激购房者速卖心理，10月的销售套数虽没有 9 月份销售的多，但项目仍处于热销期◆◆ 项目解析项目解析MAX 未来项目占地约亩，总建筑面积约万㎡，由两栋 30 层后现代光合建筑体及 5 层高端商业广场构成户型面积区间 34—141 ㎡其中包括 SOHO 办公、精品公寓、智控精装公寓、复式等MAX 未来开发商合鑫置业隶属陕西得天厚集团，2009 年得天厚集团在北二环开发的德宜空间（双子座公寓）受到置业者的强烈关注此次开发的 MAX 未来整体定位为“北城芯?光合建筑·精工智控社区”，打造集智控公寓豪宅、SOHO 办公空间、高端商业中心、后现代都市文化街区于一体的国际化精工智控社区，缔造城市新中心封面建筑，引领未来都市高尚人居的发展方向◆◆ 项目优势项目优势MAX 未来位于北城之芯中央区域，凤城五路与未央大道黄金交汇点西临城市迎宾大道未央大道，南临凤城五路和地铁 2 号线凤城 5 路站，交通非常便捷同时随着地铁 2 号线的开通，项目的交通又将提速项目毗邻世界 500 强沃尔玛、世纪金花、奥斯卡影城，周边整体商业设施齐全，区域人气不断聚集。

六大科技创新智能家居系统的引用,特别是霍氏智能系统成为北城首个引入该系统的综合体项目.5◆◆ 项目劣势项目劣势■ 户型设计整体偏小，点式住宅降低居住品质；■ 商办居住综合项目，缺少居住私密性◆◆ 户型分析户型分析◆◆ 营销活动营销活动MAX 未来项目于 8 月 28 日在曲江惠宾苑千人宴会厅举行了盛大的开盘仪式开盘当日同时举行现场抽奖活动，获奖礼品包括 POLO 小轿车、价值 10 万元购房代金券等当日开盘外加交 2 万抵 3 万的优惠措施，到场客户包括多位原得天厚集团双子座公寓项目老业主6农历 9 月 9 日，MAX 未来 “九九重阳久久情，赏乐品茶意正浓”活动盛情顺利举行！“待到重阳日，还来就菊花虽然优雅的古筝和高超的杂耍已成美好的记忆，但是让我们铭刻永恒幸福时光，感恩父母哺育之情！在 MAX 未来，越是想未来、向未来、享未来，就越得思亲、思家、思未来！ MAX 未来，北城首个集显赫地段、前沿规划、高端配置、科技尊崇于一身的钻石品质楼盘7◆◆ 项目动态项目动态目前该项目在售公寓面积 34~150 ㎡之间，均价 7500 元/㎡，在售房源 100多套；目前 MAX 未来部分精装户型排号进行中，执行交 5000 抵 20000 万的排号优惠；底层商铺目前剩余房源不多，在售均价 35000~55000 元/㎡之间34—150 ㎡综合体智控公寓，首付 8 万余起、8CEO 领袖豪装宫邸，限量 51 席登记中 39—668 ㎡铂金旺铺，商家热谈紧俏热销、圣诞狂欢，豪车巨奖——12 月 25 前内成交，豪华帕萨特圣诞幸运抽取！（（2 2）海璟国际）海璟国际项目介绍项目介绍项目地址项目地址开发商开发商占地面积占地面积总建筑面积总建筑面积容积率容积率绿化率绿化率物业类型物业类型开盘时间开盘时间交房时间交房时间在售价格在售价格土地性质土地性质土地年限土地年限预售证预售证客群分析客群分析文景路与凤城二路十字东南角海荣地产80 亩32 万 平米40 %写字楼、公寓、商铺 、酒店2#4# 6#办公均价：7000公寓 6100最高 6500住宅：6000综合用地办公 50 年住宅 70 年2009224项目周边及北郊二次置业者居多项目总平图项目总平图9项目销售情况：项目销售情况：10 月份可预售总面积已销售面积77115未销售面积158429总套数2564已售套数1037未售套数1527月销售套数207已售面积：33%总销售率：40%月销售速度：8%9 月份可预售总面积已销售面积60355未销售面积175189总套数2564已售套数821未售套数1743月销售套数95已售面积：26%总销售率：32%月销售速度：4%从 9 月份和 10 月份销售表中可以看出，海璟国际 10 月份出售面积同比上涨了 7%、销售套数上涨了 8%、月销售速度上涨了 4%。

主要原因是银十黄金周的到来促进了其销售速度，使 9 月份观望人群迅速出击抢占房源，除此还和项目打折优惠活动有关项目解析项目解析：：项目地处文景路与凤城二路十字东南侧，抢占新北城经开区核心优势地带项目占地 80 亩，建筑面积 32 万㎡属于新北城在售综合体项目中体量最大、影响力最大项目 自身拥有底商+内街近 910万平米商业配套，这是吸引购房者选购的最有利因素周边完善的配套更加让购房者狂热追捧，使得海璟国际成为新北城的明星综合体项目全城轰炸式推广方式迅速占据购房者内心，开发商知名度、优质的物业服务为项目塑造了品牌形象，形成了迅速销售的连锁效应但由于新政的影响使得出现一段滞销项目动态项目动态目前在售 2、3、4、10 号楼 2 号楼为 30 层办公写字楼，公摊 24%，户型141-767 平米，可自由分割，均价 7000 元/平米，一次性付款享受 99 折优惠，五证齐全，预计 2011 年 5 月正式交房4 号楼为公寓，高 30 层，5 梯 19 户，公摊 22%窗体窗体底端以 44-126 平米为主40 平米一室，70 平米两室，107-126 平米三室当前均价 6100 元/平米，一次性付款享受 98 折，按揭享受99 折。

五证齐全，预计 2011 年 5 月交房6 号楼为普通住宅总高 32 层17173，2 梯 6 户，户型主要是 89、94、101 平米的两房和 97 平米的小三房，均价 6000 元/平米，一次性付款享受 98 折优惠，按揭享受 99 折优惠五证齐全，预计 2011 年 6 月正式交房3 3）赛高街区）赛高街区项目总平图项目总平图11项目地址项目地址开发商开发商占地面积占地面积总建筑面积总建筑面积容积率容积率绿化率绿化率物业类型物业类型开盘时间开盘时间交房时间交房时间在售价格在售价格土地性质土地性质土地年限土地年限预售证预售证客群分析客群分析未央路与凤城五路十字西南角陕西富力房地产开发有限公司50 亩26 万 平米30 %写字楼、公寓、住宅、商铺均价：7800最高价：8900综合用地办公 50 年住宅 702007079项目周边投资客户及企业高层占多数项目销售情况项目销售情况10 月份可预售总面积总套数已销售面积141768未销售面积1301041784未售套数2612045已售套数12月销售套数23已售面积：52%总销售率：87%月销售速度：1%9 月份可预售总面积总套数已销售面积139624未销售面积1322481747未售套数2982045已售套数月销售套数67已售面积：85%总销售率：51%月销售速度：%从 9 月份和 10 月份的销售表的对比可以看出，赛高街区的销售幅度不大，月销售速度下降趋势，原因在于项目已处于尾房阶段。

项目解析项目解析赛高国际街区位于未央大道与凤城五路黄金十字，占据经开商圈核心，区位优势明显项目占地 50 亩，建筑面积 26 万㎡属于城北较大综合体项目项目利用地段优势吸引了世纪金花、沃尔玛超市、奥斯卡影城等大型企业的入住成熟的商业配套、先进科技系统的装入使得此项目成为投资、置业者的首选，进而促进销售户型设计合理、多样可满足不同客户需求但由于太过于享用地段优势而忽略服务和了解客户心理需求使得项目的销售未达到预期目的4 4）天地时代广场）天地时代广场项目介绍项目介绍13项目地址项目地址未央路与凤城二路十字东北角14开发商开发商占地面积占地面积总建筑面积总建筑面积容积率容积率绿化率绿化率物业类型物业类型开盘时间开盘时间交房时间交房时间在售价格在售价格土地性质土地性质土地年限土地年限预售证预售证客群分析客群分析西安千禧国际置业有限公司亩15 万平米30 %写字楼、公寓、商铺办公均价：7100公寓：6500综合用地50 年2008035项目周边投资性客户居多及少数的都市白领阶层项目销售情况项目销售情况10 月份可预售总面积总套数月销售套数已销售面积1072671260未销售面积41098未售套数2211481已售套数11已售面积：72%总销售率：85%月销售速度：%9 月份可预售总面积总套数月销售套数已销售面积1058811249未销售面积未售套数2321481已售套数6已售面积：71%总销售率：84%月销售速度： %从表中可以看出天地时代广场 9 月份和 10 月份的成交面积和成交套数没有明显的变化，原因在于项目已处于尾盘清盘阶段。

未上市项目（目前在售住宅、综合体未动工）未上市项目（目前在售住宅、综合体未动工）（（1 1）） 首创国际城首创国际城项目地址项目地址凤城十二路与文景路交叉口东北角开发商开发商西安首创新开置业有限公司14占地面积占地面积536 亩15总建筑面积总建筑面积容积率容积率绿化率绿化率物业类型物业类型土地性质土地性质土地年限土地年限自身配套自身配套168 万平米其中 42 万城市综合体 %写字楼、公寓、住宅、商铺、酒店综合用地办公 50 年住宅 70 年社区配有 42 万㎡的公建配套，拥有甲级写字楼、SOHO 公寓、西北空前的 SHOPPingMALL 及一座超五星酒店、幼儿园住宅项目销售情况：住宅项目销售情况： 10 10 月份月份可预售总面积已销售面积271188未销售面积95578总套数月销售套数3647已售套数3182891未售套数756已售面积：74%总销售率：79 %月销售速度：%项目整体感知项目整体感知区位优势区位优势：西安首创国际城位于经济技术开发区文景路东侧，紧邻市政府新址、城市运动公园、张家堡广场地理位置优越，未来区域升值空间大项目自身优势项目自身优势：项目占地 536 亩，总建筑面积约 168 万㎡，社区配有 42 万㎡的公建配套，拥有甲级写字楼、SOHO 公寓、西北空前的 ShoppingMall 及一座超五星酒店可堪称北郊开发面积最大、配套较为完善的综合体项目。

目前项目在售南区住宅，北区综合体还未推出品牌优势品牌优势：西安首创国际城由西安首创新开置业有限公司开发建设，是中国极具实力、品牌的大型地产综合营运商但此项目尚属首创企业进入西安市场 的首作，还未形成品牌效应最新动态：最新动态：综合体项目整体规划：综合体项目整体规划：15北区拥有 1 栋五星级酒店（建面约万㎡）、2 栋写字楼（建面约万㎡）、3栋公寓（建面约万㎡）、1 栋 SOHO 办公楼（建面约万㎡）、西北超大规模Shopping16 Mall（建面约万㎡）、2 栋酒店式公寓（建面约万㎡）、沿街底商（建面约万㎡）等多元综合业态，总建筑面积约万㎡西安首创国际城在售[珑湾]组团，目前所剩房源不多，户型面积 88－140平米，参考价 7000 元/平目前在售均价 6500 元/平方米，在售 18、19 号楼，18 号楼仅剩 120、140平米三室房源，19 号楼仅剩 80 平米左右两房，目前项目已经施工进展到地上7-8 层，现购房总房款减 1 万，同时 97 折上 99 折”营销活动：营销活动：西安首创·国际城销售中心现场举办了一场“举国同欢庆华诞首创情谊满全城”暨首创·国际城国庆客户答谢会盛大揭幕。

为了让新老客户们在国庆体会首创.国际城的人性化关怀，首创.国际城特地为大家安排了“艺术插花”和“捏泥人”等一些休闲娱乐活动活动现场的捏泥人活动吸引了很多小朋友的驻足，泥塑艺术作为一门古老的艺术，孩子在捏泥人中发展个性、开发潜能，还能缓解压力，让孩子过一个愉快而有意义的国庆节16（（2 2）汇通太古城（目前在售住宅项目，综合体项目未动工））汇通太古城（目前在售住宅项目，综合体项目未动工）项目地址项目地址经济开发区未央路以西，凤城十一路以北，北三环以南开发商开发商占地面积占地面积总建筑面积总建筑面积容积率容积率绿化率绿化率物业类型物业类型土地性质土地性质土地年限土地年限汇通国基400 亩100 万平米40 %写字楼、公寓、商业综合用地办公 50 年住宅 70娱乐：自建中央公园、欧洲风情休闲步行街自身配套自身配套商场：项目配备大型商业配套学校：小区内设有幼儿园住宅项目销售情况：住宅项目销售情况：可预售总面积已销售面积131980总套数月销售套数1760已售套数351207未销售面积未售套数71603553已售面积： 65% 总销售率：69%月销售速度：2%住宅项目新动态住宅项目新动态汇通·太古城 10 月 23 日举办盛大的开盘活动17，短短 2 个小时即售磬。

目前面积区间 82----153 平米，现阶段销售部优惠为：一次性 98 折优惠，按揭 99 折优惠，均价在：6500 元/平米工程进度：工程进度：（（3 3）银驰品智天下）银驰品智天下项目地址项目地址西安市经开区市政府旁，沿未央大道开发商开发商陕西成信房地产开发建设有限责任公司18占地面积占地面积总建筑面积总建筑面积容积率容积率绿化率绿化率物业类型物业类型土地性质土地性质土地年限土地年限/平米34%写字楼、住宅、公寓综合用地/市政集中供暖地幅热采暖，全天候热水，直饮水系统，无线网路覆自身配套自身配套盖、设有红外线监控系统、可视对讲门禁系统、24小时保安巡更、家庭安防系统最新动态最新动态银池品智天下交 1 万抵 1 万五，预计 10 月底开盘，共 1 栋 3 个单元，其中2 个单元总高 14 层，1 个单元总高 27 层，目前已经为准现房，预计 2011 年 5月完工目前前期咨询中，开盘时间未定，项目已经封顶，外立面处理完毕，户型为 54-140 平米。