建筑设计说明综合写字楼.doc

建筑设计说明一、设计概况及设计依据1.1.1 本工程建筑名称：新疆新美联房地产开发有限公司领世华府小区综合写字楼1.1.2 建设地点：乌鲁木齐市鲤鱼山路1.1.3 建设单位：新疆新美联房地产开发有限公司1.2 本工程建筑面积：34709.49m2面积统计表商业建筑面积 7974.3 m2办公建筑面积 22219.3 m2地上建筑面积 30349.58 m2机房水箱间建筑面积 155.98 m2地下建筑面积 4359.91 m2总建筑面积 34709.49m21.3 基底面积：1594.86m 21.4.1 建筑层数：地下 1 层，地上 21 层；其中地下 1 层为车库，1-5层为商业，6-21 层为办公1.4.2 建筑高度 77.150m建筑结构形式为框架剪力墙结构，合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 8 度，建筑设计防火等级为一类高层建筑，耐火等级为地上一级，地下一级，屋面及地下室防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限 15 年地下一层车库停车位 89 辆，属于Ⅱ类车库2、设计标高2.1 本工程±0.000 相当于绝对标高 737.83m2.2 各层标注标高为完成面标高，屋面标高为结构面标高。

2.3 本工程标高以 m 为单位，总平面尺寸以 m 单位，其他它尺寸以mm 为单位3、设计依据3.1、由建设方提供的设计委托书2、城市建设规划管理部门对本工程提供的《建筑设计红线图》3、经建设方确定的本工程方案设计文件4、岩土工程地质勘察报告5、现行的国家有关专业建筑设计规范，规程和规定及自治区颁布的相关规范规定文件6、 《民用建筑设计通则》GB50352-20057、 《高层民用建筑设计防火规范》 （2005 年版）GB50045-958、 《办公建筑设计规范》JGJ67-20069、 《公共建筑节能设计标准》GB50189-200510、 《.屋面工程技术规范》GB50345-200411、 《.建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-200912、 《建筑制图标准》TB/T50104-201013、 《房屋建筑制图统一标准》GB/T5001-201014、 《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-200115、 《新公通》 『2009』291 号文件》16、 《商店建筑设计规范》JGJ48-8817、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9718、 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98总建筑面积：34709.49二、工程做法：屋面工程1.1 本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为 15 年。

1.3.1 车库屋面 1（种植屋面）1、种植土厚度为 1500mm2、虑水层：聚酯无纺布 120gm/m2，端部用水泥聚合物防水涂料与通风口楼梯外墙面粘接 50mm 高，通长3、排水层；粒径 20-30mm 卵石，50-80mm 厚4、保护层：40mm 厚， C20 细石混凝土，配 6 号圆钢双向钢筋中距150mm，分格不大于 6 米，缝宽 20 毫米，内嵌聚氨酯密封膏5、隔离层：干铺 350 克沥青卷材一层6、防水层：双层 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材，材料符合《种植屋面工程技术规程》JG155-2007 耐根穿刺材料标准7、找平层：30 毫米厚 C20 细石混凝土8、屋面结构板（结构找坡）1.3.2 行车道屋面|（采用混凝土道牙）自上至下为：1、60 厚 C20 细石混凝土路面，分块现制，震捣密实，随打随抹平，每块路面长度不大于 6 米，留缝 10 宽用沥青沙填实2、20 厚粗砂垫层3、150 厚 5-32 卵石灌 M5 混合砂浆4、根据现场路面标高回填戈壁土碾压密实＞98%（环刀取样）5、40 毫米厚 C20 细石混凝土，配圆钢 6 双向钢筋中距 150 毫米，分格不大于 6 米，缝宽 20 毫米，内嵌聚氨酯密封膏。

6、防水层：防水层设两道，上为 1.5 毫米厚氧化聚乙烯共混卷材，下为 2 毫米厚聚氨酯涂膜7、30 厚 C20 细石混凝土找平层8、钢筋混凝土顶板1.4、屋面其余做法1.4.1 雨水口安装及保温详新 06J204-20 页-31.4.2 女儿墙及压顶，泛水及保温做法参见新 06J204-18 页-31.4.3 卫生间排气道选用详见新 08J/T902-1-5 页，卫生间排气道安装做法详见新 08J/T902 相关内容1.4.4 排水管处屋面做法详见新 02J5-35 页-21.4.5 楼梯间出屋面入口新 02J2-33 页- ⑵⑶雨水口做法详见新02J2-25 页1.4.6 屋面排水见屋面平面图，内排水雨水管见设备施图1.4.7 屋面变形缝：新 02J2-3-⑵⑶,岩棉板填充1.4.8 屋面上人梯：做法详见新 02J6-92 页1.4.9 种植屋面女儿墙压顶泛水、排水管接入管网，见新 02J2-43 页二（墙体工程）2.1.1 地下室钢筋混凝土墙体和基础的材料，厚度定位见结构施工图2.1.2 地下室内墙钢筋混凝土墙，厚度及定位见结施，钢筋混凝土结构洞内墙体用同厚度的砖墙填充2.2 地上墙体2.2.1 钢筋混凝土墙体厚度及定位见结构施工图。

2.2.2 钢筋混凝土内外墙结构洞内墙体均采用同厚度加气混凝土砌块填充2.2.3 外围护墙为局部为剪力墙，其余外墙为 200 厚混凝土加气块砌体墙，外墙外贴 100 厚岩棉板保温层，墙体定位详见平面图2.2.4 内外隔墙为 200 厚加气混凝土砌块墙2.2.5 外墙面：⑴面砖饰面，A-3 体系，做法参照新 06J108 图集，保温层改为岩棉板，⑵真石漆饰面，A-1 体系，做法参照新 06J108图集，保温层改为 A 级岩棉板2.2.6 岩棉板保温层做法参照新 06J108 图集，构造做法，材料均应满足新 06J108 各页各表要求指标；岩棉板容重 130kg/m3.，导热系数为 0.045W，修正系数为： 1.2 墙体定位详见各层平面建施图2.3 内墙阳角处做 1：2 水泥砂浆压实磨光，边宽 1502.4 墙体留洞及封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用 C15 细石混凝土填实：防火墙上留洞的封堵为同厚度混凝土加气块2.4.1 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图；砌筑墙预留洞见建施和设备图，砌筑墙体预留洞过梁见结施说明2.4.2 墙身变形缝：参照新 06J108-53-⑴。

缝用岩棉板填充2.4.3 突出墙面的腰线，檐板，窗台上部应做大于 3%的向外排水坡下部做滴水2.4.4 勒脚：新 06J108-41-⑵，高 450三、地下室防水工程3.1 地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108（2008版）和地方的有关规程和规定3.2 本工程场地的根据《岩土工程勘察报告》及本工程地下室使用功能，防水等级为二级，防水混凝土的设计抗渗等级为 P63.3 外墙身及地板防水层做法详见新 02J8-P20-1；防水卷材转角构造详见新 02J8-P21-1防水卷材为 SBC120 两道地下室侧墙防水完成后砌 120 砖做保护层3.4 防水混凝土的施工缝详见新 02J8-P16-⑵；穿墙管道详见新 02J8-P46-⑵ ;后浇带等部位和施工缝详见新 02J8-P44-⑵3.5 地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208实施四、门窗工程4.1 建筑外门窗抗风性能分级为 6 级（3.5≤P3＜4.0） ，气密性能分级为 6 级（3.0≥△q1＞2.5） ，水密性能分级为 2 级（150≤△P＜250PA） ，保温性能分级为 5 级（3.0≥△q1＞2.5） ，隔声性能分级为 3 级（30≤RW＜35） ，采光性能不低于 2 级（0.30≥Tr ＞0.40） 。

4.2 门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》4.3 门窗表、门窗平，立面尺寸均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；门窗立樘位置为中立于墙中4.4 外窗框与窗洞连接及保温做法：窗口保温构造做法参见新06J108-45 页；选料；颜色玻璃 “门窗表”附注，门窗五金件要满足规范要求，窗框四边缝应由发泡聚氨酯现场发泡4.5 防火墙与公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；管道竖井门设门槛4.6 护角：门窗洞口墙阳角处做 1；2 水泥砂浆压实磨光宽 150 与门窗洞通高4.7 厂家供货、各项性能指标要求需满足图集要求并应满足规范要求4.8 本工程门窗均已门窗表中所选门窗型为准，门窗樘数量以实际为准，土建及设备如有影响门窗扇开门窗开启时，应与设计院及时联系并调整五、外装修工程5.1.1 外墙面装饰（外墙有关保温节点详见图集新 06J108 相关内容）5.1.2 外墙面变形缝保温参照 06J108-53 页-1 缝用岩棉板填充严实5.1.3 勒脚：新 06J108-41-2，外墙变形缝及保温的建筑构造做法详见新 06J108-53 页-1.25.1.4 外墙饰面材料及色别按规划部门批准通过的效果图外立面效果图实施，真石漆应先做色块，甲方同意后方可大面积施工，涂料颜色应与效果图相同，用色卡编号与其对应选材。

5.1.5 外装修选用的各项材料及材质规格、颜色等均由施工单位提供样板经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收六、内装修工程6.1 内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037；室内装修做法详见室内装修做法表6.2 楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平扇开启面处6.3 凡设有地漏房间应做两道防水层做法详见“室内装修做法表” ，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围 1 米范围内做 1%坡度坡向地漏；有房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm；对于无障碍卫生间低于相邻楼面 15mm，并以斜坡过度凡是与水房间相邻的墙体底部均砌 300mm 高的 C20 素砼止水带，遇门断开，防水沿墙体四周上翻 3006.4 内装修选用的各种材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收6.5 楼梯栏杆机扶手：新 02J6-14 页-22 ，其中梯段栏杆自踏步边缘线起高 900，平台段长长度≥500 时栏杆高 100，且垂直杆件间的静距不大于 110；楼梯踏步边缘设挡沿，宽 50，高 20，改变方向时，楼梯转向处的平台最小净宽不得小于梯段宽度。

七、油漆涂料工程7.1 室内装修所采用的油漆涂料见“室内装修做法表”7.2 室内各项露明金属件的油漆为刷防锈漆 2 道后再做同室内部位相同颜色的调和漆两道；颜色由甲方自定；室外露明金属件、防护栏等的油漆为刷防锈漆两道后，根据规划部门批准的立面效果色彩刷调和漆两道7.3 各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收八、室外工程（室外设施）8.1 雨蓬；详见新 02J3-36 页-1 防水材料为 3 厚 SBS 防水卷材一道，保温构造做法详见新 06J108-44 页-38.2 散水：详见新 02J01-（散-1 ）页-散 3（细石混凝土散水）宽900；室外水泥台阶详见新 0201-（台-1 ）室外平台及台阶均向外坡1%排水残疾人坡道详见新 02J10-28 页-7；靠扶手详见新 02J10-26页-7.九、幕墙工程9.1 玻璃幕墙的技术要求：a.铝合金型材质量符合现行国家标准b.必须采用预埋件链接，预埋件的钢筋必须和梁板柱结构的主筋连接c.窗间墙、窗栏墙的填充材料应采用非燃烧材料d.支撑玻璃幕墙的金属框架与主体的连接点，应有防火保护措施e.玻璃幕墙与每层楼梯，隔墙处的缝隙，必须用非燃烧材料。

f.玻璃幕墙由有专业资质的专业厂家设计施工，其制作安装应满足《玻璃幕墙工程技术规范》的有关规定，其气密性不应低于《建筑幕。