备考2025青海省房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷B卷附答案.docx

备考2025青海省房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷B卷附答案一单选题(共100题)1、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 D2、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A3、 关于房产税的说法，正确的是（　　）。

A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2％的税率征收D.均按12％的税率征收【答案】 B4、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 D5、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B6、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A7、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 C8、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 D9、（一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。

该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 C10、企业所得税的税率为()A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】 C11、商品房预售许可的办理程序是（　　）A.受理——审核——许可——公示B.受理——审核——公示——许可C.受理——审核——许可D.审核——受理——许可【答案】 A12、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A13、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 C14、《物业管理条例》属于（　　）A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 A15、业主大会的执行机构是（　　）。

A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 D16、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（　　）A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 C17、出租的房屋有权属争议的，则（　　）A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 A18、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 B19、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 B20、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格A.30B.45C.60D.90【答案】 D21、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.40B.50C.60D.70【答案】 D22、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（　　）A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 B23、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（　　）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 D24、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 B25、借款合同正本一式______份；副本一式______份　　）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 A26、住房公积金管理的决策机构是（　　）A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 D27、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（　　）高A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 B28、（三）　　某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。

该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③【答案】 C29、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 A30、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C31、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B32、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 A33、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。

A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 B34、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’A.3B.7C.10D.15【答案】 D35、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 C36、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 D37、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年张某每年应缴纳房产税（ ）元A.1440B.3600C.。