领峰小区节能评估报告表修正版).docx

1项目编号: JHH·LFSZXQ-②.③.④ .⑤ 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：金辉煌·领峰小区2、3号地块商住楼建设项目 建设单位：湛江市录塘商贸发展有限公司（盖章） 编制单位：广东工业大学建筑设计研究院（盖章） 2012年 4月 25日2项目名称 金辉煌·领峰小区2、3号地块商住楼建设项目建设单位 湛江市录塘商贸发展有限公司法人代表 林志波 联系人 通讯地址联系 —— 邮政编码建设地点 湛江市人民大道中7号（霞山区人民法院南侧）项目投资管理类别 审 批 □ 核准 ■ 备案 □项目所属行业 建筑建设性质 新建 ■ 改建 □ 扩建 □ 项目总投资 14216.08万元工程建设内容及规模：金辉煌·领峰小区 2、3 号地块商住楼建设项目用地面积为 14370 m2总建筑面积为 78430.85m2（地上 54215.20 m2、地下 24215.65 m2），其中：②号综合楼（酒店办公公寓）地上 16 层（局部 2 层）共 10095.09 m2，地下 3 层共4628.67 m2； ③号住宅楼地上 25 层共 12387.73 m2，④号住宅楼地上 28 层建筑面积 13269.42 m2，③号、④号住宅楼地下 3 层，建筑面积共 15084.55 m2；⑤号住宅楼地上 31 层，建筑面积 18462.96 m2，地下 2 层 4502.43 m2。

主要建设内容及规模一览表名 称 内容及规模 备 注主体工程②号综合楼（酒店办公公寓）16+3F：1 栋一层为酒店大堂及酒店的配套设施，二层为酒店的中餐厅和商场，三层为架空层花园，四层至十六层为酒店客房部客房约 166 间，每间面积为 30 平方米～45 平方米3③号住宅楼 25+3F：1 栋 设计总住户数： 144 户④号住宅楼 28+3F：1 栋 设计总住户数： 162 户⑤号住宅楼 31+2F：1 栋 设计总住户数： 240 户主要技术经济指标如下：（1）规划用地面积 14370.00m 2（2）地上建筑面积 54215.20 m2（3）地下建筑面积 地下 24215.65 m2（4）建筑占地面积 2607.15m2（5）容积率 3.75（6）建筑密度 21.89%（7）绿地率 35.71%（8）总居住户数 546 户项目主要耗能品种及耗能量：本项目主要耗能品种为电力、新水、天然气、柴油，但消耗柴油量较少，只有小区停电发电时才用，因此，下面不对柴油消耗量作评估其中：（1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯及其它等用电）为381.41 万 kWh；（2）年用新水量为 29.62 万 t；（3）年天然气用量为 13.1 万 m3； 各种能源折标准煤系数，电力按 0.1229kgce/（kW·h），新水按0.0857kgce/t，天然气按 1.2143kgce/m3。

项目折算年综合能耗为 653.25 吨标煤4相关法律、法规等：1. 《中华人民共和国电力法》 （1996 年 4 月 1 日起施行） ；2. 《中华人民共和国节约能源法》 （1998 年 4 月 1 日起施行） ；3. 《中华人民共和国建筑法》 （1998 年 3 月 1 日起施行） ；4. 《中华人民共和国水法》 （2002 年 10 月 1 日起施行） ；5. 《中华人民共和国清洁生产促进法》 （2003 年 1 月 1 日起施行） ；6. 《民用建筑节能管理规定》 （国家建设总令第 134 号，2006 年 1 月1 日起施行） ；7. 《广东省节约能源条例》 （粤经贸环资〔2007〕497 号） ；8. 《广东省民用建筑节能管理条例》 （2011 年 7 月 1 日起实行） ；9. 《节约用电管理方法》 （国经贸源〔2000〕1256 号） 节能评估依据 行业与区域规划、行业准入与产业政策等：1. 《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505 号）；2. 《国务院关于加强能源工作的决定》（国发[2006]28 号）；3. 《国务院关于印发节能减排综合性方案的通知》（国发[2011]6 号）；4. 《国家发改委关于印发固定资产项目节能评估和审查指南的通知》（发改环资[2007]21 号）；5. 《节能减排综合性方案》 （国家发改委，2007） ；6. 《高效节能产品推广财政补贴资金管理暂行办法》（财建[2007]1027 号）；7. 《建筑节能技术政策》（建设部 1996 年发布）；8. 《国家节能技术政策大纲（2006 年）》（国家发改委、科技部）；9. 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》 （国家发改委[2010]55 号） ；10. 《广东省人民政府关于进一步加强广东省节能工作的意见》（粤府[2006]120 号）；11. 《广东省节能中长期专项规划》（粤经贸环资[2007]497 号）；12. 《湛江市民用建筑节能办法》；13. 《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（国家发改委 2011 年第9 号）；14. 《广东省房地产开发经营条例》（1997 年 10 月 16 日发布生效）；15. 《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248 号，1998 年 7 月 20 日发布实施）；16. 《湛江市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》。

6相关标准与规范等：1. 《综合耗能计算规则》(GB/50189-2008) ；2. 《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB/17167-2006) ；3. 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75-2003)广东省实施细则；4. 《住宅建筑规范》(GB50368-2005)5. 《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)6. 《民用建筑节能设计标准》 （JCJ26-96）7. 《公共建筑节能设计标准》 （GB500189-2005）8. 《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则（DBJ15-51-2007）9. 《建筑采光设计标准》(GB50033-2001)10. 《民用建筑设计通则》 （GB50325-2005）11. 《民用建筑电气设计规范》 （JCJ16-93）12. 《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)13. 《采暖通风与空气调节设计规范》 （GB50019-2003）14. 《通风与空调工程施工质量验收规范》 （GB50243-2002）15. 《空调通风系统运行管理规范》 （GB50356-2005）16. 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-200517. 广东省《公共和居住建筑太阳能热水系统一体化设计施工及验收规程》 （粤建公告[2007]4 号）18. 《处墙外保温工程技术规范》 （JCJ144-2008）19. 《建筑处窗气密性能分级及其检测方法》 （GB7107-2002）20. 《建筑幕布墙物理性能分级》 （GB/T15225）21. 《节电措施经济效益计算与评价》 （GB/50096-1999）22. 《2009 年全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇》23. 《城市夜景照明设计规范》 （JCJ/T163-2008）7项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：本项目建设所在地位于湛江位于北纬 20°12′～21°35′，是我国大陆最南端的城市。

总面积约 13225 平方公里，总人口 668 万多据统计部门资料显示，湛江市 2005 年生产总值能耗为 0.77 吨标准煤/万元，单位工业增加值能耗为 1.37 吨标准煤／万元；2006 年生产总值能耗为 0.748 吨标准煤/万元、单位工业增加值能耗为 1.32 吨标准煤／万元；2008 年单位生产总值能耗同比下降 2.75%对于湛江市的建筑面积能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目参考国家标准和相关资料提出节能不低于 50%的目标能源供应情况分析评估项目所在地能源资源供应条件：供电条件：湛江电力有限公司位于湛江市赤坎区调顺北端，是广东省粤电集团公司下属控股公司，是广东省主力发电厂之一总装机容量为 120万千瓦 广东电网公司湛江供电局是中国南方电网广东电网公司下属国有大Ⅰ型企业，统一管理湛江市五县六区的电网，负责湛江市电网建设、运行维护、电力调度和电力营销等业务，供电面积 12471 平方公里，供电人口760 多万人2010 年全市供电量达 71.51 亿千瓦时，突破 70 亿千瓦时大关，比去年多出 10.61 亿千瓦时，同比增长 17.41%，首次在一年内实现 10 亿千瓦时以上的增幅。

在实现历史性增长的同时，电量增长结构不断优化，大工业用电分类增幅最大 2010 年，湛江市完成电网建设改造投资 11.51 亿元，新增投产变电容量 64 万千伏安，为全市重点项目上马提供了保障 “十一五”期间，新建和扩建电网建设项目静态总投资约 46 亿元其中：500 千伏电网 8.5 亿元、220 千伏电网 12.7 亿元、110 千伏电网 11.7 亿元、35 千伏及农、城配网工程约 13 亿元新增 500 千伏变电容量 75 万千伏安，线路 219 千米；新增 220 千伏变电容量 180 万千伏安，线路 350 千米；新增 110 千伏变电容量 160 万千伏安到 2010 年，湛江电网 110 千伏及以上电压等级的变电站座数和变电容量分别是 2005 年的 1.89 倍和2.51 倍经过“十一五”建设，相当于再打造一个湛江电网 项目所在地8现有 220 千伏输电线路与全省联网，可满足各种用电的需要 供水条件：湛江市自来水供应能力为日供水 41 万 m³本项目用水从人民大道市政给水管网接入供气条件：目前湛江新奥燃气的天然气储存能力已经突破 100 万立方按目前的储存能力，即使出现没有外来气源供应的极端情况，湛江储存的天然气也能够让市民安全稳定使用 5 天，湛江城市的天然气供应更有保障！本项目用气从人民大道燃气管网接入。

太阳能：湛江市全年日照时数为 1864～2160 小时，年太阳总辐射量为102～118 千卡/平方厘米，是我国光热资源最丰富的地区之一太阳能利用应在湛江地区进行大力推广使用项目对当地能源消费的影响：湛江市电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量 381.41 万 kWh/a，用水量 29.62 万 t/a，天然气用量 13.10 万 m3/a，对影响当地能源消费极微工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围，故这是不予评估项目用能情况分析评估主要耗能工序及其能耗指标 根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》规定，固定资产投资项目节能评估按照项目建成投产后年能源消费量实行分类管理本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭、洗衣、电梯、水泵等方面的能耗） 1、用水指标：小区项目的年综合用水量标准为住宅 300L/人·d，商业925L/m2·d符合《建筑给水排水设计规范》的规定2、包括采暖、空调、通风、照明用电和其它生活用电等，项目综合能耗指标为：（1）居住建筑全年耗电量指标为：③、④号住宅楼54.24～58.02KWh／m 2，⑤号住宅楼 53.33～57.00KWh／m 2；（2）建筑全年耗电量指标为：②号酒店综合楼 78.19～81.62KWh／m 2；（3）地下车库全年耗电量指标为 3.65KWh／m 2。

主要耗能设备及其能耗指标：（1）电梯耗电量指标：21900KWh／台·年（本项目 8 台） ；（2）酒店综合楼建筑集中空调系统。