2024年度内蒙古自治区房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优).docx

2024年度内蒙古自治区房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)一单选题(共60题)1、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（　　）万元A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 A2、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 B3、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 C4、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 A5、关于资金等效值的说法，正确的是（　　）A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 C6、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（　）。

A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 D7、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C8、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 B9、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 A10、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（　　）A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 A11、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　　）A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 B12、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（　　）。

A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 D13、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　　）确定是否进行投资A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 C14、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 B15、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 C16、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢A.1～7B.7～10C.7～14D.15～20【答案】 C17、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（　　）A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 A18、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 B19、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 D20、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　　）A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C21、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（　　）A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 A22、（　）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 B23、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　　）万元A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 C24、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 C25、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 C26、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（　）对房地产市场转变的影响A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 A27、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。

A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 B28、关于还本付息的方式说法错误的是（　　）A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C29、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（　）A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 D30、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 B31、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 A32、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（　　）。

A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 D33、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 D34、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 B35、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　　）万元A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 B36、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D37、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的这主要体现了房地产投资风险的（　　）A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 B38、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。