多层住宅交房实用标准化.doc

word多层住宅交房标准《土 建 部 分》1、墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 外表平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓〔空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计〕开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙外表细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹2、顶棚〔层高〕，开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室净高不小于2600 mm；室机动位净高不小于2200mm顶棚均采用免粉刷工艺2.1 顶棚在平整度的根底上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点上下差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜2.5 其他检查项标准同墙面3、地坪3.1地坪外表平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓〔空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计〕，外表无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合结实，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点；踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽根本一致，无明显修补痕迹4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，开进户门安装时凸出墙面门脸厚，非管道间〔井〕电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作4.2外表平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，上下差小于2mm；4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确5、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标上下于室地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；5.2 阳台栏杆外表无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。

6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；(有地漏的地面)6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂7、塑钢/铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求7.2门窗安装结实，安装位置符合设计要求；7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞与反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.5门窗滑槽无垃圾，排水孔通畅；7.6玻璃外表洁净，无明显划伤、气泡；〔详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》〕外侧钢化7.7双层玻璃夹层无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；7.9 高档住宅不做塑钢门8、公共部位〔门厅、楼梯走道〕8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。

楼梯斜板外表平整，与梁等接点处水平，梁外表平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，外表清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，外表平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不模糊；8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接结实，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆外表涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜9、外墙9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，外表无明显射影和波纹，阴阳角清晰不模糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。

上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；9.5 外墙涂料选用弹性耐候型；9.10外墙节能符合设计要求；幕墙符合设计要求；外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土10、屋面屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便；屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层与女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位与排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝天沟排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20㎜；坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水；女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手《给排水、电器局部》1、给水管1.1 管道支、吊架安装应平稳结实，其间距应符合规。

给水立管设置在管道井，采用镀锌钢管支架每层一个，距地1.5米处；1.2明敷管每层应设支架，管卡结实，与管子接触严密管壁与接口无污物，镀锌管接口与损伤的应作防腐处理1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵活1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙外表净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm，水表安装距地面高度不小于300mm1.5通水与压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.05～0.35Mpa围检验无渗漏，室各用水点放水通畅，水质清澈1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差〔mm〕检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上1≯25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料复合管每米全长25m以上≯252立管垂直度钢管每5m以上3≯8吊线和尺量检查塑料复合管每米5m以上2≯83成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查  2、排水管2.1洁具排水口留位准确厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台地漏位置为最低点，低于地外表5mm2.2排水塑料管道支吊架最大间距〔单位：m〕管径〔mm〕5075110125160立  管横  管2.3检查口和清扫口位置符合规要求，清扫方便。

2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅排水主立管与横干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管2.7室排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:项次项      目允许偏差〔mm〕检验方法1坐      标15用水准仪〔水平尺〕、直尺、拉线和尺量检查2标      高+153钢管每1m管径小于或等于100mm1管径大于100mm全长〔25m以上〕管径小于或等于100mm≯25管径大于100mm≯308塑料管每1m全长〔25m以上〕≯384立管垂直度钢管每1m3吊线和尺量检查全长〔25m以上〕≯10塑料管每1m3全长〔25m以上〕≯152.8 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合如下规定：  2.8.1  通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度  2.8.2  在通气管出口4m以有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧  2.8.3  在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。

  2.8.4  屋顶有隔热层从隔热层板面算起3、雨落管3.1 伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m；3.2 管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m；3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm3.5 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接4、煤气管4.1 全区管道预埋设置，单体住户预留接口4.2立管的垂直度，每5m与以下允许误差不大于2mm；4.3 煤气管明敷，离墙面3.5～4cm；4.4 煤气管每层加管卡，安装位置准确结实；4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理与标识；4.6 试压检验无泄漏5、配电箱5.1配电箱配线整齐，无绞接现象导线连接严密，不伤芯线，不断股垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样，同一端子上端子上导线连接不多于２根， 防松垫圈等零件齐全，导线连接严密；5.2 配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。

照明箱嵌入式安装结实，底边距地面高度；5.3配电箱开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于３０；5.4照明箱，分别设置零线〔Ｎ〕和保护地线〔ＰＥ线〕汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；的金属框架必须接地〔ＰＥ〕或接零〔ＰＥＮ〕可靠；装有电器的可开门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识6、开关、插座〔含有线电视、宽带、〕6.1 线材色标合理，接线正确，左零右。