项目6建设工程施工合同订立.ppt

招投标与合同管理建设工程教师：张丹项目6￿￿￿建设工程施工合同订立课题1 基本常识课题2 合同的签订课题3 合同的谈判课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识1 1、合同类型按照承包工程计价方式分：①总价合同②单价合同③成本加酬金合同课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识2 2、法律关系自然人、法人、其他社会组织义务合同法律关系的主体物、财、行为、智力成果合同法律关系的客体权利课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识3 3、合同的订立承诺（1）合同的订立过程要约（2）合同的基本形式书面形式、口头形式、其它（3）合同生效的条件依法成立的合同附生效条件的合同附解除条件的合同附生效期限的合同附终止期限的合同课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识3 3、合同的订立（4）无效合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或者第三者的利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识3 3、合同的订立（5）合同的撤销当事人在合同的订立过程中产生重大误解合同显失公平一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识4 4、合同的履行全面履行诚实信用课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识4 4、合同的履行（1）疑难问题处理方法对于下述情况应该如何处理啊合同中某些条款不明确：质量要求不明确价款或者报价不明确履行地点不明确履行期限不明确课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识4 4、合同的履行（1）疑难问题处理方法对于下述情况应该如何处理啊合同的价格发生变化合同双方当事人的履行顺序课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识4 4、合同的履行（2）合同的担保保证抵押质押留置定金课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识5 5、合同的变更和转让变更约定变更法定变更转让权利转让义务转让课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识6 6、合同的终止债务已按照约定履行合同解除债务相互抵消免除债务债权债务归于同一个人课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识6 6、违约责任继续履行采取补救措施赔偿损失支付违约金定金罚则课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识7 7、合同争议的解决和解调解仲裁诉讼课题课题2￿￿2￿￿合同的签订合同的签订1 1、签订前的准备工作（1）合同文本分析合同文本的基本要求主要内容:施工合同的合法性分析施工合同的完备性分析双方责任和权益及其关系分析合同条款之间的联系分析合同实施的后果分析课题课题2￿￿2￿￿合同的签订合同的签订2 2、施工合同的订立程序① 接受中标通知书② 组成包括项目经理的谈判小组③ 草拟合同专用条款④ 谈判⑤ 参照发包人拟定的合同条件或施工合同示范文本与发包人订立施工合同⑥ 合同双方在合同管理部门备案并交纳印花税课题课题2￿￿2￿￿合同的签订合同的签订2 2、施工合同的订立程序无效合同的认定：没有经营资格而签订的合同超越资质等级而订立的合同违反国家、部门或地方基本建设计划的合同未取得或违反《建设工程规划许可证》进行建设、严重影响城市规划的合同未取得《建设规划用地许可证》而签订的合同未依法取得土地使用权而签订的合同应办理而未办理招标投标手续所订立的合同非法转包的合同采用欺诈、胁迫的手段所签订的合同损害国家利益和社会公共利益的合同课题课题2￿￿2￿￿合同的签订合同的签订3 3、合同的主要内容双方当事人的权利和义务合同履行期限合同价款工程质量与验收合同的变更风险、责任和保险工程保修对设计、分包人的规定索赔和争议的处理施工总承包合同的主要条款违约责任课题课题2￿￿2￿￿合同的签订合同的签订3 3、合同的主要内容《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）（1）《示范文本》的组成：《协议书》、《通用条款》、《专用条款》（2）组成施工合同的文件：施工合同协议书中标通知书投标书及其附件施工合同专用条款施工合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书课题课题2￿￿2￿￿合同的签订合同的签订3 3、合同的主要内容专业分包劳务分包分包合同《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF-2003-0203）《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214）课题课题3￿￿3￿￿合同的谈判合同的谈判1 1、谈判的依据法律、行政法规通用条款发包人和承包人的工作情况和施工场地情况招标文件和中标通知书课题课题3￿￿3￿￿合同的谈判合同的谈判2 2、合同谈判的准备工作谈判人员组成相关项目的资料收集进一步拟定合同谈判方案谈判主体及其情况的具体分析课题课题3￿￿3￿￿合同的谈判合同的谈判3 3、谈判的技巧和策略掌握谈判议程，合理分配各议题的时间 高起点战略谈判的过程是各方妥协的过程，通过谈判，各方都或多或少会放弃部分利益以求得项目的进展。

注意谈判气氛适当的拖延与休会避实就虚分配谈判角色，注意发挥专家的作用课题课题1￿￿1￿￿基本常识基本常识2 2、法律关系自然人、法人、其他社会组织（1）概念物、财、行为、智力成果合同法律关系的客体2）代理。