餐饮商铺交付标准.doc

餐饮商铺交付标准商场设施出租人提供标准租户负责范围1.空调-只适用于水系统商铺：1、 提供1对冷冻水供回水管接驳位及1个冷凝水管接驳位；冷冻水供水管安 装截止阀，冷冻水回水管安装调节阀 冷冻水供回水管及冷凝水管安装2、 提供空调器或盘管风机3、 商铺（SM300 W）风机盘管山出租 人安装到位并完成调试4、 商铺面积（S> 300 m2）风机盘管山 出租人提供，但不安装；出租人提供设 计到位的空调图纸•只适用于氟系统（VRV）商铺：提供VRV系统，末端盘管做到位，并完 成调试后期维修保养及其相关供电山 租户承担提供己山空调机处理预处理的新风，并 经送风管送进至各商铺内之新风管断 口■提供排烟口及相连之排烟管■空调的制冷量按的标准配置■风机盘管维护保养■靠外墙的餐厅：自行负责购买新风空调 机及安装与维护保养■所有新风空调机及风机盘管之风管、送 /回风口的购买、安装、维修保养及其 相关供电、自动控制的安装租户负责商铺的装修设计租户于签订 租约后须呈交施工图纸/有关资料予 出租人审核•租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图 纸予出租人存档VRV系统的商铺租户调整商铺末端盘 管位置，整个VRV系统山租户重新维护 调试。

2.厨房排风/ 补风系统、通风 系统■提供厨房排油烟系统使用之排风管及 补风管断口排风管己接驳至排风井； 补风管己接驳至补风百叶或补风井内对于备有燃气供应的餐厅，另外预留事 故通风系统的排风管断口及事故通风 机■厨房换气次数按50次/小时计算，事故 通风按12次/小时计算，通风按3次/ 小时计算设备：业主不提供餐厅的厨房排风/补 风扇、厨房油烟处理设备等但出租人在 每个风井末端应安装油烟净化器和风机■餐厅的厨房排风/补风扇及厨房油烟 处理设备之供应、安装及维护保养■餐厅的厨房排风/补风扇及厨房汕烟 处理设备之供电、自动控制、风管、送 /排风口等■租户负责商铺的装修设计租户于签订 租约后须呈交施工图纸/有关资料予 出租人审核■租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图 纸予出租人存档3.电力—电源供应-应急电源-在各层的强电间内，设置配电箱每个 商铺独立电表安装在各层分区强电间， 经电表后的开关安装至商铺内■在各商铺内设总开关供各租户将来自 行接驳其后的配电系统电量配备约为 300VA/in2餐饮商铺面积■设置满足消防验收的应急照明■出租人负责提供公共区域应急照明■商铺内的电气设备/装置、照明、总开 关的位置改动及总开关下端的一切配 电系统，均山租户负责。

■租户负责商铺的装修设计租户于签订 租约后须呈交施工图纸/有关资料予 出租人审核租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图 纸予出租人存档4.消防系统•商铺交付商户时并没有安装吊顶，商铺 内按规范要求，设置喷淋系统、自动报 警系统、消防广播系统、防排烟系统以 及消防疏散指示等必要系统■如有需要（因面积大），商铺内按规范 要求，设置消火栓及灭火器商铺内按规范要求，设置智能型感烟火 灾探测器提供排烟口及相连之排烟管■租户在商铺内改变间隔或增加吊顶后， 而引致的喷淋头及智能型感烟火灾探 测器的改动工程，山租户自行安装并满 足规范需求■如果租户须要改动任何消防系统，必须 与出租人协调，租户并须负责调整商场 总系统相应部分的有关费用■租户负责商铺的装修设计租户于签订 租约后须呈交施工图纸/有关资料予 出租人审核■租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图 纸予出租人存档5.供水—水压/水温•给水管（冷水）由各层指定的水管井开 始，敷设至餐厅内，并安装手动给水总 阀门及装堵头在各层指定的水管井内预留水表位，将 来餐厅商户进驻开业前，山出租人安装 水表或商铺内远程计量表■给水供应压力维持在0. 15MPa至 0. 45MPa范围内。

■厨房不需要提供热水■公区卫生间洗手盆设热水，由小厨宝提 供设4；出租人并不提供热水器/热水供应 接点・租户须自行安装热水器租户须采用电 热水器，现设计并没有预留排气管道， 不接纳采用燃气热水器■商铺内的给水管道及给水系统设备，均 山租户负责■租户负责商铺的装修设计租户于签订 租约后须呈交施工图纸/有关资料予 出租人审核■租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图 纸予出租人存档6.排水系统-整个餐厅商铺范围不做降板餐厅商铺范围内预先安装适当数目的 地漏（连面盖）一组排水接口，山餐厅 至中央隔油池之间的排水管全部施工 完成；中央隔油池山出租人提供■山中央隔油池至室外市政污水管之排 水管全部施工完成如有需要，租户须自行建造厨房范围内 的升高J也台■餐厅商铺内的排水管道及排水系统设 备，均山租户负责租户必须安装本身 的独立隔油池，于排放污水前进行预处 理，才可以排放至餐厅商铺内提供的地 漏租户负责商铺的装修设计租户于签订 租约后须呈交施工图纸/有关资料予 出租人审核■租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图 纸予出租人存档7.有线电视■不提供有线电视线路，可以采用网络电 视■商户自行申请及负责有关的开通费 用、初装费及月费。

8.综合布线系 统一容量■在每层的弱电间内，完成/数据分 线设备，并预留足够的线/数据线 至商铺内天花端子箱供租户自行接驳■在每层的弱电间内，完成/数据分 线设备，并预留足够的线/数据线 至商铺内天花端子箱供商户自行接驳POS收银系统、办公网络、无线Wifi 网络、客流网络、监控安防等网络线路均物理分开■ POS收银系统及办公室网络布线的垂直 布线必须是光纤；办公网络水平布线用 六类原装非屏蔽双绞线；其他网络用原 装超五类非屏蔽双绞线■弱电井线路入配线架，配线架到交换机 跳线，配线架及交换机入机柜要求标 签清晰，验收必须提供线路走向图、配 线架对应关系表等■线全部用网络8芯双绞线代替；■线按50平方米预留1根计算数据线按50平方米预留1根计算但每个商铺至少不得少于1根线与 2根数据线预留租户自行向电信公司巾请号码及 负责有关的开通费用、初装费及月费 商户装修及撤铺复原时，严禁损坏天花 弱电端子箱商户自行向电信公司申请宽带，并自行 负责有关的开通费用、初装费及月租 费9.销售点网络 监察系统/收银 系统（POS）在每层的弱电井内，预留2条数据电缆 至商铺内天花端子箱供租户自行接驳 弱电井内线槽接至物业管理办公室的 “中央销售点网络监察系统（P0S）”主 机。

中央销售点网络监察系统（P0S）”的 日常维护山出租人负责150平方米预留一根P0S机电缆线至商 铺内弱电箱内每间商铺不得少于2根收银机P0S电缆 每个商铺内天花处设弱电端子箱，弱电 线路打入面板模块供商户自行接驳 每商铺的一个收银点位需要预留3根网 线（P0S/外网/各1）；每商铺面积大 于150平米需要增设一个收银点位（即 3根网线）商场内集中收银台点位也是需要预留3 根网线（P0S/外网/各1） 每个公共推广促销区域预留2根网线 （P0S/外网/各1）总服务台每配备一个服务人员需要预 留4根网线（P0S/内网/备用/各1） 导购点位需要预留1根网线（内网/备用 各1）VIP室提供每2位客人的休息位需要预 留4根网线（P0S/外网/备用/各1） 客流点位每个大门或主要出入口或主 动干线关键处需要预留1根网线 每个多媒体信息广告位预留网线1根 预留全场wifi覆盖的点位（含公共区、 商铺内顾客活动区域、影院等候区、停 车库等，影院内、卸货区、后勤通道等 除外），要求无线WIFI具有可扩展性 以上所有点位依据商场设计平面落 位；每个点位处需配备强电；公区预留 弱电点位尽虽定位公区柱头，面板设置 离地30公分处。

租户必须接驳“中央销售点网络监察系 统（P0S）”的数据电缆至本身的收银网 络系统，并须保证两点之间信息顺畅 如租户须向出租人中请租用商场的“中 央销售点网络监察系统（POS）”，须向 出租人缴付有关的开通费用、初装费及 月费如租户使用本身的收银网络系统，则必 须保证收银网络系统正常运作，而且能 够按照出租人要求的数据格式随时导 出每天的营业数据10.广播系统商场公众区安装背景音响系统，在紧急 状态下，背景音响系统与消防系统联 动，自动切换至紧急广播商铺交付租户时并没有安装吊顶，出租 人按此标准预留扬声器及接驳至商场 公众区的背景音响系统不提供消防干接点每个喇叭预留2米的线缆长度，保证用 户装修的灵活性每间商铺内预留1个消防报警系统干 接点至商铺内天花端子箱及扬声器，以 备火警时提供消防信号及消防广播 如果租户须要接驳至商场的紧急广播 系统，必须向出租人中请租户并须负 责有关的开通费用及调整商场总系统 相应部分的有关费用租户负责商铺的装修设计租户于签订 租约后须呈交施工图纸/有关资料予 出租人审核租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图 纸予出租人存档11.保安系统商场公众区提供24小时闭路电视系统。

闭路电视系统安装于主要出入口、紧急 通道、停车场、卸货区、电梯等候区等, 防止违法进入商场及夜盗商场公众区安装车库管理系统/停车 场导航系统、巡更系统，确保商场各部 分处于保安人员的监控商铺内丕提供其他保安系统■商铺内的保安系统山租户自行负责■租户负责商铺的装修设计租户于签订 租约后须呈交施工图纸/有关资料予 出租人审核■租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图 纸予出租人存档12.燃气（天然 气）完成燃气管至餐厅内，并安装切断阀 fjo燃气供应量为0. 08立方米/小时 /每平方米（经营面积）燃气供应压力按照重庆规范要求餐厅内预留厨房位置，按当地规范要求 （如需要）安装燃气泄漏报警器在厨房区域设置厨房燃气泄露报警探 头，且每个探测器预留约2米的线缆长 度，保证用户装修的灵活性■商铺内的燃气管道系统山租户自行负 责租户并须自行中请燃气表，及向燃 气公司巾报二次装修及缴付有关费用■如租户在商铺内改变间隔后，而引致的 燃气泄漏报警系统的改动工程，山租户 自行安装■如果租户须要改动任何燃气管道系统/燃气泄漏报警系统，必须与出租人协 调；租户并须负责向燃气公司申报二次 装修及缴付有关费用■租户负责商铺的装修设计。

租户于签订 租约后须呈交施工图纸/有关资料予 出租人审核■租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图 纸予出租人存档■租户天然气灶具必须加装自动熄火保 护装置。