长沙房地产开发动态月报八月刊(8.1-8.31).doc

八月刊八月刊 (8.1-8.31)(8.1-8.31)一、八月土地情况1、1-8 月，长沙市五区土地总成交 210.531 亿元其中挂出 91 宗，成交 63 宗，流拍 4 宗，终止 6宗，中止 2 宗2、8 月份长沙市六区共 13 宗土地成交(岳麓区 9 宗、开福区 2 宗、望城区 2 宗)岳麓区土地成交 9 宗，主要如下：位于岳麓区长望路、银杉路西南角的[2013]网挂 036 号宗地，使用面积为 41968.61 平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率 D-3-01-B≤3.0，D-5-01-A≤2.9， D-5-01-B≤5.4，被农工商房地产(集团)股份有限公司以 36348 万元的价格成交位于岳麓区梅溪湖 I-12 地块的[2013]网挂 037 号宗地，使用面积为 11201.80 平方米，规划用地属性为科研设计，容积率≤2.0，被湖南省泰禹科学研究有限公司以 8592 万元的价格成交位于岳麓区含光路、谷丰路交汇处西南角的[2013]网挂 038 号宗地，使用面积为 35914.62 平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率 D-3-02-1≤8.3，D-3-02-2≤4.8，被湖南揭商房地产开发有限责任公司以 28000 万元的价格成交。

位于岳麓区滨江新城滨江景观道以西、谷岳路以南、潇湘中路以东、坦山路以北(A4)的[2013]网挂039 号宗地，使用面积为 84333.31 平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率≤4.0，被湖南乐住置业投资有限公司，天津市万顺置业有限公司以 200000 万元的价格成交位于岳麓区岳麓大道、岳华路东北角的[2013]网挂 041 号宗地，使用面积为 31683.68 平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率≤4.95，被长沙市银红家居有限公司,长沙市岳麓区银盆岭街道银盆岭村民委员会以 26615 万元的价格成交位于岳麓区洋湖垸片区靳江河路以南、长湾路以北、滨河路以东、雅河以西(G-28)的[2013]网挂 043号宗地，使用面积为 31158.86 平方米，规划用地属性为住宅，容积率≤2.0，被长沙先导恒伟房地产开发有限公司以 17449 万元的价格成交位于高新区麓谷工业园东方红路的[2013]网工挂 012 号宗地，使用面积为 46089.32 平方米，规划用地属性为工业，容积率≤2.0，被湖南日报报业集团有限公司以 2290 万元的价格成交位于岳麓区梅溪湖(K-06)的[2013]网挂 044 号宗地，使用面积为 76815.76 平方米，规划用地属性为住宅，容积率 K-06-1≤2.2; K-06-2≤1.0，被湖南财信海林投资置业有限公司以 39441 万元的价格成交。

位于岳麓区滨江新城片区潇湘中路与支路九交汇东南角(A5-1)的[2013]网挂 045 号宗地，使用面积为19928.08 平方米，规划用地属性为商业金融，容积率≤6.5，被湖南福晟集团有限公司以 54648 万元的价格成交 2 宗，主要如下：位于开福区新港镇兴联村的[2013]网挂 040 号宗地，使用面积为 49487.65 平方米，规划用地属性为商业、住宅，容积率≤4.0，被湖南中旅房地产发展有限公司以 32920 万元的价格成交位于开福区中青路的[2013]网工挂 011 号宗地，使用面积为 181436.09 平方米，规划用地属性为工业，容积率≤1.6/1.2，被长沙佳海产业园建设投资有限公司以 13569 万元的价格成交望城区土地成交 2 宗，主要如下：位于经开区马桥河路以东、金星大道以北的[2013]网挂 31 号宗地，使用面积为 70299.6 平方米，规划用地属性为二类居住用地，容积率≤3.0，被绿地地产集团长沙置业有限公司以 17021 万元的价格成交位于经开区同心路与马桥河交叉口西南角的[2013]网挂 32 号宗地，使用面积为 120625 平方米，规划用地属性为二类居住用地，容积率≤3.0，被绿地地产集团长沙置业有限公司以 33340 万元的价格成交。

二、八月报建项目情况8 月份长沙市(包括六区三县)共报建项目 25 个，其中岳麓区 8 个、长沙县 6 个、雨花区 3 个、开福区 3 个、望城 2 个、天心区 1 个、芙蓉区 1 个，浏阳市 1 个，共规划建筑面积 6663451.852 平方米所报建项目中，保利西海岸建筑面积达 1409143 平方米项目名称 区域 规划建筑面积(单位：平方米)恒大江湾芙蓉区 630000德普五和企业园长沙县 166812富兴旺角开福区 61370交院新天地长沙县 13567恒万·逸品澜山长沙县 131255.875易通新城长沙县 98390.883湖南家电物流中心(一期)长沙县 100826长沙金茂梅溪湖国际广场岳麓区 800000梅溪湖公馆岳麓区 309821保利西海岸岳麓区 1409143 178000牛力家园岳麓区 255298.297永宏·金谷泊爱望城 121561金富豪庭浏阳市 96610.391绿地海外滩开福区 670300COCO 蜜城岳麓区 90802桂芳佳园望城 126590.281鑫天.格林香山长沙县 257163东湖和庭创新城雨花区 169344长城万富汇开福区 84783.039枫林湾岳麓区 294457雨花总部基地 雨花区 313001.563财信梅溪湖·山水间岳麓区 124355.523东能雅苑天心区 60000冠铭商业广场雨花区 100000三、八月获批预售证项目八月份长沙市六区共 24 个项目获批预售许可证，岳麓区 10 个、雨花区 6 个、天心区 5 个、开福区 3个。

本月批准预售的房源均为普通住宅，及其少量商铺和别墅不包含望城区的数据)获批情况 项目名称 获批栋数 获批预售面积(平方米) 套数天心区中建·芙蓉嘉苑 39#、40#栋 21392.4208 套住宅和 6 套非住宅鑫远和城 12#、13#、14#栋 39174.42292 套住宅融源及第 6#栋 12592.03108 套住宅博林金谷 D3、D4、D5 栋 27676.97224 套住宅和 29 套非住宅中信凯旋蓝岸 2#、3#、4#栋 38382.37625 套非住宅 4#栋 27102.72256 套住宅卓越·蔚蓝海岸 7#栋 11760.9983 套住宅山水英伦 33#栋 1135.1812 套住宅钰龙天下 7#栋 27110.57270 套住宅卓越麓山别墅F91、G02、G03、F29、F30、F31、F33、F65、F67、F68、F69、F88、F89、F90、F99、F100 栋 5679.8316套住宅金茂·梅溪湖 18#栋 5884.438 套住宅滨江一号 1#、2#栋 32507.87261 套住宅和 7 套非住宅联美品格 10#栋 10238.08102 套住宅万科·白鹭郡 3#、6#栋 24270.84230 套住宅和 2 套非住宅中国铁建·梅溪青秀 1#栋 13393.67124 套住宅和 13 套非住宅开福区万国城 9#栋 25065.3260 套住宅天健壹平方英里 C、D、H 栋 59232.61180 套住宅和 546 套非住宅江景华府 1#办公楼、2#住宅楼 29209.43143 套住宅和 41 套非住宅雨花区江河·东澜湾 1#、2#栋 53799.33509 套住宅中南红·领邦 5#、6#栋 22714.56176 套住宅裕华名苑 1#、2#、3#、4#栋 84362.98508 套住宅和 354 套非住宅丰园城 1#栋 15798.17153 套住宅和 9 套非住宅长房天翼未来城 2#栋 54555.46364 套住宅圆康·星都荟 4#栋 25597.59340 套住宅和 12 套非住宅四、长沙楼市新建商品房销售统计八月长沙市六区新建商品房网签 11080 套，网签面积 121.67 万平方米，其中住宅网签 9855 套，网签面积为 109.05 万平方米。

未包含 2、3 日数据以及退房情况)五、八月长沙楼市动态 45%，创下淡季佳绩在“金九”来临之际，开发商集体步入推盘节奏，八月最后两周均有 10 个左右楼盘开盘，较高的供应量也推动了成交量的上涨八月许多纯新盘首次开盘就取得不俗成绩成为本月亮点六、八月小结八月长沙楼市呈现以下特点：(一)第 35 届房交会首设品牌展区 派发购房消费券长沙第 35 届房地产交易展示会将于 9 月 5 日至 9 日在长沙红星国际会展中心举办，截至 8 月 29 日本届房交会参展楼盘已达 75 个本届房交会组委会首次设立“大型品牌企业集中展示区”，据悉，万科、华润、北辰、恒大、龙湖、碧桂园等品牌企业已确定展位同时，本届房交会将全城派发购房消费券，多渠道多优惠确保让利广大市民在房交会现场，红星国际会展中心二楼，参与购房消费券活动的楼盘将集中展示还可采取网上打印、市内设点、楼盘现场及消费场所派发等形式发放二)长沙公积金新规自 9 月 9 日起执行8 月 26 日，长沙市政府办公厅下发《长沙住房公积金行政执法管理办法》，对长沙市住房公积金行政执法行为进行了规范据介绍，《办法》自 9 月 9 日起施行新规规定单位不缴公积金可强制执行，最高罚款 5 万。

新规同时规定开发商不能在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格，或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件三) 长沙商业地产遭遇“冰火两重天”据报道，今年上半年长沙商业项目市场成交量一直维持在高位水平，7 月数据显示，商业销售金额排在前 3 位的项目销售额遥遥领先，但商业项目整体销售情况呈现两极分化，排名后四十位的商业销售额总和甚至不足排名前十位的销售总额骑龙大街、长沙开福万达广场和恒力·卡瑞尔中心排在了 2013 年 7月长沙商业销售排行榜的前三名，其成交金额约分别为 5.57 亿元、4.4 亿元和 2.35 亿元，成交均价分别为 47001 元/平方米、17382 元/平方米和 15295 元/平方米业内人士认为，商业销售出现分化，某种程度暗示着商业地产局部区域已经出现同质化趋势，后市压力不小四)长沙电梯安全管理办法将于 9 月立法听证《长沙市电梯安全管理办法(征求意见稿)》将在 9 月 12 日举行立法听证会该意见稿界定了电梯使用管理者，明确责任以减少发生纠纷时房产商和物业公司的推诿;意见稿同时对住宅小区电梯安全管理提出了明确要求：订立物业服务合同时，应当对电梯安全管理方面的权利、义务作出明确约定;电梯的运行、维护保养及定期检验所需的经费应当在物业服务费中列支;意见稿还规定电梯至少每 15 日进行一次维护保养。

而《征求意见稿》中对住宅电梯提出“配置安全运行监控系统并联网”的要求，可能引起隐私权的争议长沙市房地产开发协会 好房子网() 联合发布 联系方式:88660560审稿人：黄国仁注：本文由长沙市住建委好房子网站独家发布，转载务必注明作者及出处“好房子网”独家数据支持：长沙市房地产开发预警预报信息系统严禁复制或镜像，以及任何形式的出版，不遵守约定者，依法追究法律责任。