物业承接查验协议书及配套表格模板.pdf

1 / 14 _物业承接查验协议书甲方建设单位 ：乙方物业服务企业 ：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据中华人民国物权法、 物业管理条例 、 省物业管理条例 、 物业承接查验方法与相关法律、法规和省市相关政策规定，甲乙双方对项目名称物业的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验容一、 按承接查验方法第14 条规定：甲方已依法向乙方移交如下根底资料与交付给市工程建设档案馆资料相符：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、共用设施设备清单与其安装、使用和维护保养等技术资料；3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；5、 ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 ；10、 ；11、 ；12、 ；甲方尚未向乙方移交的资料：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；其中， 1： 、 、 、 、于现场查验日前向乙方移交；2： 、 、 、 、于物业交付使用后日向乙方移交二、按承接查验方法中16 条规定进展现场查验：查验围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。

1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖与空调设备等2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井与地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车非机动车停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以与物业服务用房等3、共用部位：包括建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶与外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层与设备间等三、物业共用部位、设施、设备的查验结论详见单项验收报告 ：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、 ；2 / 14 2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；第二条承接查验与交接时间一、现场查验年 月 日至 年 月 日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、 物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等容，由甲乙双方共同签章确认。

甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方第三条承接查验标准承接查验标准：1.物业承接查验方法 、 房屋接收验收标准等国家有关强制性法规和规文件规定以与物业买卖合同的约定2. 经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料3. 移交项目应权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全4. 整改完毕后，甲方应重新组织承接查验第四条查验方式：1、 甲方在确认承接项目竣工完成后，提前20 天发出书面函件知会乙方准备查验同时应在书面知会函发出当天向乙方移交承接查验所必需的资料未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限2、 乙方在收到甲方所需移交资料后，根据国家相关法律要求以与物业购置合同、前期物业服务合同、 临时管理规约等相关约定，对物业承接项目资料进展确认，不得以资料未复核为由拖延查验工作3、 以甲方发出知会函约定时间为准，甲乙双方项目主管带队到现场对物业承接项目进展现场检查验收4、 现场检查验收综合运用核对、观察、使用、试运行、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、 共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

鉴于部在质量和安全性无法进展有效检查鉴定，物业服务企业不承当对这些相应项目进展检测5、 现场查验应当形成书面记录查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验围、查验方法、 存在问题、 修复情况以与查验结论等容，查验记录应当由双方参加查验的人员签字确认6、 现场查验中， 乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形， 书面通知甲方， 甲方应在书面通知之日起15 天给予整改， 并组织进展复验3 / 14 因客观因素不能与时整改，甲方应当书面承诺整改时间，在整改后再次进展复验7、 在最后一期物业承接查验完毕后10 天双方办理物业项目整体交接手续第五条不合格项目解决方法现场查验应当形成书面记录查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验围、查验方法、存在问题、 修复情况以与查验结论等容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之一承接查验不合格项目，按以下方式解决：1存在人身安全隐患的，甲方于查验后7 日整改完毕；2 物业共用部位、 共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后15 日整改完毕；3物业共用部位、共用设施设备质量与数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后30 日整改完毕。

承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查验第六条双方的权利义务一、甲方的权利义务1、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准2、甲方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权乙方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定3、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业4、甲方应当在物业交付使用30 日前， 与甲方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作5、现场查验20 日前，甲方应当向乙方移交竣工验收资料、设备清单与技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等6、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果对查验不合格项目，甲方应当与时解决并组织甲方复验7、甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式，向乙方移交物业服务用房以与其他物业共用部位、共用设施设备8、甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合移交和使用条件或者未经查验的物业二、乙方的权利义务1、乙方应当对甲方移交的资料进展清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

如因甲方未按时资料，造成查验不能顺利进展，乙方不承当逾期违约责任2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进展现场检查和验收3、乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能4、乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方 甲方应在约定时间整改或回复，否那么乙方有权不予办理物业承接查验手续5、乙方应当配合甲方与时解决查验不合格项目，并参加复验6、乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以与其他物业共用部位、共用设施设备7、乙方应在项目整体交接手续办理完毕之日30 日向当地政府主管部门申报备案，因乙4 / 14 方不能与时备案出现的责任由乙方承当8、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管物业承接查验档案属于全体业主所有前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10 日，向业主委员会移交物业承接查验档案三、甲乙双方的权利义务1、双方应按约定时限主动配合完成物业承接查验工作，假设非因甲乙双方因素造成物业承接查验不能按计划完成时，对方有权追究违约责任。

2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面公示告知业主3、物业承接查验费用由开发建设单位承当第七条违约责任一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承当违约责任二、物业交接后， 甲方未能按照物业承接查验协议约定与时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，以与无法进展有效检查鉴定的部在质量和安全性，导致业主或使用人之人身、财产安全受到损害的，应依法承当相应的法律以与经济赔偿责任三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承当赔偿责任四、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以与行业规确定的维修、养护和管理义务，承当因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任五、乙方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，乙方应当承当相应的赔偿责任第八条保修条款甲方应当按照国家规定的保修期限和保修围，承当物业共用部位、共用设施设备的保修责任甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务容和费用由双方约定。

第九条其他本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力本协议执行中发生的争议，双方协商解决； 协商不成， 可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份甲方代表物业服务企业盖章签字：年月 日乙方代表开发建设单位盖章签字：年 月 日5 / 14 物业交接记录查验项目名称小区根底资料竣工验收合格报告份 页规划详图份竣工总平面图份单体建筑、结构、水电的竣工图各份本附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各份本供水协议书份 页供电协议书份 页供气协议书份 页土建、水、电器、节能、分户验收资料本共用部位建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以与外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层与设备间等共用设施设备小区道路米，地下停车场个，公共路灯座、小区雨污水地下总管米，雨污窨井个， 化粪池个、垃圾桶个 消防栓个、 消防水池个、 消防电气控制设备套、水泵个、生活水箱水池个、上下压配电室间、配电机箱个、发电机组套、公共区域配电箱个、入侵报警系统套、出入口控制系统套、摄像头个、监控显示器个、电梯设备台。

交接方式现场交接办理交接手续交接日期年月日移交单位：接收单位：经 办 人：经 办 人：交接日期时间 ：交接日期时间 ：物业查验记录查验项目小区查验时间年月日年月日查验围有关图纸、根底和承接查验资料；共用部位、共用设施设备查验方法有关图纸、根底和承接查验资料移交；核对、观察、使用、检测和试验共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能6 / 14 现场查验情况查验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、 结构、 设备竣工图， 配套设施、地下管网工程竣工图等资料；消防验收意见书；供水、供电、供气等协议书；物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全共用设施设备：房屋本体、公共设施完好；公共配套设备设施包括强电系统、安全防系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统完好，运行正常；各户钥匙的完好，可正常使用修复情况查验结论查验小组人员移交单位查验人员：物业查验人员：移交单位盖章物业公司盖章年月日年月日物业资料移交清单表物业名称建设单位设计单位占地面积施工单位监理单位建筑面积移交容房屋产权清册份供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同份配套设施 / 场地/ 房屋产权清册份住宅质量保证书和住宅使用说明书份7 / 14 设备清册份土地使用权出让证明份移交业主房屋钥匙把户土地使用权证份移交配套用房钥匙套建设用地规划许可证份规划总平面图建设工程规划许可证份竣工总平面图套建筑物命名、更名审批资料份绿化与建筑小品竣工图套施工许可证份室外地下管网竣工图套工程竣工验收备案证明份单体建筑竣工图套工程规划验收合格证明份单体结构竣工图套消防验收合格证明份单体给排水竣工图套环保达标验收合格证明份单体电气竣工图套电梯扶梯合格证明和准用文件份道。