超高层写字楼主要功能设置简报.ppt

「 国内外超高层办公建筑功能设置专题 」,功能设置 定义,功能设置 范畴,功能设置 实例,功能设置 运用,4,3,2,1,,1 功能设置 定义,依据客户办公、生活的需求 所提供相应使用功能的服务,2 功能设置 范畴,①主要功能（以满足基本办公需求的功能） 建筑方案设计 / 办公区域的平面布局及空间规划 / 大 堂等公共区域的平面布局及空间规划 / 地面、垂直交通 系统的组织、安排 / 机电系统设置 ②配套功能（以完善服务和物业增值为主的功能） 餐饮 / 会议 / 展览 / 咖啡、休闲 / 购物 / 景观 邮局 / 快递 / 鲜花 / 干洗 / 清洁 美容、美发 / 健身 / 会所、俱乐部 教育、培训 / 表演、艺术 / 观光、游览,3 功能设置 实例,武漢國際証券大廈,柳京飯店,台北101大厦,双子星踏,希尔斯大厦,金茂大厦,国际金融中心2,中信广场,地王大厦,帝国大厦,中环广场,中国银行,阿联酋办公大楼,东帝士85国际大厦,怡安中心,中环中心,约翰汉考克中心,阿拉伯塔酒店,克莱斯勒大厦,331.3米,330米,508米,452米,443米,420.5米,415.8米,391.1米,384米,381米,374米,367.4米,354.6米,378米,346.3米,346米,457.2米,321米,318.9米,16,17,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,18,19,全球已建成投入使用超高层建筑TOP20,,津塔项目高度,336.9米,金茂大厦 Jin Mao Tower 所有者：金茂集团 主要功能分布： 1-2：大堂； 3-50层：办公区； 51-52层：机电设备层； 53-87：金茂君悅大酒店； 88层：观光大厅； 裙房：金茂时尚生活中心、音乐厅、会议中心；,台北101大厦 Taibei 101 所有者：中华开发 主要功能分布： 1-6：裙房商业； 35~36、59~60：空中大堂 85、86、88层：观景餐厅 89、91层：观景平台,国际金融中心2座 International Finance Center 所有者：新鸿基地产 主要功能分布： 8~88层：设有22个交易楼层 1~5层：商场 其它配套：四季酒店,双子星塔 Petronas Towers 所有者：国家石油公司 主要功能分布： -1~4层：商场（Suria KLCC） -1层：纪念品专卖 1~3：展览中心、会议中心、音乐厅 3层：画廊 4层：科学探索中心 41~42层：天空之桥观光走廊,希尔斯大厦 SEARS TOWER 主要功能分布： 1层：咖啡、西点、PIZZA 66~67层：大都会俱乐部 42层以上：公寓 103层：眺望台,约翰汉考克中心JohnHancock Center 所有者：W2007 Golub JHC Realty 保险公司 主要功能分布： 1~5层：高级时装店 6~41：办公室 42层以上：公寓 94层：眺望台 95层：餐厅 96层：鸡尾酒馆,六本木新城森大厦 Roppongi Hills Mori Tower 所有者：森（株）事会社 主要功能分布： 40、49层：会议中心、图书室 51层：六本木新城俱乐部 51层：森美术馆、咖啡厅 52层：观光厅、咖啡厅、商品部,东京六本目森新城业态构成,环球金融中心鸟瞰,写字楼,,酒店,,观光、展览,,商业,,共和大厦 Republic Plaza 所有者：CITY DEVELOPMENTS LIMITED (CDL) 主要功能分布： 1~2层：商业 1~6层：剧院 62~65：塔楼俱乐部、VIP会议室、雪茄室、健身俱乐部、餐饮,瑞士再保险大厦 Swiss Re Headquarters 所有者：瑞士再保险集团 主要功能分布： 1层：红酒吧、餐厅、信报分发中心 1~2层：商场 38层：旋转餐厅和俱乐部 3~34：办公,瑞士再保险大厦 38 The stunning Bar and Restaurant,-1- 俱乐部型餐饮,西尔斯大厦 66~67 Metropolitan club,汉考克大厦 95 The Singnature Room,东京六本目森大厦 66~67 六本木森新城俱乐部,北京京城大厦 50 京城俱乐部,上海金茂大厦 88 金茂88,新加坡共和广场 66~67 Metropolitan club,上海汇丰银行大厦 46 餐厅、酒吧,台北101大厦 85、86、88 复合式餐厅,项目 位置 名称,北京华润大厦 28~29 美洲俱乐部,共和大厦 62~65 塔楼俱乐部,-2- 会议设施,吉隆坡双子座大厦 4 国际展览/会议中心,东京六本目森大厦 40、49 森新城国际会议中心,上海金茂大厦 2 金茂国际会议中心,台北101大厦 88 88风云会会议中心,上海环球金融中心 3~ 5 国际会议中心,西尔斯大厦 33 西尔斯会议中心,项目 位置 名称,-3- 商场购物,吉隆坡双子座大厦 -1~4 270家门店商场,东京六本目森大厦 副楼 零售及商场,上海金茂大厦 1~6 金茂时尚生活广场,台北101大厦 1~5 商场,上海环球金融中心 B2~3 商场,项目 位置 名称,汉考克大厦 1~5 汉考克购物中心（高级成衣）,-4- 健身俱乐部,吉隆坡双子座大厦 4 健身中心,东京六本目森大厦 副楼 森新城健身俱乐部,上海金茂大厦 裙房 健身俱乐部、君悦酒店,台北101大厦 裙房 健身俱乐部,上海环球金融中心 79~93 裙房、柏悦酒店,项目 位置 名称,汉考克大厦 1~2 美容美发、美甲、SPA,西尔斯大厦 1~2、66 大都会健身俱乐部,-5- 观光设施,吉隆坡双子座大厦 41~42 天空之桥,东京六本目森大厦 52 新城观光厅,上海金茂大厦 88 金茂88观光厅,台北101大厦 89、91 室内、室外观光厅（台）,上海环球金融中心 94、100 空中观光廊,项目 位置 名称,汉考克大厦 94 Hancock Observatory,西尔斯大厦 103 观光俱乐部,-6- 展览设施,吉隆坡双子座大厦 1~3 国际展览中心,东京六本目森大厦 51~52 森新城展览中心,台北101大厦 88 展览中心,上海环球金融中心 94 汽车展示中心,项目 位置 名称,-7- 音乐厅,吉隆坡双子座大厦 3 865座音乐厅,上海金茂大厦 2 金茂音乐厅,项目 位置 名称,-8- 画廊、美术馆,吉隆坡双子座大厦 3 画廊,东京六本目森大厦 51 森美术馆,项目 位置 名称,-9- 主题园林,吉隆坡双子座大厦 地面 儿童主题游乐园,东京六本目森大厦 地面 三个主题景观、雕塑公园,项目 位置 名称,-10- 其它,吉隆坡双子座大厦 4 水族馆,东京六本目森大厦 40、49 学术研究中心,上海金茂大厦 53~87 君悦酒店,上海环球金融中心 79~93 柏悦酒店,汉考克大厦 42以上 公寓,项目 位置 名称,其它,餐饮,会议,购物,观光,健身,1,2,3,4,5,6,办公,4 功能设置 运用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,P R 72 70 68 66 64 62 60 58 56 54 52 50 48 46 44 42 40 38 36 34 32 30 28 26 24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 1,B1 B2 B3 B4,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,公寓单元,,裙房底商,（1~29） 低 区,（31~50） 中 区,（52~72） 高 区,,,,,津 塔 功 能 设 置 示 意,问讯处、前台监控、侯客区、 咖啡、电子屏幕、企业名录、 大厦功能介绍,中式餐厅、咖啡、 观景大堂、会议厅,咖啡、观景大堂、VIP金融 理财、画廊/艺术品展区,VIP俱乐部、雪茄吧、红酒吧 行政套房、高级餐厅、VIP会议室,中式餐厅、日韩餐厅、西点、 超市、鲜花、票务、干洗、 邮局快印、精品、健身……,,行政餐厅、会议室,,金融营业厅、办公、金融理财,,,,,,,,金融营业厅、美容/美发沙龙 高端零售、咖啡,,停车/设备用房,B1零售,顶层餐厅 70~71,空中大堂 31~32,首层大堂 3层挑空,行政办公 64~69,金融营业厅 3~5,空中大堂 52~53,,,,,,,,,,,,,,问讯处、前台监控、侯客区、 咖啡、电子屏幕、企业名录、 大厦功能介绍,中式餐厅、咖啡、 观景大堂、会议厅,咖啡、观景大堂、VIP金融 理财、画廊/艺术品展区,VIP俱乐部、雪茄吧、红酒吧 行政套房、高级餐厅、VIP会议室,中式餐厅、日韩餐厅、西点、 超市、鲜花、票务、干洗、 邮局快印、精品、健身……,,行政餐厅、会议室,,,,,,,停车/设备用房,B1零售,顶层餐厅 70~71,空中大堂 31~32,首层大堂 3层挑空,行政办公 64~69,金融营业厅 3~5,空中大堂 52~53,,,金融营业厅、办公、金融理财,,（1~29） 低 区,（31~50） 中 区,（52~72） 高 区,,,,金融营业厅、美容/美发沙龙 高端零售、咖啡,,,咖啡休闲区,主入口区,首层大堂功能规划示意,至B1层扶梯,,,至B1层楼梯,,主入口,,咖啡休闲区,,首层大堂空间规划示意,,,,,,,,,,B1F,1F,2F,首层大堂交通规划示意,低区空中大堂空间规划示意,餐饮区,会议区,咖啡区,金融办公区,金融理财区,高区空中大堂空间规划示意,展览区,会议区,咖啡区,金融办公区,金融理财区,顶层餐厅空间规划示意,顶层餐厅平面规划示意,顶层餐厅交通规划示意,B1层商业规划示意,,,交易楼层设置,61~69 大客户办公 61~62、69设交易楼层,33~35 大客户办公 33设交易楼层,16~21 大客户办公 16~18、21设交易楼层,46~51 大客户办公 46~47、51设交易楼层,3~4 金融营业厅 金融交易。