关于城市综合体项目电扶梯安装管理的探讨与分析.doc

关于城市综合体项目电扶梯安装管理的探讨与分析广州地铁集团有限公司房地产事业总部摘要：随着目前越来越多城市综合体的开发，电扶梯设备将无疑是其中必不可少 的重要组成部分，安装的施工质量与使用的安全有着极为关键的作用和影响以 下就以我项目部在JRC项目电扶梯的安装管理过程中出现的问题为例，对安装施 工过程中的管理及施工问题进行分析和探讨，从而梳理出一套科学合理的电梯安 装施工管理流程关键词：城市综合体项目电扶梯安装管理一、JRC项目电梯规模及现状JRC项目共有扶梯28台，电梯63台，其中扶梯分布于5层的裙楼 商场区域，电梯按使用功能划分为裙楼商场电梯、住宅电梯、办公电梯及酒店电 梯四类电扶梯安装过程中存在部分问题影响，导致安装进度缓慢，且安装质量 不慎理想二、问题分析1、设计图纸问题项目实行过程中，多次出现土建图纸、装修图纸与电梯图纸不一致的情 况，导致需进行多次修改，延缓了安装进度具体的问题主要体现在以下几个方 面：1.1 土建图纸井道尺寸不满足电梯安装的要求，如47#-49#电梯井道土 建设计井道高度不满足电梯规范要求，导致出现电梯若安装后井道顶部高度不足 无法通过验收的情况；1.2 土建图纸井道尺寸标注错误导致电梯井道偏差，如在北塔办公楼低 区电梯安装过程中发现，由于土建图纸尺寸标注错误，18#电梯井道尺寸偏小， 以致与对开门的15#电梯的中轴线无法对中，影响装修效果；1.3 土建图纸中的开门楼层数与电梯图纸开门楼层数不一致，如土建设 计中住宅楼消防电梯开门数为44层，而电梯专业图纸只有43层，且缺少夹层处 的设计，为满足消防规范，需进行变更；1.4 土建配套设计没有考虑到电梯的实际使用需求，如土建设计中没有 给消防电梯集水井设置检修门，导致电梯集水坑处排水泵无法安装；1.5装修设计人员完成装修设计时没有参照已设计电梯图纸的尺寸，导 致装修图纸与电梯专业图纸之间存在多处不一致的情况，如出现两份图纸外召按 钮盒及楼层显示器的安装位置、安装方式不一致无法满足装修效果的情况。

2、电梯设备防水的问题2.1由于裙楼天窗玻璃迟迟未能封闭，裙楼扶梯无法等到天窗封闭后才 进行吊装，在完成吊装后，扶梯虽然已采取相对的保护措施，如使用帆布将扶梯 覆盖等，但由于长时间的风吹日晒，保护措施多次遭受破坏，导致天窗附近扶梯 长时间受到雨淋，部分扶梯梯级链已出现生锈的情况，影响日后运行同时，由 于此位置的扶梯原是室内设计，扶梯底坑没有相应排水设计，虽在底坑周边已设 置了挡水坎，但仍无法阻挡雨水及其他施工用水进入扶梯底坑，导致底坑积满了 水，扶梯底坑部分设备发牛损坏；2.2其他没有天窗玻璃的区域，由于裙楼土建变形缝及裙楼天面虹吸系 统未能提前施工，导致雨水经变形缝或虹吸预留孔洞进入裙楼区域，且该位置扶 梯同样是室内设计，底坑没有设置排水装置，以致扶梯底坑出现积水情况，破坏 部分扶梯设备；2.3电梯井道防护没有做好，由于楼层施工需要用水，而电梯门口处没 有设置挡水坎，导致施工用水流入电梯井道内，破坏电梯设备；2.4地下室存在多处严重漏水的情况，且由于土建原因消防电梯的排水 装置无法顺利安装，导致一旦遇到暴雨天气，多台消防电梯底坑将出现积水的情 况，情况严重的积水已漫过底坑缓冲器，底坑电源及多处开关均被破坏。

三、电梯安装管理的完善1、 前期管理的完善在电梯安装施工之前，必须做好各项准备工作，主要包括以下内容：1.1要完善合同相关条款，如调试电源、运输费用及相应的处罚管理办 法等；1.2要完善设计图纸，审图时需注意对土建、机电及装修图纸进行仔细 核对，找出其中不对应的部分并予以改正，避免在施工出现问题后再发牛变更, 特别需注意的是井道尺寸是否一致，开门位置、数量及方向是否一致，外召按钮 及楼层显示器的位置、尺寸是否一致等；1.3要进行充分的现场勘查，了解现场情况，如井道的清理状况、设备 材料的运输路径、电源设备是否正常等；1.4要仔细检查土建井道的尺寸大小是否与电梯设计图纸一致，是否满 足电梯安装条件，若出现不一致的情况，则按照现场监理工程师的协调结果，以 “会议纪要”、“整改通知单”的内容，做好有偿补充施工，确保电梯安装工程施 工质量1.5针对电梯的防水问题，要全面检查现场是否存在的漏水点可能导致 损坏设备的，提前做好堵漏工作或对漏水进行疏导，具体可采取一些措施：1.5.1若出现扶梯安装在商场中庭附近位置，由于中庭玻璃天窗未能及 时施工导致扶梯无法满足安装条件时，可采取临时措施使用防水帆布先将天窗封 闭起来，以控制雨水肓接淋在扶梯上造成扶梯损坏；1.5.2若裙楼土建变形缝及裙楼天面虹吸系统未能在扶梯吊装前施工， 可采取临时疏导管道等将水引至其他区域；1.5.3在扶梯底坑周边及电梯厅门处砌筑防水坎；1.5.4在可能出现积水的扶梯底坑处临时开设排水孔；1.5.5及时安装电梯排水装置并保持在开通状态，以便及时排出底坑积 水。

2、 中期管理的完善在安装过程中，需加强监理的作用，重点做好以下内容：2.1清点设备材料，并仔细审查产品的合格证、技术说明等资料；2.2要根据土建及装修的要求，提供准确的电梯安装标高，避免出现返 工的情况；2.3在扶梯底坑周边及每层电梯厅门前设置2-3cm的挡水坎，以防土建 施工的水流入电梯井道；2.4由于导轨的安装质量将影响到日后的运行效果，因此要注意加大力 度检查导轨安装的情况；2.5厅门安装时，要注意厅门门缝及其垂盲•度的检查；2.6要注意钢丝绳的安装，检查钢丝绳是否存在断股现象；2.7平时应将电梯轿厢开到最高层，以防各层积水流入；2.8电梯初步安装完成后要进行慢车试运行，在排除所有安全隐患后将 感应器等尚未安装的设备进行安装，并对绝缘电阻和接地电阻进行检测，之后进 行快车试验，完成试验报告3、后期管理的完善完成电梯自检工作，及时发现问题，解决问题，整理相关数据资料和文 件，汇总成验收报告，经由质检部门进行验收，验收完成后获得检验部门的检验 合格证书，并办理电梯设备和文件报告的移交，正式交付使用四、电梯安装中的质量控制点1、 电梯安装完成后，必须进行试运行，其中包括：空载、满载试运行， 组织调整和试车，H最好能进行3000次连续运行试验；2、 电梯运行舒适感的调试电梯运行舒适感的好与坏是评判电梯安装质量最敏感的问题，必要时应 该采用机器测试数据，用量化的测量数据来检定电梯的安装质量。

乘客在轿厢内 感觉抖动和晃动比较明显的原因很多，如电梯导轨安装超差、导轨的润滑不足、 导靴调整松紧不当、钢丝绳扭曲、张力不均匀、主机定位偏离等，在验收时应一 一调试检验；3、电梯所有安全防护装置的复查与动作试验电梯自检时，必须认真做好限速器一安全钳联动试验、紧急断电制停试 验、门保护系统及开关门试验、平衡系数的测定与调整、超载装置的调整与试验、 停电照明、警铃及到站钟的复查与动作试验等五、结束语综上所述，在JRC电梯安装过程中存在着各种各样的困难与问题，这就 要求我们必须加强对电梯安装的全面、全方位的施工管理，并从中总结出经验教 训，以便形成一套对电梯安装的标准化管理模式，也只有这样才能让电梯安装的 施工管理中保持在有条不紊的状态同时可以预见，随着在今后越来越多项目的 电梯安装管理过程中总结出经验教训，一定能够摸索出一条最优的施工管理之路, 电梯安装施工也必将获得长足的进步。