住房合同范本(标准版).docx

编号:FS-HT-05018住房合同（标准版）Model housing contract甲方： 乙方: 签订日期： 年 n 0编订:FoonShion设计编号 FS-HT-05018住房合同（标准版）说明：本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进I行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款I J住房合同范本（一）甲方：（出租人）乙方：（承租人）双方经友好协商，根据〈〈合同法》及国家、广州市政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共 有）拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意， 附书面同意声明如果是委托租赁，应有房屋所有权 人与受托人的委托协议书）第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码：；编号 FS-HT-050182、 房屋所有权证书编号：；3、 土地使用权证书编号：；4、 房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：；5、 房屋的使用面积：6、 房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第3条出租房屋详述（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、 使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限：自 年__月―日至 年__月―日止。

遇以下情况应顺延：1） 发生不可抗力事由的；2） 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3） 非乙方原因致使房屋无法居住的；4） 经双方协商一致并书面更改的第三部分租金条款第5条租金每月人民币元（大写：整）精品合同系列编号 FS-HT-05018第6条租金按季支付；自本合同生效之日起十五 日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金；以后应在 每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金也 可以约定以月、年等支付租金日期）第7条租金支付地点：；第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐 等）；第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票， 或合法有效的凭据，否则乙方有权拒绝支付租金第四部分相关费用第10条房屋在租赁期间产生的税收由承担，不因 本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方 对此达成书面变更协议第11条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气 费、水电费、费、有线电视费、网络使用费等由 乙方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等由（根据甲，乙双方协商为定）方承担第12条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲编号 FS-HT-05018 方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空 间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位） 等。

第五部分房屋变更与设立他项权利第13条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第 三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价 格的优先购买权房产所有权转移给第三方后，该第 三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和 承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利 与义务第14条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方 使用，须征得甲方书面同意取得使用权的第三方即 成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原 乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务第15条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须 提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承 租如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲 方的行为如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系编号 FS-HT-05018 自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方 面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任第16条甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方 同意，但应提前1个月书面告知乙方第六部分房屋修缮第17条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修， 或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担甲方应 保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。

第18条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成 的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方 正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起 7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮第19条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严 重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安 全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂 时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取 维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮编号 FS-HT-05018第20条对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租 金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任第七部分甲方权利与义务第21条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情 况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物 业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询， 否则视为欺诈行为第22条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供 租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币元，累计不 超过3个月的租金第23条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必 须提前3个月书面通知乙方解除合同后，甲方应支 付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 20%计算第24条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审 批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有 关规定执行。

第25条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装精品合同系列编号 FS-HT-05018修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房 屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一 次性支付给乙方折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当 地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的 最高标准执行第八部分乙方权利与义务第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正 当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任第27条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前个 月书面通知甲方双方协商一致解除合同，乙方应付 给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 20%计算第28条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的 结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损， 应负责恢复原状或赔偿经济损失乙方如需装修墙、 安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经 政府审批的，则应经有关部门批准方能施工精品合同系列 编号 FS-HT-05018第29条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物 品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方 如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起 7天内 自行拆除，恢复至房屋原状超过 7天，甲方有权无 偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承 担。

第30条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起 15天内搬 出全部设备、物件，但双方另有协商除外如乙方短 期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲 方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租 金一次性交清租金搬迁后7日内房屋里如仍有余物， 如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理第31条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬 迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失第32条租赁期满，乙方需续租，应提前 30天书 面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起 30天内应提 出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之—精品合同系列编号 FS-HT-05018日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙 方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计第33条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租 权第九部分不可抗力和例外第34条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能 克服的客观自然情况第35条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履 行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双 方相互不承担违约责任但遇有不可抗力的一方或双 方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提 供有关部门的证明。

在不可抗力影响消除后的合理时 间内，一方或双方应当继续履行合同第36条不可抗力影响如持续2个月以上，任一 方均有权单方面终止合同第37条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发 生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使 乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之编号 FS-HT-05018 前，甲方应减免这段日期的租金第38条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同 则自然终止，甲方应在本合同终止之日起十五天内返 还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定 处理第十部分通知第39条依照本协议要求任何一方发出的通知或 其它联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂 号信件、或以公认的快递服务或图文发送到另一 方通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：(1) 专人递交的通知在专人交到之日视为送达；(2) 以图文发送的通知在成功传送和接收日 后的第1个工作日视为送达第十一部分争议解决第40条对于因本协议履行而发生的争议，双方应 协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼第十二部分合同生效第41条本协议自双方签字之日起生效，本合同另精品合同系列编号 FS-HT-05018有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。

第42条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋 租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项 手续如果甲方在本协议双方签字之日起 30天内，仍 然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同第十三部分违约责任第43条任何一方未履行本协议约定的任何一项 条款均被视为违约第44条任何一方在收到对方的具体说明违约情 况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异 议或补充说明如果在15日内不予以书面回答，则视 为其接受书面通知所述内容在此情形下，甲乙双方 应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条 款解决违约方应承担因自己的违约行为而给守约方 造成的经济损失第十四部分索赔第45条如果因甲方非正当原因致使本合同无法精品合同系列 编号 FS-HT-05018履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信 赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的 中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽 未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活 需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装 费、安装费、电器安装费用、电线电表安装费、 中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、 暖气安装费等）。

第46条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起 7天内一次性支付 给乙方补偿金人民币元（大写：）作为对乙方的间接损 失补偿第47条如果因乙方非正当原因致使合同无法履 行，乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲 方补偿金人民币元（大写：）作为对乙方的间接损失补 偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金乙方基于信赖而先期投入的各类费用（同第 45条含义）甲方不予以补偿编号 FS-HT-05018第48条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起 每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金 累计不超过3个月的租金乙方如拖欠租金达 60天 以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任第49条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾 期之日起每日向乙方支付违约金人民币元，但违约金 累计不超过3个月的租金甲方逾期交付房屋超过60 天，乙方有权单方面解。