备考2025陕西省房地产经纪人之业务操作全真模拟考试试卷A卷含答案.docx

备考2025陕西省房地产经纪人之业务操作全真模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共100题)1、伤口二期愈合与一期愈合比较，其不同点是二期愈合（　　）A.坏死组织多B.炎症反应明显C.伤口收缩明显D.形成的瘢痕大【答案】 A2、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括(　　)等方面的知识A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 C3、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（　　）A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 A4、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（ ），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 B5、　　刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象A.4B.5C.10D.16【答案】 D6、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（ ）。

A.预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额【答案】 D7、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好这里造成房价差异的主要原因是房源的（　　）属性A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 B8、异常物体沿血流运行阻塞相应血管的过程叫（　　）A.梗死B.栓子C.栓塞D.血栓形成【答案】 C9、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）A.20%～35%B.10%～25%C.10%～35%D.10%～30%【答案】 C10、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）2009年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 B11、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（　　）。

A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 B12、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（　　）A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 A13、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 C14、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（　　）A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 C15、目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）2010年真题)A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 D16、与血栓形成无关的因素是（　　）。

A.血管内膜损伤B.血流缓慢C.纤溶酶增加D.血小板数量增多或黏性增加【答案】 C17、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（　　）A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 C18、HIV感染的靶细胞或靶系统是（　　）A.T淋巴细胞B.巨噬细胞C.树突状细胞D.神经系统【答案】 A19、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（　　）A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 B20、不适合房地产产品引入期的策略是（ ）A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】 C21、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（　　）A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 A22、关于联系空间"C"，表述错误的是()A.联系空间"C"一般是指人在有明确行为的内容空间，多为具体的房间B.联系空间"C"是指联络各个A空间中使用者行为流通的过渡空间C.联系空间"C"多为过道、门厅等D.建筑设计师应当注重"C"空间的策划【答案】 A23、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。

该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 D24、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（　　）A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 A25、活动义齿基托蜡型唇颊侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/3～1/2【答案】 B26、价格制定阶段的（ ）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 B27、可以发生机化的病变有（　　）。

A.心肌梗死灶B.肝细胞带状坏死C.皮下血肿D.心瓣膜疣赘物【答案】 A28、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（ ）A.客户诚意度高，易于把握B.对客户没有约束力，客户流失度高C.只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高【答案】 D29、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍A.2B.5C.10D.15【答案】 B30、　　李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源A.《房地产买卖合同》B.《房屋状况说明书》C.《房地产证》D.《房地产认购协议书》【答案】 B31、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（　　）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 B32、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是().A.收集物业信息B.寻找与筛选购房客户C.签署独家委托书D.展示房地产【答案】 C33、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。

A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 D34、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（　　）A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 B35、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（ ）A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 C36、由于房地产具有（ ）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 C37、在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（ ）向客户提供房地产产品来实现的A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.房地产开发商和建设方【答案】 C38、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（ ）A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 A39、挖掘卖点的阶段划分为()A.片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、项目定位、挖掘卖点B.片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点C.项目定位、片。