备考2025江西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力提升训练试卷B卷附答案.docx

备考2025江西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力提升训练试卷B卷附答案一单选题(共100题)1、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C2、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费A.0B.10C.20D.40【答案】 B3、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A4、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B5、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A6、抵押权的核心内容在于（　　）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C7、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持A.1B.3C.6D.9【答案】 C8、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。

A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B9、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D10、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C11、存量房买卖的一般流程不包括（　　）A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A12、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B13、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A14、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。

A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B15、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A16、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D17、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B18、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C19、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B20、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A21、现房按照（　　），可分为新房和旧房A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A22、王某是刘某房屋的唯一继承人刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同王某应先申请该房屋所有权的（　　）A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C23、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A24、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持A.1B.3C.6D.9【答案】 C25、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日A.7B.10C.15D.30【答案】 C26、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C27、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。

2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C28、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C29、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B30、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D31、关于押金的说法，错误的是（　　）A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B32、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B33、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B34、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同对此，李某可以主张的权利为（　　）A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C35、不动产申请以（　　）为原则A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C36、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D37、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B38、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C39、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A40、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C41、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D42、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　。