武汉市购房协议立案要多少天.docx

武汉市购房协议立案要多少天 篇一：购房协议立案要多久　　篇一：购房协议立案更名步骤　　购房协议立案更名步骤 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先和开发商协商变更协议，如新的买受人需按要求办理相关公证的应提供相关公证书　　1. 1　　(一)办理协议立案注销需提交的证实材料　　2. 2　　1、由质量管理部门出具的质量判定汇报;　　3. 3　　2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的相关证实;　　4.　　3、另换购的新购房协议文本;　　5. 5 4　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证实;　　6. 6　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证实;　　7. 7　　6、护照及相关部门确定证实、工作调动证实、医院重症诊疗书等;　　8.　　和全部购房协议原件;　　9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发企业给予确定的签章证实　　8、房屋交付公告或公布的相关证实;　　10. 10　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的相关证实;　　11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证以上1-6条依据实际情况提交，7-10条必需提交)　　12. 12　　11、办理协议立案更名需提交的证实材料　　13.　　购房协议原件。

　　14.　　end 13 12、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部14 13、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实　　购房协议立案更名步骤　　1.　　理由;　　2.　　盖章同意;　　3. 3 2 1 1、购房者拟写协议立案注销、更名申请书，具体说明协议立案注销或更名的2、购房者向开发企业提交协议立案注销、更名申请，由开发企业签写意见并　　3、购房者本人持协议立案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖协议》和其它相关证实材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合协议立案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议立案注销、更名手续;　　4. 4　　4、商品房协议立案注销、更名的相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将相关证实材料存档立案　　end　　注意事项? 假如购房者和房产商签署了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质　　的协议仅是担保签署正式协议，是购置房屋的初步阶段，协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议，因此更名手续比较简单。

　　假如签署了正式购房协议，但还未经交易中心登记立案，协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议此种情况下的协议更名手续也较为简单　　假如购房者签署的正式协议已由交易中心登记立案，那么更改协议的买受人，须将已登记立案的协议撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种协议更名手续就比较复杂 ? ?篇二：购房协议立案后更名程序及其它　　购房协议立案后更名程序（参考）　　协议立案后，房屋交付前，假如想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并取得开发商同意开发商，即购置协议中的“出卖人”购房者需要确定和您签约的就是开发商，即签署协议前要审查开发商的“五证二书”假如您在签署认购书的时候，已经审查了多种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房协议中的内容和相关文件是否一致；但假如您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或被开发商的借口搪塞过去而不看了　　切记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门深入验证 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约 房地产权登记部门依据买卖双方签署的房地产买卖协议等相关资料进行立案登记。

如已办理预售立案的，依据现行相关要求，解除协议立案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未立案的，和开发商协商处理　　关键分两种情况：假如原协议已经立案，您能够和开发商协商，先撤销原协议立案，开发商再和另外的买房者之间重新签署协议并进行立案，但撤销协议之前需要先到房管局申请，以后才能够办理假如协议未立案，进行协议更名也需要和开发商详细协商总而言之，不管是更名和撤销协议立案，全部需要取得开发商的同意和配合　　办理协议立案更名需提交以下证实材料：　　一、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件　　二、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实　　附：武国土房发〔2021〕274号文件　　有关规范商品房协议立案注销、更名工作的通知　　武国土房发〔2021〕274号　　各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各相关单位：为了深入落实国家房地产宏观调控的相关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，依据建设部《城市房屋权属登记管理措施》、《湖北省　　契税征收管理实施措施》等相关要求,现就严格规范全市商品房协议立案注销、更名工作通知以下：　　一、商品房协议立案注销、更名的范围和时限　　(一)办理协议立案注销范围购房者有下列情况之一的可办理协议立案注销手续：　　1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经相关部门认定的;　　2、开发企业和购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;　　3、退房者在所购项目中另换购商品房的;　　4、购房者办理贷款手续未获同意或无力支付后续资金造成协议无法继续推行并负担违约责任的;　　5、购房者因出国留学或定居，工作调出当地或患重大疾病急需资金等原因的;　　凡在房屋交付预告登记起超出90日要求注销协议立案的，一律根据存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销协议立案手续。

对购置二套以上商品房的单位或个人，其购置的商品房标准上不得作注销、更名处理　　(二)办理协议立案更名范围　　因为家庭特殊原因，属父母和儿女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证实资料办理协议立案更名手续　　二、申请协议立案注销、更名需提交的材料　　(一)办理协议立案注销需提交的证实材料　　1、由质量管理部门出具的质量判定汇报;2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的相关证实;　　3、另换购的新购房协议文本;　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证实;　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证实;　　6、护照及相关部门确定证实、工作调动证实、医院重症诊疗书等;　　7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件;　　8、房屋交付公告或公布的相关证实;　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的相关证实;　　10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证　　(以上1-6条依据实际情况提交，7-10条必需提交)　　(二)办理协议立案更名需提交的证实材料　　1、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件　　2、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实。

　　三、办理商品房协议立案注销、更名程序　　(一)购房者拟写协议立案注销、更名申请书，具体说明协议立案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交协议立案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;　　(三)购房者本人持协议立案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖协议》和其它相关证实材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合协议立案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议立案注销、更名手续;　　(四)商品房协议立案注销、更名的相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将相关证实材料存档立案　　四、相关要求　　(一)严格工作程序，认真推行工作职责市、区房产管理部门要严格实施审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理协议立案注销、更名的过程中，发觉违规行为应立即阻止，不得审批　　(二)严厉市场秩序，规范房地产企业经营行为各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖协议网上签约要求，严禁违反要求为买受人办理更名手续对消费者退房和更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的协议退房和更名业务。

各房地产经纪机构要规范本身行为，严禁受理商品房协议买卖业务上述情况一经发觉，将按相关要求给予严厉处理　　(三)严厉协议注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为对借协议立案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其协议立案注销或更名申请;对提供虚假证实材料申请协议立案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严厉批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严厉协议注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要根据相关要求严厉处理，并追究相关单位和领导责任篇三：签购房协议要注意什么　　怎么签购房协议 签购房协议要注意什么　　问帮手给我写信 rss订阅邮件订阅257人关注 网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响秉承为人民生活服务的宗旨，和您分享特邀帮手的经验和知识，帮您处理生活问题，提升生活品质本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分，违者必究　　在对意向购置的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业企业等等方面全部比较满意的情况下，我们要做的就是签协议了　　现在购置商品房所使用的协议是统一文本，协议中对部分商品房买卖的共性问题已经做出了详细的约定，在部分详细问题双方达成共识的情况下能够放心签署。

今天我们关键讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房协议中的补充协议”千万不要认为既然正式协议已经签过了，“补充协议”就可有可无了其实，“补充协议”是对“主协议”中的部分未提及的、模糊不清的问题部分的详细约定，也是我们用来最大程度地保护自己正当权益的主要手段之一　　下面，我就把签署“补充协议”中的部分经验和大家分享一下　　一、产权问题：　　所购商品房一定是“大产权”这点应该无须再说了我们这里讲的是应和开发商详细约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间通常来讲，在“主协议”中对取得产权证的时间全部有详细约定，不过在未准期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在显著欠缺因此，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定以下　　1、应对取得产权证的详细日期做出明确要求如2021年2月18日　　2、注明假如在上述要求日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”　　3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房开发商必需在15个工做日内（业主可自行商议）退还全部业主已交纳房款　　4、业主退房时如该房产价格已经上涨应根据上涨后的实际价格清退购房款项　　5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按详细情况协商）。

　　二、所购房屋的质量确保：　　1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝　　2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺点、各上、下水管、口和地面结合处无渗、漏水现象　　3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及确保室内表面完整、平滑　　4、水、电、天然气、、网络等均可正常使用其中详细约定好水、电、天然气的详细开通日期　　5、公共区。