第一章-工程估价概论课件.ppt

工程估价管理 高永强一级注册结构工程师一级注册建造师国家注册造价工程师国家注册监理工程师5/28/20221经济管理学院 高永强课程性质、内容、目标o本课程是以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、本课程是以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、法律和管理为手段，以效益为目的，研究工程项目生命法律和管理为手段，以效益为目的，研究工程项目生命周期中（尤其建设过程）工程造价确定和控制的理论、周期中（尤其建设过程）工程造价确定和控制的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科（交叉、边缘学方法，以及工程造价的运动规律的学科（交叉、边缘学科）o本课程的教学目标是通过本课程的教学使学生了解工程本课程的教学目标是通过本课程的教学使学生了解工程计量、计价与造价控制的基础知识，掌握工程计价与造计量、计价与造价控制的基础知识，掌握工程计价与造价控制的基本原理和方法，具备工程计价与造价控制的价控制的基本原理和方法，具备工程计价与造价控制的基本能力基本能力 5/28/20222经济管理学院 高永强课程教学内容o一、工程计量与造价管理概述一、工程计量与造价管理概述o二、工程造价构成二、工程造价构成o三、工程计价依据三、工程计价依据o四、工程计价程序与计价模式四、工程计价程序与计价模式o五、投资估算与设计阶段的估算五、投资估算与设计阶段的估算 o六、清单计价实务六、清单计价实务 o七、建筑工程量清单编制与计价七、建筑工程量清单编制与计价 o八、装饰工程量清单编制与计价八、装饰工程量清单编制与计价o九、工程价款结算与竣工决算九、工程价款结算与竣工决算5/28/20223经济管理学院 高永强参考书目o1.全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组.建设工程造价管理建设工程造价管理M.北京：中北京：中国计划出版社，国计划出版社，2013.5o2.全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组.建设工程计价建设工程计价M.北京：中国计北京：中国计划出版社，划出版社，2013.5o3.李前进、魏显峰等李前进、魏显峰等.工程估价原理与清单计价实务工程估价原理与清单计价实务. M.北京：人民交通出版社，北京：人民交通出版社，2009.7 o4. 谢洪学，文代安谢洪学，文代安.建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008宣贯宣贯教材教材M. 北京：中国计划出版社，北京：中国计划出版社，2008.9o5鲍学英鲍学英.工程造价管理工程造价管理M.北京：中国铁道出版社，北京：中国铁道出版社，2010.10o6. 全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额北京：中国计划出版社，全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额北京：中国计划出版社，o7. 11G101 1-3系列图集，中国建筑标准设计研究院出版系列图集，中国建筑标准设计研究院出版 5/28/20224经济管理学院 高永强第一章 工程估价概论o工程造价的含义o工程估价含义、特点、历史发展o工程估价方法与原则5/28/20225经济管理学院 高永强建设项目的基本建设程序o一个项目从计划建设到建成投产，有一下几个步骤：o项目建议书阶段-对准备建设项目提出大体轮廓设想和建议o可行性研究阶段-对项目在技术上、经济上和财务上进行全面论证、优化和推荐最佳方案o设计阶段-分初步设计和施工图设计o开工准备阶段o施工阶段、竣工验收阶段和后评价阶段5/28/20228经济管理学院 高永强第一节 工程估价基本概念o一：工程造价的含义o第一种含义，从投资者业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和。

o第二种含义，从发承包双方进行市场交易角度来定义，是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格5/28/20229经济管理学院 高永强o工程发包方与承包方签订的合同价属于第二种含义这一含义的工程造价是在市场通过招投标产生的，由需求主体投资者和供给主体承包人共同认可的价格5/28/202210经济管理学院 高永强两种含义的比较o两种含义是从不同角度把握同一事物的本质，是对客观存在的概括由于二者在市场中追求的经济利益不同，因而管理的性质和目标不同o管理性质不同：前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴o管理目标不同：作为投资费用，前者追求较低的工程造价；作为工程价格，后者追求较高的工程价格5/28/202211经济管理学院 高永强工程造价的作用o工程造价是项目投资决策的依据o工程造价是制定投资计划和控制投资的依据o工程造价是筹集建设资金的依据o工程造价是评价投资效果的重要指标o工程造价是调节经济利益分配和产业结构的手段5/28/202212经济管理学院 高永强工程造价的特点o大额性o个别性和差异性。

个别性和差异性n功能；建设条件不同o动态性和不确定性动态性和不确定性o层次性n建设项目造价；单项工程造价；单位工程造价o复杂性n工程项目结构复杂，消耗资源多样，消耗因素又有动态和不确定性国家体育场国家体育场建筑面积建筑面积25.825.8万万mm初步设计概算批复总投资初步设计概算批复总投资31.431.4亿元亿元实际投资超概算约实际投资超概算约4.564.56亿元亿元 5/28/202213经济管理学院 高永强二 工程估价的含义o工程估价，又称工程计价，是工程项目建设各个阶段（投资决策阶段、设计阶段、市场交易阶段、施工阶段、竣工验收阶段）最可能实现的工程造价的估计、推测和判断o业主方的估价形式：投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价等o承包方的估价形式：工程投标报价、工程合同价5/28/202214经济管理学院 高永强工程估价的特征o单件性：每一项建设工程都有其特定的功能和用途，为适应不同功能和用途，每个工程的结构、造型、建筑面积以及工艺设备和建筑材料都有差异即便是具有相同用途的建设工程，由于建筑等级、建筑标准、技术水平、市场需求、自然条件、建造时间不同，造价也不同因此，每一个工程项目的建设都需要按业主特定的需要单独设计、单独施工、单独计价。

5/28/202215经济管理学院 高永强工程估价的特征o多层次性：估价是个由粗到细、由浅到深，最终确定工程实际造价的过程计价各个环节相互衔接，前者控制后者，后者补充前者见下页图）5/28/202216经济管理学院 高永强项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算5/28/202217经济管理学院 高永强工程估价的特征o分部组合性：由于建筑产品具有单件性、固定性、体积庞大等特点，为了准确地对建筑产品合理计价，往往按工程分部组合计价根据工程难以程度，对建设项目可进行如下划分：建设项目；单项工程；单位工程；分部工程；分项工程o估价一般由单个到综合，由局部到整体，逐个估价，层层组合基本顺序是：分项-单位-单项-建设项目5/28/202218经济管理学院 高永强工程估价的特征o估价方法的多样性：在项目的不同阶段以及对造价的不同精度要求，估价方法有多样性特征如项目建议书阶段采用生产能力指数法、系数估算法来编制估算；施工图预算采用定额计价的单价法；招标控制价和投标报价按照工程量清单计价方法编制。

5/28/202219经济管理学院 高永强估价依据的复杂性o设备和工程量依据，包括建议书、可研报告、设计文件等o人工、材料、机械消耗量依据，包括投资估算指标、概算定额、预算定额等；o工程单价的价格依据，包括人工单价、材料单价、材料运杂费、机械台班费等o措施费、间接费和工程建设其他费依据，主要是措施项目定额和相关费用定额、指标规定的税、费o物价指数和工程造价指数5/28/202220经济管理学院 高永强第二节 工程估价的发展o一：国际工程估价的发展o在国际上，工程估价大致可以分5个阶段o工程估价的萌芽工程估价的萌芽，业主工匠（14、15世纪）o工程估价的雏形工程估价的雏形，设计与施工分开，工料测量师出现，对完工后进行估价16世纪至18世纪）o工程估价的正式诞生工程估价的正式诞生-第一次飞跃，竞争性招标出现1946年皇家特许测量师协会）5/28/202221经济管理学院 高永强o工程估价的发展阶段工程估价的发展阶段-第二次飞跃第二次飞跃，造价管理从简单的造价确定和造价控制到开始重视投资效益的评估、重视工程项目的经济与财务分析方向发展从20世纪40年代- 60年代）o工程估价的综合与集成发展阶段工程估价的综合与集成发展阶段-第三次飞跃第三次飞跃，从开始仅考虑初始成本到考虑工程交付使用后的维修和运行成本，即应以“总成本”作为方案投资的控制目标。

20世纪70年代末）5/28/202222经济管理学院 高永强2.新中国成立之后新中国成立之后n（1）1950 1957年，工程建设定额管理建立阶段n（2）19581966年，工程定额管理逐渐被削弱阶段n（3）19661976年，概预算和定额管理工作严重破坏阶段 n（4）1976 1992年，造价管理工作整顿和发展阶段n（5）1993年 2003年，深化改革阶段o 建设工程工程量清单计价规范 GB505002003 n（6）2003年7月至今，逐步与国际接轨阶段 o建设工程工程量清单计价规范 GB5050020085/28/202223经济管理学院 高永强o二、我国工程估价管理的历史沿革o1.新中国成立之前新中国成立之前n北宋，土木建筑家李诫编修的营造法式是工料计算方面的巨著，该书可以看作是古代的工料定额n清朝工部工程做法则例中，也有许多内容是说明工料计算方法的，它也是一部优秀的算工算料著作5/28/202224经济管理学院 高永强第三节：工程估价原则与方法o一、工程计价原则n1.完整计价原则o施工阶段开始前的阶段，对工程项目所需资金要有充分、完整的估计 n2.准确计价原则o项目建设不同阶段的计价应相对准确 o既不“高估冒算” ，也不能“低估压价”n3.动态计价原则o实际中工程造价受设计变更、施工条件、市场需求、自然地质等多因素的影响，需要进行动态调整。

5/28/202225经济管理学院 高永强二 工程估价方法o1函数估算法函数估算法n当建设项目还没有具体的图纸和工程量清单时，可以利用产出函数进行匡算n在建筑工程中，产出函数建立了产出的总量或规模与各种投入（如人力、材料、机械等）之间的关系o如房屋建筑面积大小和消耗的人工数量之间的关系n当利用基于经验的成本函数估算成本时，需要运用一些统计技术，用于找最合适的参数值或者常数5/28/202226经济管理学院 高永强二 工程估价方法o2.快速估价法n相似程度系数法n模糊数学理论nBP神经网络法5/28/202227经济管理学院 高永强二 工程估价方法3.分部组合计价法是将整个工程进行分解为可以按是将整个工程进行分解为可以按定额等技术经济参数测算价格的定额等技术经济参数测算价格的基本子项（或称分部分项工基本子项（或称分部分项工程），然后从下至上组合计价程），然后从下至上组合计价工工程程造造价价组组合合o建设项目造价建设项目造价= 单项工程造价单项工程造价o单项工程造价单项工程造价= 单位工程造价单位工程造价o单位工程造价单位工程造价= 基本子项造价基本子项造价5/28/202228经济管理学院 高永强三、影响单位工程造价的因素o基本子项的工程量：n设计n计量规则o基本子项的单价 ：n工料机单价n综合单价n完全单价 5/28/202229经济管理学院 高永强工程计量o1.工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。

n物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位n自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示。