康城瑞河兰乔E区防水.pdf

北京兴电国际工程管理有限公司1 一、工程概况1.1 工程项目特征 工程名称瑞河兰乔花园 E区 30#商住楼、21#、26#、27#楼、地下库及康城小 学、幼儿园工程 工程地点北临规划支路，西临规划二路，南临金光道，东临西昌路工程类别民用建筑等级二、三、四总建筑面积96953.27 ㎡项目总投资项目总工期2014 年 9 月 10 日 至 2016年 11 月 01 日共 782 天质量目标河北省“安济杯”建设单位廊坊市康城房地产开发有限公司 勘察单位派力工程有限公司 设计单位北京东方国兴建筑设计有限公司 管理单位 承包单位中建二局第三建筑工程有限公司 分包单位 监理单位北京兴电国际工程管理有限公司工程项目一览表楼号建筑性质总建筑面积（㎡）地上层数（面积）地下层数（面积）占地面积（㎡）檐口高度（m ）耐火等级防水等级抗震等级21# 住宅4625.15 7 层3550.36 2 层1074.7 510.49 21 地上二级 / 地下一级二级8 26# 住宅22755.32 24 层21003.34 2 层1751.98 953.93 70.1 地上一级 / 地下一级二级8 27# 住宅22740.75 24 层20988.77 2 层1751.98 953.93 70.1 地上一级 / 地下一级二级8 30# 商住楼22023.1 23 层21150.03 1 层873.07 1608.23 71.6 地上一级 / 地下一级二级8 E区车库地下车库8928.95 1 层地下一级二级8 康城小小学13000 4 层4083.19 14.4 地上二级二级8 北京兴电国际工程管理有限公司2 学康城幼儿园幼儿园2880 3 层1070.32 10.8 地上二级二级8 1.2 地下防水工程概况 地下室防水等级为二级，住宅及车库防水部分为一道4mm 厚 SBS改性沥青防水 卷材，其中车库种植顶板为PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料+4厚 SBS改性沥青防 水卷材。

水平部位保护层采用50 厚 C20细石混凝土，垂直部位的保护层采用30 厚 聚苯乙烯泡沫塑料板二、编制依据1. 国家及河北省发布的有关工程建设建设工程监理的政策法令与法规2. 建筑工程技术资料管理规程 DB13(J)35-2002 3. 本工程项目的委托监理合同与承包合同、监理规划4. 经审批准本工程施工设计图纸及书面设计变更5. 经审查批准的本工程施工组织设计及与地下室、底板、外墙防水、抗渗砼施工 方案6. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 7. 《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 8. 《地下防水工程质量验收规范》GB5208-2011 9. 《砼结构工程施工规范》 GB50666-2011 北京兴电国际工程管理有限公司3 三、监理工作流程四、监理控制目标4.1 进度目标 4.1.1 满足合同规定的工期要求向项目监理部提供：1.商砼厂家、防水分包单位资质证明、施工许可证、操作工人上岗证等（原件）并填报分包单位资格申请表；2.抗渗砼出厂合格证、出厂检测报告、备案情况，并填报原材料报审表；3.抗渗砼施工方案、防水施工方案，并填报组织设计（方案）报审表；4.施工进度计划；5.防水材料试验及复试合格证明（包括见证试验）总承包单位1.审核总承包单位报送的各种资料；2.进行必要的调研 工作；3.实地考察， 提交考察报告，推荐优质厂家及产品。

项目监理部不同意，要求总承包单位：1.另选分包单位及厂家；2.另选防水材料；3.另定施工方案；4.另定施工进度计划，分别签复申报表总包单位地下防水试涂、 试铺样板段防水层施工总包单位统一或经总包单位修改重报后审核同一，分别签认申请表项目监理部对施工质量及施工进度的检查验收项目监理部、总包单位不合格， 停止施工， 签发“监理通知单” 要求返工、整改总承包单位不同意同意不合格合格继续施工， 按有关程序检验及验项目监理部、 总包单位北京兴电国际工程管理有限公司4 4.1.2 满足施工总进度计划要求地下砼结构施工按计划完程 4.1.3 按施工组织设计网络计划检查落实各流水段的进度情况与月计划、与总计划对 比及时纠偏，保证总计划的落实 4.1.4 在确保工程质量和安全并符合控制工程造价的原则下，加快工程进度 4.1.5 进度控制： A.要求施工单位根据合同承诺的工期目标和施组安排，在工程总进度计划下提 交分部工程进度计划监理项目部对总进度计划是否满足工期目标进行审查，提出审 查意见 B.审查施工单位作出的季度、月份施工进度计划及其实施的可能性，必要时还 要提出周计划，并在执行中随时检查、分析其完成情况，若发现不能完成进度计划 时，应督促施工单位及时采取措施，以保证工程进度计划的实现。

C.督促施工单位按月提出施工进度报表，交项目监理部由各专业监理工程师审 核对比，找出原因纠正D.严格检查施工单位落实劳动力、机械设备、物资材料供应情况E.协调各施工单位间的关系，使他们相互配合，做好衔接F.利用工程付款签证权，督促施工单位按月完成任务 4.2 质量目标1 ）工程质量必须符合设计图纸及规范要求 2）满足施工合同约定的质量标准 3）坚持本工程质量不合格或未进行验收不予签认下道工序不得施工 4）质量控制 A.专业监理工程师应熟悉施工图纸及相关设计说明资料，审查图纸有误差错和 矛盾的地方，对工程关键部位难点，做到心中有数并作好图纸会审工作 B.督促施工单位严格按照施工安装规范、砼验收标准、设计图纸进行施工，并 经常深入现场检查施工质量和质量保证措施的落实 C.各专业监理工程师对施工单位交验的有关施工单位进行检查，保证资料真实 完整，隐蔽工程未经监理工程师检查签字，不能进行下道工序施工 D . 要求施工单位进行全面质量管理，树立全面质量保证体系， 作好开工前报告， 施工有措施、技术有交底、材料有报验、隐检有验收 E. 对工程主要部位及易出现的问题重点控制 F. 作好全过程监理旁站。

4.3 造价目标1 ）使工程造价控制在总预算内 2）按河北省有关造价文件进行工程量和造价审核 4.4 安全目标 根据相关法律、法规条例等规定编制安全监理规划，保证工程无重大伤亡事故， 无监理责任事故，满足合同规定要求五、地下工程混凝土结构主体防水5.1 防水混凝土 5.1.1 一般规定 防水混凝土通过调整配合比，可加入外加剂掺合料配制成的满足设计要求 5.1.2防水砼的施工配合比必须通过试验确定，并报据施工砼设计要求和外加剂性 能，选择最佳的配合比外加剂掺量和正确掺入，其抗渗等级应比设计要求提高一级 （0.2MPa ）北京兴电国际工程管理有限公司5 5.1.3 使用防水砼的环境温度不得高于80℃或低于 5℃也不得在处于耐侵蚀系数小于 0.8 的侵蚀性介质中使用 5.1.4 防水砼应在模板、钢筋等隐蔽验收介质中使用 5.1.5 防水砼结构应符合下列规定1 ）结构厚度不应小于250mm ；2 ）裂缝宽度不得大于0.2mm并不得贯通；3 ）迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm 5.1.6 穿过防水砼的管道， 洞口及预埋件等部位应按设计要求或相关标准的规定进行 封堵处理 5.1.7 施工温度应在 5℃-35℃范围内。

5.2 材料要求 5.2.1 防水砼使用的水泥应符合下列规定 （1）水泥品种应按设计要求选用，水泥强度等级不应低于32.5 级 （2）在不受侵蚀性介质和冻融作用时，宜采用普通硅酸盐水泥、硅酸盐水泥、火山 灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥，使用矿渣硅酸盐水泥时必 须掺用适量的高效减水剂 （3）在受侵蚀性介质作用时，应按介质的性质选用相应的水泥 （4）在受冻融作用时，应优先选用普通硅酸盐水泥，不宜采用火山灰硅酸盐水泥和 粉煤灰硅酸盐水泥 （5）不得使用过期或受潮结块的水泥，严禁将不同品种或不同强度等级的水泥混合 使用，并不得将相同品种、强度等级不同批次水泥混合使用 （6）水泥进场时必须检查产品合格证、出厂检验报告，并应对其强度、安逸性及其 必要的性能指标进行监理见证取样，送检复试其质量必须符合国家标准《硅酸盐水 泥、普通硅酸盐水泥》 （GB175 ）的规定，在使用中对水泥质量有怀疑或水泥工厂超 过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复检，并按复验结果使用 （7）钢筋砼结构中严禁使用含氧化物的水泥，地下砼应符合《预防砼工程碱集料反 应技术管理规定》应采取预防碱集料反应措施，对砼的碱含量作出评估，每立方米 防水混凝土中各类材料的总碱量（Na2O当量）不宜超过 1﹤立方米。

（8）凡水泥强度低于水泥标号规定的指标或水泥的四项指标（细度、凝结时间、烧 矢量和混合材料拌加量）中一项不符合国家标准规定时，将为不合格产品，不合格 产品一律不得进场 2.2.2 防水砼所用的骨料应符合下列规定（泵送砼） （1）碎石到卵石粒径泵送的其最大粒径应为输送管径的1/4 ，5-30mm 为宜，吸水率 不应大于 1.5%含泥量不得大于1.0%泥块含量不得大于0.5%不得使用碱污性骨料， 其 他要求应符合《普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53 ）的规定 （2）砂宜采用中砂， 含泥量不得大于3% ，泥块含量不得大于1% 其他要求应符合 《普 通砼用砂质量标准及检验方法》TGJ52的规定 （3）雨季用砂、石应及时测定含水率，供调正配合比用 拌制砼应水，应采用不含有害物质的洁净水，应符合《砼拌合用水标准》CJGJ631的 规定 ①为确保无收缩砼的质量应选择对砼硬化前的塑性收缩（即凝缩）和硬化后的干缩 都有补偿作用的抗裂防水剂； ②按 GB50119 《砼外加剂应用技术规范》 附录及试验方法， 砼的喷水养护的限制膨胀 率大于 0.05%干容 28天的限制收缩率不超过0.02%； ③设防水剂产品必须达到《砼膨胀剂》和《砂浆、砼防水剂》标准的性能要求，所北京兴电国际工程管理有限公司6 选防水剂应得到设计单位认可。

防水砼可根据工程需要掺入减水剂、膨胀剂、防水剂、密实剂、引气剂、复合 型外加剂等外加剂，其品种和搀量应试验后确定，所有外加剂的技术性能应符合国 家或行业标准一等品及以上的质量要求 防水砼可掺入一定数量的粉煤灰、磨细砼渣粉、强粉、粉煤灰的级别不应低于 二级，搀量不宜大于20% ，硅粉搀量不应大于3% ，其他掺合料的搀量应经试验后确 定 5.3 卷材防水层 5.3.1 地下防水采用 SBS改性沥青卷材 , 一般规定：1 ）找平层表面应牢固、平整、无棱角、无凹凸不平、无空鼓、无疏松表面应清 洁，基本干燥含水率≤ 9% ；2 ）找平层所有阴阳角均应做好圆弧，其半径均不小于50mm ；3 ）卷材防水层宜铺设在混凝土结构的迎水面；4 ）两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm ，采用双层卷材时， 上下两 层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3-1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴；5 ）铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施；6 ）在立面与平面的转角处卷材的接缝应留在平面上距立面不应小于600mm ，在转 角处阴阳角等特殊部位应增贴1-2 层相同的卷材宽度不宜小于500mm ；7 ）侧立墙面采用热熔法和自粘结铺贴卷材时，应采用满粘法；8 ）SBS改性沥青卷材特别时冬期施工应采用热熔法施工；9 ）采用热熔施工高聚物改性沥青卷材时，幅宽卷材表面加热应均匀，不得过分 加热或烧穿卷材，当卷材粘贴面呈熔融光亮黑色时，滚压粘贴，铺贴时应展平压实， 卷材与基面和各层卷材必须粘结紧密；10 ）卷材接缝必须粘贴封严，用热熔法施工接缝宽度不应小于100mm ，并经喷枪 烤， 使接缝部位必须溢出沥青热熔胶宽2-3mm ， 用手或辊压粘结牢固， 随即刮封接口， 使接缝粘结严密；11 ）防水层检查：每粘贴完一层要经监理检查验收合格方可作下一层施工，二层 检查合格后，应及时作保护层，侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫板，厚≥50mm 或砌砖保护 墙边砌边填实和铺抹30mm 厚水泥砂浆侧墙卷材防水层的保护。