马鞍山市房屋租赁预租合同.doc

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (合同编号： ) 马鞍山市房屋租赁(预租)合同马鞍山市房产管理局监制马鞍山市工商行政管理局 特 别 告 知一、本合同是马鞍山市房产管理局、马鞍山市工商行政管理局根据?中华人民共和国合同法?和?马鞍山市城市房屋租赁管理条例?等有关法律规章制定的示范文本，供租赁双方当事人约定采用本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确二、仅适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原那么协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁 三、合同双方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定　　四、预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得将预购商品房预租 五、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有【出租】局部的内容；而作为商品房预租合同使用时，那么只能采用【预租】局部的条款和补充条款中的“预租有关事宜〞局部的条款其他未标有【】符号的条款作为通用性条款，不管预租或出租都适用,【】内容为并列的选择项，应根据实际选择，不予选择的划除。

六、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房产初始登记、取得了房屋产权证后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书该合同即转为房屋租赁合同，合同内的原预租条款履行完毕 七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案其中，属房屋租赁的，应到市房管部门办理备案登记，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，应向市房管部门办理登记备案预租商品房竣工取得房产权属证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向市房管部门办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明租赁合同经登记备案后，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人 八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案 九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承当的费用外，剩余局部应当归还承租人 十、本合同文本，双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。

十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用 十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，那么租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章房屋租赁(预租)合同本合同双方当事人： 【出租】 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 【预租】　　　预出租方(以下简称甲方)：　　　 预承租方(以下简称乙方)： 根据?中华人民共和国合同法?、?马鞍山市城市房屋租赁管理条例?(以下简称：?条例?)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就有关事宜，订立本合同 一、出租或预租房屋情况 1－1 甲方将【出租】【预租】给乙方的房屋座落在本市　　　　　　　区________【路】【街】__________号__________【小区】　　　　　_________栋_________【单元】__________【室】(以下简称该房屋)该房屋规划用途为【住宅，户型为______室______厅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【　　】，结构为___________，【实测】【预测】建筑面积共_______平方米。

甲方已向乙方出示：_______〔只能二选一〕 (1) 房屋所有权证，[证书编号:___________________]，[共有权证书编号：__________________]2) 商品房预售许可证号:___________________ 1－2 甲方作为该房屋的【所有权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押 1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同作为附件加以验收注明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据 二、租赁用途 2－1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业效劳的规定 2－2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途　　三、交付日期和租赁期限 3－1 交付日期和租赁期限按______(只能二选一)执行。

　(1)甲乙双方约定，甲方于_______年_______月_______日前向乙方交付该房屋房屋租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止 (2)具体交付日期和租赁期限由甲、乙双方另行约定 3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前 个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同 四、租金、支付方式和限期 4－1 甲、乙双方约定，月租金总计为(人民币) 元大写)：_______万_______仟_______佰_______拾 _______元整，计 元/m2预租月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定 该房屋租金_______【年】【月】内不变自第_______【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定 4－2 乙方应于每【年】【半年】【季】【月】前_______日向甲方支付租金逾期支付的，逾期一日，那么乙方需按日租金的_______％支付违约金，计人民币 元。

4－3 乙方支付租金的方式如下：____________________________________________________________________ 五、保证金和其他费用 5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，，计人民币 元 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外，剩余局部无息归还乙方 5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业效劳、 等费用由【甲方】【乙方】承当其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承当 六、房屋使用要求和维修责任 6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当 6－2 租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承当 6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_______日通知乙方检查养护时，乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 6－4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定 七、房屋返还时的状态 7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_______日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按人民币_______元/【日】【平方米】向甲方支付该房屋占用使用费 7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承当的费用 八、转租、转让和交换 8－1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或全部转租给他人，转租期限不得超过与甲方终止期限但同一间居住房屋，不得分割转租。

8－2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在地房管部门办理登记备案 8－3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同 8－4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购置权 九、解除本合同的条件 9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承当责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的六)___________________________________________________________________________________________ 9－2 甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的_______倍支付违约金，计人民币 元；给双方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_______日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，交付的房屋存在严重缺陷、影响乙方正常生活、危及乙方平安的 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (六)乙方逾期不支付租金累计超过_______月的；(七)__________________________________________十、违约责任 。