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高尔夫会籍定价因素.doc

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卖家[上传人]：M****1

文档编号：515267525

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高尔夫会籍定价因素1.土地年限：这是决定会员证价值高低的重要因素中国是社会主义国家，土地是公有制，任何土地的使用都有年限，从15年至70年不等，所以，土地使用年限越长，价值越高，这一点从合约的有效期可以看出2 .地理位置：地理环境越好，价值也越高；未来的城市远景、总体规划发展等，对球会的越有利，增值潜力越大3 .规模规划：球场规模越大、球场洞数越多，球场会籍的价值相对更高（不同会员要求不同）；配套设施越多，价值越高；规划越合理，价值也会越高；越具备举办国际性大赛的条件，球场升值可能性越大4.会员证名额限制：会籍名额越少，球会价值越高一般来说，一个18洞球场的会员极限是1200个名额会员证的收入主要是用于投资成本的回收，名额的多寡会影响到会员到俱乐部使用设施的权利一个18洞高尔夫俱乐部一天最高可容纳打球人口数量与球场长度、日照时间长短有关在没有灯光设施的情况下，最高为310人5.转让条件:商品只有进入流通市场才有再创价值的可能,能否转让是会员证价值体现的重要因素，而转让条件越清楚，就越有利于转让价值的体现转让条件包括转让费的收费标准和转让时间的限制等限制条件6•月会费（亦称年费）：月会费用于球场维护费用（相当于购买房屋时的物业管理费）；月会费高低与日后的支出有关。

这是影响会员证价值的直接因素，也是俱乐部品质的直接体现。

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