2023-2024年度甘肃省房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案.docx

2023-2024年度甘肃省房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案一单选题(共60题)1、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 C2、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C3、关于使用临时用地的说法，错误的是(　　)A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 B4、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（　　）A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 A5、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 D6、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 B7、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。

A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 C8、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转每年（　　）为结息日A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 B9、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同对此，李某可以主张的权利为（ ）A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C10、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人A.4B.3C.1D.2【答案】 C11、（一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。

该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷A.75B.100C.125D.150【答案】 B12、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 C13、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。

A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 B14、商品房预售合同登记备案应由(　　)办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 B15、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（　　）A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 C16、所在城市市区的城市维护建设税按（　　）征税A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 A17、下列关于房地产业的说法中，正确的是（　　）A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 C18、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C19、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 D20、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。

A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A21、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 A22、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 C23、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 D24、国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C25、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 B26、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 A27、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 C28、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（　　）A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 B29、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A30、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（ ）A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 D31、下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C32、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】 A33、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。

A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B34、住房公积金的本质属性是(　　)A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 B35、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 C36、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（　　）A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 B37、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 C38、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得。