既有住宅增设电梯出资分摊参考方案2页.doc
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既有住宅增设电梯出资分摊参考方案 一、工程费用一般包括：1.前期报建档案资料收集，2.规划报建方案图、报建图、施工图、竣工图等设计工作，3.代办规划报建，4.公示牌制作，5.规划测量放线，6.外电报装及施工，7.文明施工措施，8.楼层开门口及楼梯修改工程，9.排水管道、煤气管道、电线、网线迁移，10.化粪池迁移，11.外墙空调机迁移，12.外置防盗网拆除，13.基础工程，14.井道工程及装修，15.连廊工程及装修，16.防雷接地，17.电梯设备及安装，18.规划验收测量，19.楼梯与电梯区域隔离门，20.施工期间家庭财产、人身意外保险，21.其它 二、补偿费用业主专有部分因增设电梯影响通风采光的，利益受损业主可申请补偿补偿金计算方法如下：补偿金=受电梯井道或连廊遮挡的窗户或阳台的垂直投影面积每平方房价电梯与受阻挡的窗户、阳台的距离例如：受遮挡的窗户的宽度为2米，高度为1.5米，电梯井垂直投影到窗户上，窗户宽度有1.2米被遮挡，其余0.8米未遮挡，每平方房价为15000元，电梯井与受遮挡窗户的距离为0.8米补偿金=1.2米宽1.5米高15000元0.8米=33750元如果电梯井与受遮挡窗户的距离为2米。
补偿金=1.21.5150002=13500元三、利益分享房屋增设电梯产生的增值额，业主除要分摊工程费用和补偿费用外，还要承担纳税义务，税务机关在房屋持有阶段将对增值部分征收房产税，在房屋交易时对增值部分征收契税、营业税、个人收入所得税因此，对于其他住户提出分享房屋增值额的利益诉求，数额不大的可酌情考虑，数额较大的可不予考虑 四、费用分担增设电梯的工程费用和补偿费用，由使用电梯的住户分担，计算方法如下：总费用=每户分担费用之和每户分担费用=每平方费用建筑面积楼层系数楼层系数以6楼为1，向上每层增加20%，向下每层减少20%。
