2024年全国房地产经纪人之职业导论考试重点试题(详细参考解析）.docx

姓名 :_________________编号 :_________________地区 :_________________省市 :_________________ 密封线 密封线 全国房地产经纪人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题1、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（　　） A.内容的服务性 B.收入的后验性 C.地位的中介性 D.主体的专业性 2、目前，内地房地产经纪人与（ ）地产代理实现了专业资格互认 A.台湾 B.澳门 C.香港 D.美国 3、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是( ) A.许诺好处 B.倾听客户的陈述 C.引导客户 D.控制客户 4、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。

这种经营战略是（ ） A.纵向一体化 B.水平一体化 C.水平多样化 D.多向多样化 5、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（　　）罚款 A.2万元 B.1万元以上3万元以下 C.1万元 D.1万元以上2万元以下 6、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是( ) A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略 7、关于规范的表述，正确的是( ) A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准 B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准 C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范 D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范 8、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（　　） A.收取佣金 B.促成和实现房地产交易 C.客户利益最大化 D.提高房地产经纪人的社会地位 9、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（ ）。

2009年真题) A.业务部门 B.业务支持部门 C.权证代办部门 D.客户服务部门 10、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据该机构的这种行为会产生（ ）引起的风险 A.不当承诺 B.不当代理 C.协助交易当事人提供虚假信息或材料 D.不当收取佣金 11、共用题干刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同甲公司的该宗房地产经纪业务属于( ) A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务 12、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（　　） A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制定品牌推广计划 13、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有( )。

A.特殊性 B.行业性 C.专业性 D.普遍性 14、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了( )的组织结构形式 A.直线一参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制 15、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（　　），对各行各业和人民生活都有直接的影响 A.中介性 B.服务性 C.社会性 D.地域性 16、下列条款中，( )是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款 A.程序条款 B.有责条款 C.实体条款 D.免责条款 17、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( ) A.全国 B.注册地所在的省、自治区、直辖市 C.户口所在的城市 D.考试所在的城市 18、下列不属于房地产基本服务的是（　　） A.提供房地产信息 B.房地产抵押贷款代办 C.实地看房 D.代拟房地产交易合同 19、房屋产权具有( )，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性 B.互斥性 C.独立性 D.排他性 20、下列违约行为中，（　　）是时间上的不完全履行 A.履行不当 B.履行不能 C.履行迟延 D.履行拒绝 21、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（　　）信息 A.风险决策 B.基础决策 C.项目决策 D.管理决策 22、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（　　）这一环节，以保护自己的合法权益 A.佣金结算 B.物业交接 C.协助交易达成 D.产权过户与登记 23、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（ ）责任 A.连带 B.侵权 C.违约 D.无限 24、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（ ）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为 A.规范调整 B.制度调整 C.法律调整 D.道德调整 25、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（ ）所有 A.国家 B.委托人与房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构 26、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）2008年真题) A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 27、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。

2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为（　　） A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标 28、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（　　） A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织 B.房地产经纪行业学（协）会是法人 C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理 29、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（　　） A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区 30、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中( )是最常见的一种方式。

A.文字 B.表格 C.图片 D.语音 31、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（　　） A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 32、共用题干程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续2011年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续2011年6月20日时，房屋买卖合同的效力为( ) A.有效 B.无效 C.部分有效 D.效力待定 33、共用题干张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题假设你是该楼的销售人员，请予以回答购买其中标价3000元/m 2 、面积为100m 2 的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。

按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银行贷款年利率5%) A.2000.0 B.2500.0 C.2546.6 D.2590.0 34、房地产经纪人可以在( )范围内执业 A.全国 B.省级 C.市级 D.县级 35、房屋产权中，( )是房屋所有权的核心 A.使用权 B.收益权 C.处分权 D.占用权 36、房地产经纪服务完成的标志是（　　） A.房地产交易合同的签订 B.房地产交易合同的生效 C.佣金的支付 D.经纪服务合同的签订 37、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ） A.可以终止合同并赔偿损失 B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C.由委托人自行处理，收取部分佣金 D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 38、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的( ) A.方向 B.大小 C.趋势 D.幅度 39、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（ ） A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同 C.房地产经纪机构与买卖当事人。