公共租赁案例Microsoft Word 文档.doc

案例分析一、日本集合住宅的特点1、采用节地型窄面宽形式n 户型多为瘦长型，单户总面宽一般为6～7m，三室户面宽也只有8m，进深相对较大，在11～13m之间n n户型平面一般为“十字型”，即：户型中间为走廊，房间沿走廊两侧布 置，中部一般为卫浴空间和厨房，起居室和餐厅在最南面2、采用外廊式交通n 外廊的运用可减少楼电梯的个数，节约楼电梯的造价；n 相对每户公摊面积较小，得房率高；n 可以满足避难的需要，当发生地震、火灾时，便于迅速到外廊避难，接触到新鲜空气3、多功能的外廊空间n 外廊空间是介于“内”和“外”、“公”和“私”之间的缓冲空间，冬季可以加强住房的保温性能，夏季可增加通风效果，实现自然而凉爽的室内空间n 外廊在雨季可供孩子们玩耍，偶尔的来客亦可在此与主人闲谈以及供邻居们相互交流，另外也是家人休憩和主妇干家务的空间4、内部采用灵活隔断 和推拉门n n户内分隔墙采用轻质、环保且可再利用材料（轻钢龙骨石膏板墙），并与推拉门、壁橱等结合设置；n n可以减少墙体所占面积，节约空间；n n增加了灵活性，以便住户根据自己需要灵活更改二、新加坡模式——公共组屋n 目前81%的新加坡公民居住在由政府设计、建造、分配的组屋里，而其中95%以上的人购买了组屋 ，其价格也很少随市场波动。

n 特点： 政府统一管理，普及度高，管理规范但是因为新加坡人口少，所以户型面积更多的考虑到舒适性而造成户型偏大，这不符合中国目前的国情三、香港模式——公共房屋n 香港于1953年开始实施公共房屋计划，初期通过直接注资或提供土地的方式资助公房的发展，以解决不能负担私宅的低收入家庭住房问题目前，全港约一半市民住在政府保障型住宅中n 特点： 香港人多地少，只能往高层发展，百米高层虽然解决了入住问题，但是却牺牲了城市环境又因为香港位于中国南方，可以不受日照限制，所以可以不考虑主要房间朝向，但是这在南京市必须考虑的n 四、万科的实践（1）2008年6月，万科在广州广佛高速公路旁实验性的建造了一栋中低收入住宅，称之为“万汇楼”占地面积 约9000㎡建筑面积 约12000㎡ 容积率 1.3直径 72米层数 6层基本居住单元数 285最多可容纳的人口数 1500（2）其居住类型包括公寓、集体宿舍、招待所等，同时还包含少量商铺、小型会所等公共设施3）居住单元——公寓面积：30㎡两房一厅、厨房、卫生间、阳台每间卧室可容纳一对夫妇客厅可兼作客房（4）居住单元——集体宿舍面积：30㎡带独立卫生间五套组合家私可容纳5人（5）居住单元——招待所解决家属探亲问题面积：15㎡（6）公共设施——入口商业。