2022辽宁省契税新政策房产契税新政策2022.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑2022辽宁省契税新政策房产契税新政策2022 2022年想在辽宁省买房，你知道辽宁省的契税有哪些相关的信息，关于契税政策出台你又了解多少以下是我为大家整理的关于2022辽宁省契税新政策，给大家作为参考，接待阅读! 　　2022辽宁省契税新政策 辽宁沈阳购房契税超1% 片面可获补贴 从沈阳市房产局得到最新消息，《沈阳关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细那么出台 《通知》规定，自2022年5月6日起至2022年5月5日期间，居民添置沈阳市普遍商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过1%的片面， 由市、区两级财政以补贴的形式赋予赏赐 据了解，市政府办公厅于2022年5月6日下发了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》目前，该通知的实施细那么已起草完毕，市房产局与市财政局、市地税局会签工作完成购房人只要持身份证件、房证和契税完税证，到缴纳契税、办理房产证的市区各级房产交易大厅契税补贴审核窗口，即可申领补贴款 据介绍，过去，沈阳普遍住房认定标准为容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下。

2022年9月5日，辽宁省政府出台新的七条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康进展第三条是调整普遍商品住房认定标准，概括调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下政策执行期限截止日期为2022年12月31日 目前，沈阳添置首套普遍商品住房90平方米及其以下的需缴纳1%契税，90平方米至168平方米的需缴纳1.5%契税;添置非首套普遍商品住房90平方米及其以下的需缴纳1.5%契税，90平方米至168平方米的需缴纳3%契税 　　辽宁省契税热点问答 热点1：减免哪些税费降低买房本金? 政策解读：个人卖2年以上非普遍住房免征营业税 杨晔表示，添置普遍商品住房，包括二手住房的，交纳的契税超过1%的片面，省内各市都有不同的阶段性鼓舞政策;居民在一年内卖旧买新，新屋价格高于旧房的，在缴纳个人所得税方面，各市也制定了阶段性鼓舞政策 对个人添置家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，裁减至按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，裁减至按1.5%的税率征收契税对个人添置家庭其次套改善性住房，面积为90平方米及以下的，裁减至按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，裁减至按2%的税率征收契税。

杨晔表示，今年起，个人卖添置2年以上的非普遍住房，也免征营业税 热点2：住房公积金怎样支持住房消费? 政策解读：农人工和个体工商户纳入公积金缴存范围 杨晔表示，辽宁省住房公积金个人贷款，最低首付比例是20%，贷款额度最高80万元，还贷年龄延长到法定退休年龄后5年据统计，全省住房公积金缴存职工460万人，约占全省城镇就业人口的1/3左右去年，全省累计归集住房公积金632亿元，同比增长10%;累计发放个人公积金贷款470亿元，同比增长48%;公积金贷款支持约12万户居民家庭添置住房，约占全省去年商品房销售套数的1/3左右 今年全省各地将简化住房公积金贷款程序，缩短办理贷款时间，将符合条件的农人工和个体工商户逐步纳入公积金缴存范围，可以申请公积金贷款，对个体、私营、混合全体制、外资等非公有制单位加大缴存力度，扩大缴存范围 热点3：首套房贷款申请条件放宽后有哪些新规? 政策解读：贷款还清再申请贷款买房，算首套房贷申请 杨晔表示，首次申请贷款或原来有贷款已经还清，再申请贷款买房的，按首套房贷款申请算按照央行最新规定，居民家庭首次添置普遍住房的商业性个人住房贷款，原那么上最低首付比例款为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款添置普遍住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

热点4：支持农人工购房有哪些优待? 政策解读：全面推进居住证制度 杨晔表示，各地区激励农人进城购房，将全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围按照就近入学的原那么，农人工子女可在居住地采纳义务教导、在就学所在地加入中考，与当地学生享受同等待遇为支持农人进城购房，省农业银行还推出一系列贷款优待措施 热点5：棚户区改造中为何要推行货币化安置? 政策解读：货币化安置有利于就业和生活 杨晔表示，今年将全面推进棚改货币化安置，打通商品房和棚改房、公租房、拆迁安置房之间的通道实施货币化安置，既可以是直接发货币补贴的传统货币化方式，也可以是政府组织棚改居民自主购房的创新型货币化安置方式创新型货币化安置既可以得志棚改居民实物住房的要求，也有利于困难群体就业和生活 (一)市、县(市、区)政府是推动本地区房地产市场健康进展、化解房地产库存工作的责任主体要切实开展本地区房地产库存处境的调查摸底工作，按月汇总分析四类库存变化处境，因地制宜采取措施，力争用23年时间将房地产库存调整到合理水平。

(二)各地区要下决心管控土地出让通过专心实施"十三五'住房创办规划，对本地区住房的创办总量、供给布局、空间布局和开发进度等做出统筹安置尚未编制住房创办规划的地区，在房地产开发用地出让前，由国土资源、城乡规划和房地产主管部门共同制定拟供地块出让方案合理操纵开发用地供给节奏，裁减房地产开发用地供给库存严重的地区，要暂停供给房地产开发用地已供给、未开发的房地产开发用地可申请转换用途或调整商住比例 (三)激励农人进城购房，全面推进居住证制度进展农业适度规模经营，积极探索农人宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理调配机制推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围按照就近入学的原那么，农人工子女可在居住地采纳义务教导、在就学所在地加入中考，与当地学生享受同等待遇 (四)进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度 (五)加快培育进展住房租赁市场积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营激励房地产开发企业将其持有库存商品房向社会出租拓展住房租赁机构融资渠道，推进房地产投资信托基金试点。

激励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供给实行市场租金、分档补贴，支持从租赁市场筹集公共租赁住房房源 (六)扩大住房公积金笼罩范围，逐步将符合条件的农人工和个体工商户纳入住房公积金体制加大对个体经济、私营经济、混合全体制企业、外资经济等非公有制经济单位的扩面力度，做到应缴尽缴 (七)加快推进城镇棚户区和城中村改造，提高棚改货币化安置比例 (八)激励行业协会、社会组织及企业举办形式多样的房交会市、县(市、区)政府对各类房交会赋予一致的补贴、赏赐等优待政策有条件的地区可对农人进城购房赋予补贴 (九)房地产开发工程位于沈阳、大连市城区和郊区的，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%;开发工程位于辽宁省境内除沈阳、大连市外，其他地级市城区和郊区的，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率为10%;开发工程位于辽宁省境内其他地区的，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率为5% (十)非普遍住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普遍住宅土地增值税预征率调整到1.5%对房地产企业经批准创办且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。

(十一)对个人添置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税对个人添置家庭其次套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 (十二)个人将添置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将添置2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税 (十三)激励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、"创客空间'等允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所 (十四)清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低 (十五)进一步梳理房地产开发创办审批流程未按期限要求向社会公开或已公开但未在清单中的审批环节和收费工程，有关部门或单位不得实行审批或收费 2022辽宁省契税新政策— 8 —。