2024年度广东省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(十)及答案.docx

2024年度广东省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(十)及答案一单选题(共60题)1、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为16002元该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m陈某取得贷款的贷款成数为() A. 15% B. 22% C. 40% D. 60% 试题答案:D 2、房地产市场要素不包括() A. 市场主体 B. 经纪人员 C. 市场客体 D. 交易条件 试题答案:B 3、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是( ) A. 求奢消费者群体 B. 求同消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:D 4、市场法估价在经过( )之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格 A. 房地产状况调整 B. 交易情况修正 C. 选取可比实例 D. 市场状况调整 试题答案:A 5、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为() A. 城市蓝线 B. 城市紫线 C. 城市绿线 D. 城市黄线 试题答案:A 6、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是()。

A. 习惯性心理 B. 敏感性心理 C. 倾向性心理 D. 感受性心理 试题答案:C 7、房产()一般可以直观地看出该套住宅内部各个独立空间的数量、使用功能(如门厅、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、过道、书房、衣帽间、储藏室、壁柜、阳台等)、相对位置、面积、长宽、朝向、门窗位置等情况 A. 户型图 B. 分丘图 C. 分户图 D. 宗地图 试题答案:A 8、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 9、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为() A. 336000.00元 B. 411163.59元 C. 577580.40元 D. 587377.65元 试题答案:B 10、郭先生拟购买一套建筑面积106m、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。

按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡郭先生使用的信用形式为() A. 国家信用 B. 商业信用 C. 银行信用 D. 消费信用 试题答案:D 11、我们假设有一幢7层楼的住宅，那么它属于() A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 12、能建造比其他基础形式更高的建筑物且对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的是() A. 条形基础 B. 筏板基础 C. 桩基础 D. 箱型基础 试题答案:D 13、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为( ) A. 自然环境 B. 人工环境 C. 生态环境 D. 社会环境 试题答案:A 14、下列不属于黏液质气质类型的人的特征是() A. 安静平衡 B. 反映迅速 C. 善于克制 D. 注意稳定 试题答案:B 15、中等城市是指市区和近郊区非农业人口()万的城市 A. 10,30 B. 20,40 C. 20,50 D. 30,60 试题答案:C 16、资金回收系数记为()。

A. (F/A,i,n) B. (A/F,i,n) C. (P/A,i,n) D. (A/P,i,n) 试题答案:D 17、某住宅组团占地20000m，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢该组团住宅建筑基底总面积为5712 2m，则该组团住宅楼的平均层数是( )层 A. 11.0 B. 11.5 C. 11.6 D. 12.0 试题答案:A 18、某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人;迁入人口4426人，迁出人口2286人该城市当年人口自然增长率为() A. 2.09‰ B. 7.47‰ C. 9.56‰ D. 10.32‰ 试题答案:B 19、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( ) A. 抽样调查 B. 重点调查 C. 典型调查 D. 访问调查 试题答案:A 20、天然纺织物墙纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏原，可导致人体过敏一些化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体，污染室内空气。

A. 甲醛 B. 甲醚 C. 乙醇 D. 乙醚 试题答案:A 21、衡量日照效果的最常用指标是( ) A. 气温 B. 湿度 C. 风象 D. 日照时数 试题答案:D 22、在()度以上的地区不宜选作城市建设用地 A. 6 B. 7 C. 8 D. 9 试题答案:D 23、在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是() A. 密度 B. 表观密度 C. 密实度 D. 孔隙率 试题答案:B 24、工程地质条件不包括() A. 地基承载力 B. 地震 C. 洪涝 D. 工程地质病害 试题答案:C 25、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元 A. 1628.89 B. 1551.33 C. 1500 D. 1450 试题答案:A 26、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为() A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 27、()的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求 A. 半确定型 B. 盲目型 C. 确定型 D. 理智型 试题答案:C 28、常用的给水方式中，( )的供水方式简单、经济且安全。

A. 分区、分压 B. 直接 C. 设置水箱 D. 设置水泵和水箱 试题答案:B 29、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的() A. 规章 B. 地方性法规 C. 行政法规 D. 单行条例 试题答案:C 30、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为( )万元 A. 400 B. 500 C. 600 D. 700 试题答案:B 31、下列( )是实际的交易价格 A. 卖方报价 B. 成交价 C. 市场价格 D. 评估价格 试题答案:B 32、按照《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 33、低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是( ) A. 被同一阶层成员接受的认同心理 B. 避免向下的“自保心理” C. 向上攀升的“高攀心理” D. 自我实现的追求 试题答案:C 34、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。

A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 35、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是() A. 4,6层的住宅为多层住宅 B. 9层及以上的住宅为高层住宅 C. 住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅 D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 试题答案:B 36、绿地率指的是城市一定地区内() A. 全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率 B. 各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率 C. 绿化覆盖面积占该地区总面积的比率 D. 各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率 试题答案:D 37、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘属于() A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 38、保险合同的关系人有() A. 保险人和投保人 B. 承保人和保户 C. 保险经纪人和保险公估人 D. 被保险人和受益人 试题答案:D 39、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为() A. 空中源 B. 空气源 C. 高架源 D. 高空源 试题答案:C 40、下列不属于环境噪声污染特征的是()。

A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:D 41、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为() A. 贷款价值比率 B. 偿还比率 C. 月房产支出与收入比 D. 月所有债务支出与收入 试题答案:B 。