2015房地产 初级经济师专业与实务 试题与 答案.pdf

房地产经济专业知识与实务（初级） 模拟试卷 一、单项选择题（共 ６０ 题，每题 １ 分 每题的备选项中，只有 １ 个最符合题意） １． 下列财产中，不属于房地产的是（） Ａ． 房地产开发用地Ｂ． 商品房在建工程 Ｃ． 搭建的临时舞台Ｄ． 工厂的土地和房屋 ２． 下列因素中，对房地产价格产生重要影响，而对动产或无形资产的价格影响不大的是（） Ａ． 外观Ｂ． 权益Ｃ． 功能Ｄ． 区位 ３． 下列房地产权利中，属于担保物权的是（） Ａ． 房屋所有权Ｂ． 抵押权Ｃ． 房屋租赁权Ｄ． 地役权 ４． 在我国，商品房购买者拥有的土地权利一般为（） Ａ． 建设用地使用权Ｂ． 宅基地使用权 Ｃ． 集体土地所有权Ｄ． 国有土地所有权 ５． 房地产位置的固定性，决定了房地产市场是（）市场 Ａ． 全国统一Ｂ． 完全竞争Ｃ． 地区性Ｄ． 完全垄断 ６． 下列购买住宅的需求中，属于投资需求的是（） Ａ． 购买后自住Ｂ． 购买后出租 Ｃ． 购买后闲置Ｄ． 购买后等待涨价后出售 ７． 取得建设用地使用权后进行的商品房开发和销售活动，属于（） Ａ． 房地产一级市场Ｂ． 房地产二级市场 Ｃ． 房地产三级市场Ｄ． 住房二级市场 ８． 关于房地产业的性质及其特点、地位的说法，错误的是（）。

Ａ． 房地产业是第二产业 Ｂ． 房地产业与相关产业的关联度高 Ｃ． 房地产业可以带动相关产业的发展 Ｄ． 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业 ９． 我国国有土地的所有权由（）代表国家行使 Ａ． 全国人民代表大会Ｂ． 国务院 Ｃ． 省级人民政府Ｄ． 国土资源部 １０． 我国农村宅基地属于（）所有 Ａ． 国家Ｂ． 农民个人Ｃ． 农民集体Ｄ． 县级人民政府 １１． 地矿专家王某在甲村地下发现了稀有金属矿藏，该矿藏属于（）所有 Ａ． 王某Ｂ． 甲村农民集体 Ｃ． 国家Ｄ． 国家和甲村农民集体共同 １２． 关于土地用途管制制度的说法，错误的是（） Ａ． 各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体 ·１· Ｂ． 土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途 Ｃ． 农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准 Ｄ． 土地用途管制制度带有强制性 １３． 娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年 Ａ． ２０Ｂ． ３０Ｃ． ４０Ｄ． ５０ １４． 下列用途的建设用地中，建设用地使用权期间届满自动续期的是（） Ａ． 综合用地Ｂ． 工业用地Ｃ． 旅游用地Ｄ． 住宅用地 １５． 我国农村房屋实行以（）为主的制度。

Ａ． 全民所有Ｂ． 集体共有Ｃ． 农民私有Ｄ． 村镇所有 １６． 关于单位集资合作建房的说法，错误的是（） Ａ． 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分 Ｂ． 单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理 Ｃ． 向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用 Ｄ． 单位集资合作建房原则上不收取管理费用，利润率不得超过 ３％ １７． 住房公积金的缴存对象不包括（） Ａ． 国有企业退休职工Ｂ． 城镇工商户 Ｃ． 社会团体职工Ｄ． 城镇单位聘用的进城务工人员 １８． 住房公积金归（）所有 Ａ． 单位 Ｂ． 职工个人 Ｃ． 单位和职工个人共同 Ｄ． 单位、职工个人和住房公积金管理中心共同 １９． 下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是（） Ａ． 翻建自住住房Ｂ． 购置家用电器 Ｃ． 大修自住住房Ｄ． 建造自住住房 ２０． 按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（） Ａ． 单项开发和成片开发Ｂ． 新区开发和旧区改造 Ｃ． 土地开发和房屋建设Ｄ． 独资开发和合资开发 ２１． 土地开发是把生地或毛地开发成（）的行为 Ａ． 农用地Ｂ． 建设用地Ｃ． 宅基地Ｄ． 可供建设的熟地 ２２． 房地产市场分析属于房地产开发（）阶段的任务。

Ａ． 投资决策Ｂ． 前期准备Ｃ． 建设Ｄ． 租售 ２３． 某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 ２０ 层，建筑密度为 ５０％，则建筑容积率 为（） Ａ． ５Ｂ． １０Ｃ． １２Ｄ． １５ ２４． 一般来说，一种资产只有同时具有价值量大和（）两个特性，才真正需要专业估价 Ａ． 同质性Ｂ． 相似性Ｃ． 独一无二Ｄ． 可比性 ２５． 在建设用地使用权招标出让中，为欲取得建设用地使用权的房地产开发企业提供的估价服 务，是为该企业确定（）提供参考 Ａ． 投标报价Ｂ． 出让底价Ｃ． 成交价格Ｄ． 招标底价 ·２· ２６． 房地产估价报告中的价值时点是（）的日期 Ａ． 受理估价委托Ｂ． 估价工作开始 Ｃ． 所评估的估价对象价值对应Ｄ． 出具估价报告 ２７． 目前我国有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是（） Ａ． 造价工程师Ｂ． 注册会计师Ｃ． 房地产经纪人Ｄ． 注册房地产估价师 ２８． 目前我国房地产估价机构的最高资质等级是（） Ａ． 甲级Ｂ． 一级Ｃ． 三级Ｄ． Ａ 级 ２９． 某宗房地产开发用地的楼面地价为 ５ ０００ 元／ 平方米，容积率为 ２􀆱 ５，该宗土地单价为 （）元／ 平方米。

Ａ． ２ ０００Ｂ． ２ ５００Ｃ． ７ ５００Ｄ． １２ ５００ ３０． 某块土地的面积为 ６００ 平方米，总价为 ３６０ 万元，容积率为 ３􀆱 ０ 该块土地的楼面地价为 （）元／ 平方米 Ａ． ２ ０００Ｂ． ６ ０００Ｃ． ９ ０００Ｄ． １８ ０００ ３１． 在房地产估价的比较法中，把可比房地产的不正常价格处理成正常价格，称为（） Ａ． 建立比较基础Ｂ． 交易情况修正 Ｃ． 市场状况调整Ｄ． 房地产状况调整 ３２． 成本法的本质是以房地产的（）为导向来求取房地产的价值或价格 Ａ． 原始取得成本Ｂ． 实际发生成本 Ｃ． 重新开发建设成本Ｄ． 后续开发建设成本 ３３． 下列房地产活动中，（）是房地产经纪活动 Ａ． 促成房地产交易Ｂ． 评估房地产价值 Ｃ． 策划房地产开发项目Ｄ． 维护小区环境卫生 ３４． 按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务可分为房地产居间业务和房地产（） 业务两类 Ａ． 咨询Ｂ． 顾问Ｃ． 拍卖Ｄ． 代理 ３５． 把房地产经纪业务分为买卖经纪业务和租赁经纪业务，是按照房地产（）划分的 Ａ． 经纪对象Ｂ． 交易方式 Ｃ． 经纪对象使用性质Ｄ． 经纪服务内容 ３６． 下列房地产服务内容中，属于房地产经纪延伸服务的是（）。

Ａ． 提供房源信息Ｂ． 代办房地产登记 Ｃ． 陪同客户实地看房Ｄ． 代拟房地产交易合同 ３７． 下列房地产经纪行为中，属于房地产经纪机构和房地产经纪人员合法行为的是（） Ａ． 承购、承租自己提供经纪服务的房屋 Ｂ． 低价收进高价卖出房屋赚取差价 Ｃ． 告知委托人是否与委托房屋有利害关系 Ｄ． 为禁止交易的房屋提供经纪服务 ３８． 房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商 品房的有关证明文件在（）明显位置明示 Ａ． 销售现场Ｂ． 房地产经纪机构经营场所 Ｃ． 公共场所Ｄ． 房地产开发企业办公场所 ·３· ３９． 根据《物业管理条例》，业主是指房屋的（） Ａ． 所有权人Ｂ． 承租人Ｃ． 使用权人Ｄ． 占有人 ４０． 关于业主大会制度的说法，错误的是（） Ａ． 业主大会是业主的自治组织 Ｂ． 业主委员会是业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项 Ｃ． 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 Ｄ． 业主大会不得作出与物业管理无关的决定 ４１． 对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权 是（） Ａ． 只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失 Ｂ． 有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失 Ｃ． 有权要求行为人消除危险并对其进行罚款 Ｄ． 有权强行拆除行为人的违章搭建 ４２． 前期物业管理的物业服务企业由（）选聘。

Ａ． 建设单位Ｂ． 业主Ｃ． 行政管理部门Ｄ． 施工单位 ４３． 住宅小区临时管理规约的制定主体是（） Ａ． 建设单位Ｂ． 业主大会Ｃ． 业主委员会Ｄ． 物业服务企业 ４４． 某居住小区高层住宅三楼以下的业主，以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费 针对这种 行为，下列说法中，正确的是（） Ａ． 应全额交纳电梯维修费Ｂ． 可减半交纳电梯维修费 Ｃ． 可不交纳电梯维修费Ｄ． 因没有相关法律规定，所以可交可不交 ４５． 居住小区的停车位，除规划的地下车位权属有约定外，地面的临时停车位应属于（） Ａ． 物业服务企业所有Ｂ． 业主委员会所有 Ｃ． 邻近的业主共有Ｄ． 全体业主共有 ４６． 我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（） Ａ． 《土地管理法》Ｂ． 《物权法》 Ｃ． 《城市房地产管理法》Ｄ． 《民法通则》 ４７． 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于（）的 行为 Ａ． 不动产登记簿Ｂ． 不动产权属证书 Ｃ． 不动产登记证明Ｄ． 不动产交易证明 ４８． 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力 Ａ． 不动产登记机构受理登记申请Ｂ． 记载于不动产登记簿 Ｃ． 颁发不动产权属证书Ｄ． 当事人无异议 ４９． 购房人购得的商品房应当申请办理房屋所有权（）登记。

Ａ． 预告Ｂ． 转移Ｃ． 变更Ｄ． 首次 ５０． 关于预告登记与一般不动产登记区别的说法，错误的是（） Ａ． 登记权利的客体不同Ｂ． 登记申请材料不同 Ｃ． 登记效力不同Ｄ． 登记机构不同 ５１． 不动产登记费按（）收取 ·４· Ａ． 不动产件数Ｂ． 不动产面积Ｃ． 不动产体积Ｄ． 不动产价值 ５２． 根据《物权法》，不动产登记机构不得要求（） Ａ． 实地查看不动产Ｂ． 申请人补充材料 Ｃ． 对不动产进行评估Ｄ． 对不动产登记信息保密 ５３． 同一套住房的建筑面积、套内建筑面积和使用面积之间的大小关系是（） Ａ． 套内建筑面积 ＞ 建筑面积 ＞ 使用面积 Ｂ． 建筑面积 ＞ 使用面积 ＞ 套内建筑面积 Ｃ． 套内建筑面积 ＞ 使用面积 ＞ 建筑面积 Ｄ． 建筑面积 ＞ 套内建筑面积 ＞ 使用面积 ５４． 根据《房产测量规范》，不计算建筑面积的是（） Ａ． 穿过房屋的通道Ｂ． 楼梯间 Ｃ． 封闭的阳台Ｄ． 层高小于 ２􀆱 ２０ 米的夹层 ５５． 下列房地产税收中，属于房地产持有环节的税收是（） Ａ． 所得税Ｂ． 房产税Ｃ． 契税Ｄ． 土地增值税 ５６． 关于城镇土地使用税的说法，错误的是（）。

Ａ． 城镇土地使用税属于财产税 Ｂ． 城镇土地使用税实行等级幅度税额标准 Ｃ． 城镇土地使用税所得收入归地方政府所有 Ｄ． 城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳 ５７． 下列房地产税收中，应由买方缴纳的是（） Ａ． 营业税Ｂ． 土地增值税Ｃ． 契税Ｄ． 城镇土地使用税 ５８． 下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是（） Ａ． 房屋租赁Ｂ． 房屋买卖Ｃ． 土地使用权赠与Ｄ． 土地使用权出让 ５９． 根据《房产税暂行条例》，需依法纳税的非出租房产的房产税，依照（）计算缴纳 Ａ． 房产市场价值Ｂ． 房产公允价值Ｃ． 房产重置价Ｄ． 房产余值 ６０． 土地增值税的纳税人提供的扣除项目金额不实的，应按照房地产（）计算征收土地增 值税 Ａ． 重置价格Ｂ． 账面价值Ｃ． 评估价格Ｄ． 交易价格 二、多项选择题（共 ２０ 题，每题 ２ 分 每题的备选项中，有 ２ 个或 ２ 个以上符合题意，至少有 １ 个错项 错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 ０􀆱 ５ 分） ６１． 下列房地产权利中，属于房地产他项权利的有（） Ａ． 集体土地所有权Ｂ． 建设用地使用权 Ｃ． 房屋所有权Ｄ． 宅基地使用权 Ｅ． 抵押权 ６２． 关于房地产市场特点的说法，错误的是（）。

Ａ． 房地产市场是产品同质化的市场 Ｂ． 房地产市场是地区性市场 Ｃ． 房地产市场一般人经常参与 Ｄ． 房地产市场依赖于金融机构的支持与配合 Ｅ． 房地产市场广泛需要房地产经纪人提供服务。