2023-2024年度甘肃省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案.docx

2023-2024年度甘肃省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元同时通过招标方式，选择了E监理单位A.750B.900C.1400D.1800【答案】 C2、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 D3、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 A4、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 C5、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B6、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。

A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 D7、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 C8、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 A9、登记账簿的直接依据是（　）A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 C10、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 C11、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。

A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 C12、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为( )层A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 B13、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 C14、住房公积金管理的决策机构为（　）A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 A15、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（　）A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 C16、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　）A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 C17、业主是指（ ）。

A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 C18、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年A.5B.6C.8D.10【答案】 A19、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 C20、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B21、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 C22、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 B23、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 B24、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 D25、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 B26、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。

为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 C27、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 B28、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 B29、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 B30、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 D31、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。

A.10B.15C.30D.60【答案】 B32、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元A.500B.750C.900D.950【答案】 D33、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 D34、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D35、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 A36、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元同时通过招标方。