西溪印象城——微巢班第七场.pptx

西溪 ·印象城西溪印象城第一部 分 ：项目介绍一、项目概况项目位置： 余杭区五常街道西溪湿地（洪园）五常大道入口正对面商场体量： 21万方购物中心（其中一期 17万方，二期 4万方）商业楼层： B1－ F4（地上四层，地下两层）建筑设计： 美国凯里森，荣获 2009－ 2010中国购物中心设计创新奖；环境： 全国首家生态型购物中心，毗邻西溪湿地，大量的露台设计、结合屋顶花园，志在打造一个贴近自然、倡导休闲、娱乐、悠游生活的全感官体验购物中心；内部设有春、夏、秋、冬四个大型主题中庭贯穿项目始终，带您领略四季风情商铺规划：大型超市： 山姆会员店（首次入驻杭城）；体育用品超市： 迪卡侬体育用品超市；餐饮业态： 三上日本料理、外婆家、肯德基、星巴克等等；娱乐业态： 中影国际；神采飞扬；顺电； MUJI等；服装零售： ZARA、 UNIQLO、 TOMMY HILFIGER 、 ELAND 、 GXG 、 JNBY等开业时间： 2013年 5月 10日定位： 定位于 休闲、时尚、潮流的中高端家庭型区域购物中心， 西溪印象城倡导国际化的全新消费体验把握时尚脉搏，主导城市生活，是印象城品牌不懈的追求。

标新立异的室内设计，人性化的购物环境，完善的业态组合，体贴入微的服务方式，印象城力求将时尚与品质完美融合二、项目定位三、辐射范围辐射范围： 西溪印象城是一家时尚、潮流的中高端家庭型区域购物中心，一期建筑面积 17万平方米， 将全面辐射留下、闲林、小和山、老余杭一带的大量居住区 2010年 1月 28日，古墩路印象城盛大开幕，在没有大力宣传的情况下，截止 11月份，客流量达到 600万人，销售达到 3.5亿，业绩实为不俗古墩路印象城成功的秘诀就是周边社区的超高入住率，以及周边大型商业项目的缺乏西溪印象城位于余杭五常大道 1号，是西湖西溪板块与余杭交接的地方，那里的楼盘细细数来大约有数十个，从定位高端的西溪名园、西溪玫瑰、绿城留庄，到大型社区绿城翡翠城，西溪晴雪等等这块区域的小区可谓是鳞次栉比1.绿城翡翠城绿城的品质与好处相信不用斑斑过多的讲述，大家都明白的 2011年的房子，均价 17000， 从 89方的刚需户型至 230多方的改善户型都有二手房的可选余地也比较大距离印象城 3.1公里的路程，驾车约 7分钟2.钱潮花园2003年的房子，这个好，大多数都满五年，没有双税入住率高，配套也成熟，让儿子出去打个酱油估计走几步就可以了。

均价 15000，在售二手房 60多方至 140方都有有没有很心动？距离印象城 1.9公里的路程，驾车约 5分钟3.西溪晴雪2010年的房子，依然有双税，多层 19000出头至 20000左右的价格，小区里还有欧式水岸排屋对于如今寸土寸金的杭州来说，多层真心是越来越少了与翡翠城比，距离印象城更加近一点在钱潮花园的东南边如此算来，比翡翠城稍微高两三千的价格也就不足为奇了距离印象城 2.1公里的路程，驾车约 6分钟四、周边房产五、开发商简介深国投商置 成立于 2003年，是一家专业专注的商业地产开发及运营商公司立足深圳总部，布局全国众多一、二线城市，抢尽地利之势，凭借品牌实力以成规模效应，累计开发及管理的购物中心建筑面积已超过 400万平方米， 旗下品牌有印象城、新一城和深国投广场 ，截至目前已开业购物中心 12家，项目重点分布在珠江三角洲、长江三角洲和环渤海等地深国投商置凭借着 “ 商业 +金融 +开发 +管理 ” 的地产发展模式和专业高效的管理团队，将持续驱动商业地产开发建设及运营管理业务的发展 分 ：业态划分第三部 分 ：特色部分一、主力店：山姆会员店会籍 类别 个人会籍 商 业 会籍会籍 简 介 满 足您的家庭 购买 需求， 让 您和家人以低价 购选购 高品 质 商品，尽享 优质优 价！提供 专业 的商 业 采 购 服 务 ，致力于 满 足商 户 的福利需求、 办 公用品及设备 需求、餐 饮 机构及 饭 堂需求、便利店及批 发 商需求等。

申 请 要求 申 请 人需提供有效身份 证 明文件 申 请 人需提供有效身份 证 明文件及公司 营业执 照年 费 及内容年 费 150元，内含：- 主卡一 张- 亲 友卡一 张  (免 费赠 送 )年 费 150元，内含：- 主卡一 张- 亲 友卡一 张  (免 费赠 送 )- 副卡名 额 4个 (主卡人最多能提名 4位 亲 友，以年  费 50元，成 为 其副卡持卡人 )- 公司卡一 张 (成功申 请 2张 副卡或以上免 费赠 送 )只要出示您的山姆会员卡，即能于山姆特约商户，获得额外的折扣或优惠山姆为会员提供如联名信用卡，延保服务，福利彩票，礼品卡，旅游产品，以及自助金融服务等增值服务，让会员在山姆购买优质优价商品的同时，也能享受更有价值的购物体验实体店（杭州店）网上店Ø山姆会员商店一般选择在经济发达的城市，但 不会选择建在市中心，既避免增加营运成本又能保证充足的车位 Ø山姆采用 仓库和卖场合二为一 的销售方式，只选择高品质和最畅销的商品，通过大批量进货，卡板式陈列降低成本，并采用大而简单的复合包装Ø店内布局很空旷，光 层高就达 9米 ，是普通大卖场的 2倍店内靠墙的货架 4.5米处高度为货品展示，高于 4.5米的货架则摆放库存。

为了更加方便客人精挑细选，超市中场区域则摆放的是一人高的货架，每个通道大概能容纳两辆购物车并行Ø山姆会员店的 购物车可是超级大的 ，有 210L的容量，普通超市的一般只有 155L这是目前杭城超市里看到最大型的购物车Ø为了节约成本，仓储式超市的 装修相当简单 ， 导购及服务人员的配置也相对减少 “ 与其他零售业态相比，仓储店的装修费用仅相当于百货商店的 47%，超市的 60%成本的缩减只为带给顾客更低廉的商品价格 ”山姆会员店特点二、主力店：迪卡侬一层平面示意图目标：让最广泛的大众：同怀运动愿望，共享运动欢益！n迪卡侬运动专业超市迪卡侬三、合理的动线设计虽然主动线呈 “ 一 ” 字形，整体较长，但四个中厅、五组扶梯、多处连廊将整体分解成多个局部，给人的感觉很好，逛起来不累四、充足的停车位西溪印象城 2000多个车位 都实现逐层停泊，西溪印象城共六层， 每层都设有停车位， 当你逛完超市购完物拎着大包小包的时候，不用等电梯挤人流，节省了时间节省了人力，也不用担心天是刮风抑或下雨了五、人性化导视系统Ø触摸显示屏，随意放大或者缩小Ø现在一个店铺，会自动生成从所在地通往选择店铺的最便捷路径Ø可分楼层、分类别、分业态显示店铺信息，也可根据店铺首字母顺序进行查找，方便快捷六、外观设计和公共空间Ø外观设计较新奇，能很好的吸引人流。

Ø公共空间较大，逛起来不会太拥挤，也不会感觉到压抑The end！。