2024年度海南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础押题练习试卷B卷附答案.docx

2024年度海南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础押题练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括() A. 采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B. 无湿作业 C. 容易清洗 D. 饰面耐久性好 试题答案:C 2、一幢7层楼的住宅，属于( ) A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 3、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是() A. 筏板基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 条形基础 试题答案:C 4、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元 A. 1628.89 B. 1551.33 C. 1500 D. 1450 试题答案:A 5、总层数是指( ) A. 地上层数 B. 地上层数和地下层数之和 C. 地下层数 D. 地上层数和地下层数之差 试题答案:B 6、民法、合同法、物权法、刑法是由( )制定的基本法律 A. 最高人民法院 B. 最高人民检察院 C. 全国人民代表大会常务委员会 D. 全国人民代表大会 试题答案:D 7、下列关于比例尺的说法，错误的是( )。

A. 比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比 B. 地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度 C. 比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细 D. 比例尺越大，图上显示的地物精度越低 试题答案:D 8、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是() A. 总平面图 B. 平面图 C. 立面图 D. 屋顶平面图 试题答案:A 9、房地产()与房地产价格反方向变化 A. 需求量 B. 供给量 C. 销售量 D. 吸纳量 试题答案:B 10、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的收益价格为()万元 A. 94.12 B. 95.12 C. 96.12 D. 97.12 试题答案:A 11、不属于景观正向美学特征有( ) A. 清洁性和安静性的丧失 B. 合适的空间尺度 C. 安静性 D. 多样性和复杂性 试题答案:A 12、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( ) A. 期房价格低于现房价格 B. 期房价格高于现房价格 C. 期房价格与现房价格相等 D. 无法判断 试题答案:A 13、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括()。

A. 都是受区位的影响很大 B. 都有波动，受供求因素的影响 C. 都是价格，用货币来表示 D. 都是按质论价:优质高价，劣质低价 试题答案:A 14、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为() A. 有机废物和无机废物 B. 有害废物和一般废物 C. 城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D. 颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物 试题答案:A 15、被撤销的民事行为，自该民事行为()无效 A. 被撤销时 B. 被发现时 C. 开始起 D. 造成损害起 试题答案:C 16、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过() A. 25% B. 30% C. 50% D. 55% 试题答案:C 17、消费者的基本消费能力不包括() A. 感知和辨别商品的能力 B. 分析评价商品的能力 C. 认知能力、操作能力和社交能力 D. 记忆力和想象力 试题答案:C 18、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和()。

A. 分散型城市化 B. 飞地型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 19、消费者的动机是其需要的()驱动力 A. 直接 B. 间接 C. 最初 D. 最终 试题答案:A 20、该居住区的住宅建筑净密度为( ) A. 18% B. 20% C. 30% D. 60% 试题答案:C 21、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为( ) A. 自然环境 B. 人工环境 C. 生态环境 D. 社会环境 试题答案:A 22、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率 A. 经济增长率 B. 通货膨胀率 C. 折旧率 D. 内部收益率 试题答案:暂无答案 23、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的( )计入套内墙体面积 A. 1/3 B. 一半 C. 2/3 D. 全部 试题答案:D 24、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为()年 A. 15 B. 25 C. 50 D. 100 试题答案:B 25、收益法的估价原理是( ) A. 预期原理 B. 替代原理 C. 成本费用原理 D. 分配原理 试题答案:A 26、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( )。

A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 试题答案:A 27、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的() A. 环境要素 B. 形态 C. 产生原因 D. 空间 试题答案:B 28、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的() A. 求新动机 B. 求美动机 C. 求名动机 D. 求实动机 试题答案:C 29、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险张某购买该套住宅后，每月还款额应为()元 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 试题答案:A 30、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是( ) A. 地形图 B. 房产图 C. 宗地图 D. 地籍图 试题答案:D 31、关于消费者的需要、动机和行为的说法，正确的是( )。

A. 消费者的需要、动机和行为之间无甚联系 B. 消费者的需要是其行为的最初原动力 C. 消费者的动机是其需要的间接驱动力 D. 消费者的行为是在其需要的基础上产生的 试题答案:B 32、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，( )是房地产经纪人的隐形财富 A. 说服别人的能力 B. 良好的判断力 C. 社会关系 D. 面谈技巧 试题答案:C 33、下列房地产权利中，属于担保物权的是() A. 所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 租赁权 试题答案:B 34、利用风玫瑰图对城市进行布局的原则是( ) A. 最小风频 B. 最大风向 C. 最小风向 D. 最大风频 试题答案:A 35、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是() A. 4,6层的住宅为多层住宅 B. 9层及以上的住宅为高层住宅 C. 住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅 D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 试题答案:B 36、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是( ) A. 习惯性心理 B. 敏感性心理 C. 倾向性心理 D. 感受性心理 试题答案:B 37、个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。

A. 等额本息贷款和等额本金贷款 B. 一手房贷款和二手房贷款 C. 固定利率贷款和浮动利率贷款 D. 住房公积金贷款和商业性贷款 试题答案:D 38、以下不属于城市垃圾的是( ) A. 城市居民生活垃圾 B. 建筑垃圾 C. 商业垃圾 D. 有色金属渣 试题答案:D 39、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的( )职能 A. 筹集资金 B. 融通资金 C. 流通手段 D. 结算服务 试题答案:B 40、处分按份共有的财产，应经占份额()以上的按份共有人同意 A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 4/5 试题答案:B 41、下列不属于担保物权的是( ) A. 抵押权 B. 质权 C. 使用权 D. 留置权 试题答案:C 42、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是( ) A. 交易标的物不能移动 B. 交易时间短 C. 交易和市场易受管制 D. 普遍需要经纪服务 试题答案:B 43、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为() A. 容积率 B. 绿化覆盖率 C. 绿地率 D. 空地率 试题答案:C 44、物权的权利不包括()。

A. 法定原则 B. 优先原则 C. 公示原则 D. 公开原则 试题答案:D 45、建筑面积=( )+分摊的共有建筑面积 A. 套内建筑面积 B. 套内墙体面积 C. 套内房屋使用面积 D. 共有建筑面积 试题答案:A 46、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连 A. 1个方向 B. 2个方向 C. 3个方向 D. 4个方向 试题答案:B 47、下列关于对提前还款做出特殊。