福州百货-原创.doc

1福州百货作者：sunny_yan发表时间：2007-1-16 16:33:36元旦休假三天，不可错过的 SHOPPING 时光如果你想逛街购物打扮光鲜，不妨先到这里来读报时尚消费编辑部点击福州几大主要商圈，解读榕城主要百货商场，让你出门购物有的放矢，体味更多逛街的乐趣！五一广场商圈 ⊙正大广场营业面积：6 万平方米定位：SHOPPING MALL(时尚主题购物中心)楼层设置：共 8 层 商场特色：福州正大广场，是继上海正大广场之后正大集团在国内的第二家主题商场，汇集了环球美食和各式娱乐，交通便捷，停车环境也不错，拥有近 700 个停车位，停车面积近 2 万平方米拥有 8 层楼的 Shopping Mall，有零售业、服务业、美食天地及游乐场、大型高档知名餐饮、异域风味特色餐厅等全面配套服务在经营上，主打各品牌的旗舰店，拥有众多丰富的时尚活动另外，丰富多样的美食文化也是正大的一大王牌，1 至 8 层商场内汇集各式中西美食，多数由香港、海外厨师主理如富豪酒家·阿翁鲍鱼、SPR 咖啡、粤界时尚概念餐厅、饭田日本料理、泰国风情餐厅、香港茶餐厅、风味美食街等 工业路商圈 ⊙天虹百货开业时间：12 月经营面积：3 万平方米定位：流行丰富楼层总数：4 层 商场特色：天虹百货是全国大型零售连锁企业，万象广场的福州天虹百货是整个天虹体系下的第 22 家分店，是福州首家进驻 Mall 的时尚百货旗舰店。

与东街口商圈的百货相比，天虹认为自己的最大优势是“交通优势”在这里，可容纳 800 个车位，满足了有车一族的停车需求天虹的经营模式是“流行百货 精品超市”，5000 平方米的超市将能让消费者实现一站式购物在经营品种上，一层的鞋类专场将有 40 多个品牌，号称鞋类品牌最齐全营业范围为超市和百货商品 ⊙康城百货开业时间：2007 年年初经营面积：3 万平方米定位：精致时尚楼层总数：4 层 商场特色：康城百货位于宝龙城市广场这一 Shop－ping Mall 内，是宝龙集团旗下的外资企业，随着宝龙集团进军全国的步伐，康城百货在未来的几年内，将实现在全国各地进行连锁化经营针对榕城百货高端名品少、一些金领人士纷纷到国外去采购名品的现状，康城百货成立专业化的采购队伍，不定期地组织专业的国际买手穿梭于世界各地，采购国际精品，让福州能与世界同步在对 VIP 客户的服务上，康城百货不仅仅局限于“打折积分”的传统手段，还将推出伴购服务、贵宾沙龙、年度酒会等活动东街口商圈 ⊙东百商场营业面积：约 4 万平方米定位：综合型百姓百货楼层设置：9 层 商场特色：榕城最老牌的百货公司，目前拥有 800 多个知名品牌，经营品种主要为珠宝化妆品、服装和家电2精品超市。

其最大优势商品是珠宝首饰，在榕城乃至福建地区都享有盛誉随着榕城百货日益激烈的竞争，东百也开始极力调整自身，提高竞争力2005 年国庆节前夕，东百进行了自成立以来的最大幅度更新，装修和产品都让人有焕然一新的感觉主通道扩大了近 1 倍，服装也新增了两层 ⊙新华都百货营业面积：5000 多平方米定位：简约健康知性楼层设置：3 层 商场特色：欲打造“麻雀虽小，五脏俱全”的购物环境，不仅有百货还有超市，从女装、男装、鞋到日用品，各类消费品应有尽有，让消费者实现一站式购物，意在打造一个可以花较少的时间淘到精品的百货商场 ⊙东方百货营业面积：2．6 万平方米定位：高端奢侈品消费百货楼层设置：7 层 商场特色：推出“国际都市生活观”，致力于引进大量一线国际品牌，立志把东方打造成为全省最大规模的奢侈品消费市场打算通过一系列的市场教育，逐渐培养消费者的奢侈品购买习惯，力求把福州地区的高端客户留在本地购物⊙大洋百货营业面积：3 万平方米定位：时尚消费百货楼层设置：8 层 商场特色：时尚、年轻、女性、休闲，引入的近十个国际顶级化妆品品牌使之在榕城消费者心目中树立了“时尚百货”的形象它的女性商品足足占据了 5 层，引入了 130 多个女装品牌，规模庞大。

今年，为了吸引人气，大洋百货先是把童装调整到了 7 楼，把运动装调整到地下商场，还引进了屈臣氏超市不仅如此，大洋百货还调整了女装和男装楼层，在档次和价位上都提升了不少，“时尚百货”的形象也更加明显综合性百货谁主沉浮现还难以预见，所以连锁二字能否在福州大举发展，更是在考验百货的模式记者曾经从天虹百货处了解到，天虹百货在深圳的分店实行的是差异化运作模式对此，东百集团高层也表示，以后百货业的发展趋势肯定是差异化经营与此同时，眼下不少国内著名百货企业也正在福州筹备开店，相信未来福州百货业的形态将更丰富 百货走向 Shopping mall说到 Shopping mall，这个话题不再新鲜但却仍然让人觉得饶有兴趣今年 8 月 4 日，本报的《购物逛街》消费特刊，就曾关注过它今天，Shopping mall 算是真正来福州了万象城和宝龙·城市广场，就是消费者可以了解的实体百货业在变，一种形式就是置身于 Shopping mall，和 Shopping mall 一起来了事实上，还有一种说法是，消费者最关注的百货品种———服饰，其市场发展在变化，例如专卖店，有许多也都跑到了Shopping mall 里。

目前，福州街边品牌专卖店主要集中在东街口八一七路和津泰路、中亭街、省府路等以后，这种状态有望发生变化为了满足福州的消费者对环境舒适、便利等的需求，这些专卖店也会在 Shopping mall 里大张旗鼓地作战，这种形态已经在正亚广场等地方出现了星星之火不久前，华联商厦拍卖的再次流拍和环宇百货推出中亭街，给已经伤痕累累的福州传统百货业再添两道新创福州百货业正努力挣扎着，力图遏制住目前下滑的惨烈目前，一种称做“SHOPPINGMALL”的新型业态正被福州不少百货业者和商业地产开发商炒热，中洲岛最早提出，中亭街、元洪购物广场、大洋百货、东百等都有意无意地在提3及这个概念，那么，“SHOPPINGMALL”是否真的会成为拯救福州传统百货业的一剂良药呢？面对中国将于明年年底前全面开放百货零售业的经营，福州百货零售业将怎么应对外来竞争？福州零售商业重创连连这一两年来，福州商业零售领域的竞争可谓激烈由于经营机制、市场变化、定位重复、超市业态大举抢滩等原因，传统百货业正遭遇前所未有的冲击和挑战台江华联商厦和台江百货在竞争中失利1985 年，台江华联商厦竣工开业，1988 年这一综合性商业大厦销售额突破亿元大关，被誉为“福州百货金字招牌”。

但到 2000 年前后，商厦开始出现危机，仅 2001 年亏损额就达 900 多万元，资不抵债的华联商厦被迫于去年 3 月关门随后尽管欲转型复活，但两次公开拍卖均遭流拍台江百货曾获得“中华老字号”殊荣，创下过年均缴税 300 多万元的业绩但这个 50 年的“老字号”同样走向衰落去年 4 月，台百交由福建圣泉股份有限公司进行为期 1 年的托管，并希望能被嫁接收购，至今杳无成功音信去年年初，号称福建全省第一的百货龙头企业福州东百集团易权；东百斜对面的以“荟萃世界名优精品，传播现代消费文化”为宗旨的来自北京的赛特购物广场开业不到一年就撤了，大洋百货接手；五洲百货、汇友百货的夭折；华都商厦、新华都百货、瑞闽百货、先施百货、大叶百货等都或经营艰难或艰苦转型而对传统百货业产生影响最大的超市，在去年也上演了一幕幕悲喜剧堪称福建省连锁超市“鼻祖”的华榕，1998年达到了巅峰，分店近百家，营业面积达到 4．6 万平方米，当年销售额为 3．2 亿元，净利润 400 多万元，在沃尔玛、麦德龙和好又多等外来商业巨头的夹击下，最终在去年炎热的夏天衰败了11 月 26 日，作为外来超市之一的“和信家”量贩超市关门清仓。

最惨痛的莫过于华都集团超市，由于资金周转不动，原来苦心经营的数家连锁店一夜之间全部易帜，不得不退出零售行业据资料显示，去年不到半年时间，福州市先后关张的大型商业企业（经营面积在 1 万平米以上）达 7 家，涉及成员单位 100 多家与此同时，麦德龙、沃尔玛、山姆等外资商业企业大举抢滩外资商业企业的比例由过去的不足20％而迅速突破 40％据统计，2001 年福州、厦门的百货业商品销售收入比上年下降 6．1％，2002 年 1－10 月，其中福建东百集团股份有限公司、厦门华联商厦、福州华都百货有限公司、福州新华都实业集团股份有限公司等福建省昔日商业知名企业其商品销售收入分别比 2001 年同期下降 36．2、39．7、39．2、0．4 个百分点与此同时，众多的百货商场更是惨淡经营，一些则被迫淡出零售行业相比之下，福州、厦门两市的外商投资零售企业商品销售收入急剧上升，2001 年比前一年增长 1．32 倍福州百货零售业困在哪里？当我们冷静地分析本土百货零售业遭遇重创的现象时，可以找到以下几种困顿的理由：一是困于优势不再首先是经营内容，传统的百货业具有包管消费者吃、穿、用的功能，但在目前业态细分、网点增多、消费者购物场所的选择余地扩大之后，这种优势已复存在。

如一度作为大百货商店主力商品的食品、副食品、日用品类，在超市、便利店的冲击下，已沦为配套商品，甚至退出百货店；家电类、服装类也被各种专卖店、专业市场严重分流，市场份额越来越小，利润低下据有关资料统计，目前几种主要的业态按销售利润高低应该依次是：大卖场、便利店、超市、百货，其中百货的利润率是最低的，做得最好的，也不过是 2％至 5％其次是价格竞争，一般百货店的经营面积通常为 1 万至 2 万平方米，百货店对顾客提供的服务是比较全面周到的，因此劳动成本高，加上百货业对地点的要求、品种的繁多、管理的复杂程度，总成本很难降低，所以商品的价格较贵；面对超市、便利店的低价竞争，百货业的困顿则是必然的4二是困于经营方式粗放目前百货业往往走不出传统经营模式和业态理念，经营方式僵化，导致竞争力不断下降这一点在百货业老大东百的身上表现得最为明显其将近 2．5 万平方米的营业面积，经营品种 8 万多种，定位中高档，但是经营范围的“大而全”，诸多商品之间缺乏战略性组合，人们无法清晰地表述其特色所在在这一点上，大洋百货经营品种的侧重性，突出的最新、最流行的特征无疑比它来得鲜明三是困于网点布局不合理、定位趋同化仅仅在东街口小小的半径内，就集中了东百、大福州 shoppingmall 一哄而上 2006-5-23 0:00:00 海峡都市报 李进 5 月 20 日，福州万象商业城内的百安居率先开业，而整个万象商业城将于今年年底开业；无独有偶，宝龙城市广场对外宣布，目前，其主力店的招商基本敲定，今年年底也将开业。

而正大广场则走得更快些，据称目前招商工作已基本完成，今年 7 月份就将开业另外，君临天华 shoppingmall 仍在建，而元洪城 shoppingmall 正处于改造中这两年，福州商业可有得看了 ”对于福州这股 shoppingmall 投资热，业内人士都很关注，他们普遍认为，福州的商业格局将面临变动 【现状】 新增近 40 万平方米 商业店面 昨日，记者从宝龙城市广场了解到，主力店的招商工作已基本完成，如超市方面，进驻的是家乐福；百货方面，正和一家全国连锁百货进行合同细节的商定；而娱乐方面，进驻的是时代华纳；餐饮方面，肯德基、麦当劳都已签订了合同 万象商业城模式和宝龙相似，也是以百货作为其主力店据了解，目前，万象城已与深圳天虹商场签订了合同，面积将达到 3 万平方米 而正大广场的模式有所区别正大广场主推复合品牌概念店作为其主力店，如旗下有着 8 个服装品牌的思域品牌管理公司将租下 1000 多平方米店面，对旗下品牌服装进行整合销售 据介绍，宝龙城市广场有 22 万平方米建筑面积，万象商业城有 10 万平方米，而正大广场有 6 万平方米；短时间内，仅这三个 mall 就有近 40 万平方米建筑面积的商贸店将投入经营。

【影响】 mall 带动周边 商业氛围 零距。