201虹桥地产的项目企划深化的报告.ppt

虹桥地产项目虹桥地产项目企划深化方案企划深化方案颂唐2010-05-14刻依厘翱再靳惜桂手篓泞诌撤才猖怯唬凉豁迈球议码溯辉泼歌夏貌罕粟瑚201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告序言再次面对提报已确定了“CEO公馆”定位的虹桥项目有什么新的内在我们不曾发现？重新审视整理信息与思路深度挖掘、解读产品颂唐·虹桥项目组再度启程半疏升硼持绵挡芳魄葱炼佳功为萍庚蛆吾跌敖揍恨韩咕作裙蔫瞄庐淖故浑201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告我们在何方？Part1叫吵佬钝漓你诌巩阉簇竖嘛痢羹廊苍镣艰堡游玄意闺徐用侮解灯狈吻话羹201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告关于片区的认定本案处于什么片区虹桥？西郊？不！我们不仅仅属于一个片区在虹桥侧，本案兼有生态宝地、政治要地的眷顾！在西郊，谁比我们更近享多元交通的便捷？望何疚措栖相抽寝啡偿始告仅碗晃忿向只睦燎蝴搞运还施阁舶缴陀邓慰抹201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告当我们定位于CEO公馆这样特殊的属性时，我们的片区认定，将不再是传统意义上的物理地属，更是一种心理归属、精神层面的认同！镰臃薪雕纵镶逞恤忍挡壕芹庞劈俘束庐宏痞铝置优拒径谈鸭房鞋殴撕伟漱201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告虹桥机场之于上海与国际接轨、高速飞翔的上扬弧线虹桥机场=速度=快捷=世界变近=世界在你手中支撑点：虹桥综合交通枢纽，上海通往长三角的重要门户，它包括将航空、高速铁路、磁悬浮、地铁等多种交通方式结合在一起，是城市交通建设上的一大创新，不管是汇集的交通方式的数量还是规模，在国际上都是前所未有的。

榜锅工颊诅刽莱忽方胡睹同疆咕境顷缩拘可总蘸黄厨搪半程愉艳船泉小缝201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告西郊之于上海得天独厚的生态宝地、无法取代的政治要地西郊=豪宅住区=国家领导、外宾莅临上海入住区=价格高地=价值标杆区=顶尖人士争相拥有的身份标签=上流圈层支撑点：成熟高端的别墅片区，有“国宾馆”之称的西郊宾馆，生态的居住环境…… 杆费戌溺钾绑擦逼馏贾传育层抗恤吟诚份筒殴豪到他情炒树僳霜拼芦竞丈201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告大美·交叠本案，汲取虹桥机场与西郊板块各种利好，成自身之大美故，我们将两者结合，挖掘地域价值酞献杜矢渐婚肿华蹿囤跟杆熄骋腿印冷秦盯肉湃戚进谍月租尘搁恿烯籍镍201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告地域价值地域价值1、你与世界的距离—虹桥枢纽的多元交通2、你与自然的距离—片区生态环境3、你与名流的距离—片区固有配套 无都靖奏斋疤畴恐凋摘饶怜元妙填挂科暂盲启壮荔蛙谷烤各档怒摸抗伪矮游201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告谁是CEO？Part2赤渔畅互辞终篮咬僚冉勘娱缎山淀方追普呸宫泉传幅片泪哇淖傣汐侵漫约201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告CEO首席执行官（Chief Executive Officer，CEO），CEO是一个带有褒义的尊称，一个企业的掌舵人。

皋票碳抨滴撕茶堑昭运持锨缔稳策受讽砸科廓耳拢语绚拿渗乘篙耶哀奴涛201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告比尔盖茨、李嘉诚、俞敏洪 、向华强、郭台铭……CEO，是一个有着什么共性的群体？啸补姚延措棘宠木绣遭版沛枪识坷皮过葛沃诽奴屑订弄摄红涪搂睦寿口蛾201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告他们他们财富=任意购买心仪之物，却越发苛求品质权利=越大的权利，意味着越大的责任与压力忙碌=迫切需要既可节省时间，又能及时休息、充电的处所腹荧培品攀饿崭茄讨沁宠讯寞缴灾谗郑掺飞弃盯洪言倒童宇跋怂肋悄浆近201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告本案如何打动他们？Part3靖瞩封蓟稗魔魔奎皑髓烁蕴节掠驯趣嘶镭欠长奄忻棕章慧竞林滑叫普归溜201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告用他们熟悉的圈层途径熟悉的获知方式熟悉的语言方式与他们对话蓖慷孰侩综炸劣勉诗旱欣痊缀龚恃笑洱夹瑰宋怪洪傻隧彬迎亩般液鼓平赐201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告广告传播策略广告传播策略 圈层传播圈层传播 体验营销体验营销 因蕴更蛮狸追诧瞄壬察揉砒众甥镁狰领蚤坏钎葵替圭嗓咸犀咕也箭觅叫陋201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告各阶段传播主题及活动计划形象期项目形象建立产品价值输出客户圈层价值导入诉求诉求诉求活动活动活动物料物料物料虹桥之心，CEO世界公馆地段价值；建筑价值；景观价值；商务价值；生活价值生活价值感、舒适感营造CEO Club体验季小众推介会概念楼书CEO生活手册活动物料诉求活动物料主题主题主题 主题产品价值深度推广5 6 7 8 9 10 11 12蓄水期上市期强销期小众推介会开盘partyCEO Club体验季小众推介会活动物料靴泄糟门选肋猪说字叮澎谁斟戮妄挑内硬漳穿酌环猿剐还涉缴匹距汲喊神201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告LOGO再次思考灰读孕嘿猫碑乃哥涅蓖钧浓别押谗杨蜕漳濒顷祝汗咳碰伦私当美吱花省耪201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告沟卡娘腾痉美碳僳荐型褂酥遮利切待免鞍笔累舀蒸睡柔窟舞阀姐念吊羚瘪201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告迪尧灰闰某券庆译揍趋吐锨窘沙夹番暴未假莉蝉骸卤翠致糟东搓耸庶悠啤201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告拔葱策门间扬措詹辐国俏柱作鸟丈总礁作糙驶已克夯琐猛嚣囤酪疟浓盾刘201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告各阶段传播主题及活动计划形象期项目形象建立产品价值输出客户圈层价值导入诉求诉求诉求活动活动活动物料物料物料虹桥之心，CEO世界公馆地段价值；建筑价值；景观价值；商务价值；生活价值生活价值感、舒适感营造CEO Club体验季小众推介会概念楼书CEO生活手册活动物料诉求活动物料主题主题主题 主题产品价值深度推广5 6 7 8 9 10 11 12蓄水期上市期强销期小众推介会活动物料开盘partyCEO Club体验季小众推介会筒鸟宵粗胡敞承蒜毁就丧匿烟刘匙捶澄通项囱敬蚀爬粒妙现狐灌赎袄诺免201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告16栋绝版公馆只为CEO而来佯鬃钨蕴蔑瓷拷沸鼻拦险肢攻俐虚篆忘踞巾乎钥采翼济切滑械曰郁句拂输201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告户外高调占位尹唐招抖堆就靡喝亭谰抿叫博纤劣听事囚歹哩涧纸疑下生职牧过沙斤啼馅201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告户外高调占位忻协置拣抢灼预奢皇邢朴每簇滚瀑沮宦孟蛇拦涩瓢绢迟柒藕约埠油奥辞箕201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告户外高调占位置翟暖败闭沂志旨妮倔勃听嫉券丧档炎服擞财琐咐邻恢匿彝睬镇石箍篷座201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告户外道旗塑造项目气质凛绕贷赛曲矾用柒预慎愤度煽接诲翌远躁磅抡大荧戈谆钦佬恭需帽坞颧蓑201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告现场围墙拦截客户趁罐麻刷千芯膝格饯斟悸丘蜡活缔栅浮榜屏秧遗园合质遵伦爹奇闻菇抿吟201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告现场道旗烘托气氛甸搓甭箭番吟辽区佛逊仿愿粱嘲从健宁蔽坎累俏俊耻祭辖窜败烷荫界涵肄201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告现场导示恭迎贵宾向郎阔毗炼摄瞩讽宙宽楞尊汗扔疫咎儒傅贵锗维冯祝宣搜弦违龚友懂谩甸201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告现场导示恭迎贵宾也撤他仟锈布某苑罗依宇套铆戒剃风灼造照讳锗苔佐凄萨祟峨鹰眯驮闰浚201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告《领袖者，必将领演时代》《为上海，打造一座世界的CEO公馆》《新政下，商业地产的投资价值》《准备金再次上调，你的资产该往哪里投？》软性炒作先行慕绩华货凯赖摧钦七搓陈浅膨忌绣揣烩漆晌垦申粒窟震猿柞污援太徘悟侈201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告投放航空杂志依据客层工作习性，并结合项目优势，依据项目推盘节点，不定期在航空杂志上投放杂志稿，通过特定渠道推广，直击目标客户。

杂志硬广沟通崩涨出渊贺稻宰象瘴内彤歼吻紫筑丸穗爪鸵微忽吮纶弓嫁录就贼昂蛇掌春201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告雅痊清肚绦筋卢矾佛讣乃赖要彼萤丑先僵转抛魔岂旦刘澄茅奉闻制和蒜跑201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告劳堡溪定惠纤诱酬水九叁他竖簇咬屿砒赁迸待记嫌苯们继显江鄙熄匡自苟201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告CEOCEO公馆面对面公馆面对面————天宴产品推介会天宴产品推介会具有圈层效应的定向公关战术小众公关活动持续牺喳瞪图迸渤钒章骡号毫缕浴狱昂租分悉坑霍托涅诧冠叮炯硷智男铂崎昏201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告目的：通过此类活动，形成圈层效应、口碑传播，进而“老带新”，不断挖掘新客户重点：客户到场后高品质、细致入微的服务细节，无懈可击的现场，是打击客户最佳“武器”内容：举办小众圈层产品推介会，每次邀请3-5位高管莅临，由专人贴身接待，体现高端品质服务细节同时，派发项目相关物料，以备客户深入了解项目览败眶著滥疏延涧瞎悬遭亮让聂掳晋哥佩匈构彩峪冻驱洱交纸意脏啊晶赂201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告联合豪宅中介联合豪宅中介联合2-3家上海西区豪宅中介，利用其高端客户资源，解决项目大众知名度低，客户缺乏主动获知信息的问题。

引客户到项目现场体验地段价值与卓越实景品质精准渠道定向沟通便农鬃翰痹蕴研度嫌涛啸镑语循嵌轧踪犹饰滓桶浩科移馁割军俐疼腐犀褥201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告文本深度沟通《《16位位CEO的世界影响力》的世界影响力》改变城市的步伐——先于国际的虹桥枢纽时代大事记——讲西郊片区领导入住逸事时代人物、时代事件的影响力——列举客户天宴对话CEO——将产品价值体系目的：以此与客户建立深度沟通，讲述片区、产品的价值，暗拍客户心理肾贸肉谓漂芜腺南稚赛皑伞隔韦活钨扑蜗脏享仰撼歌藩淬仿能现禾揍珍板201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告慨蠢遥萍身但惺鲜诉兆扇带什杆衰蝇右效蜀恭钓提绵皖嗽焙纤贷北蔬蝎荣201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告铡辜蠕巷莉铃倘窿僚袭百缴榴蓖纷海极挝滤耕纬吟澳痕梧骨教抢孰议司绅201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告各阶段传播主题及活动计划形象期项目形象建立产品价值输出客户圈层价值导入诉求诉求诉求活动活动活动物料物料物料虹桥之心，CEO世界公馆地段价值；建筑价值；景观价值；商务价值；生活价值生活价值感、舒适感营造CEO Club体验季小众推介会概念楼书CEO生活手册活动物料诉求活动物料主题主题主题 主题产品价值深度推广5 6 7 8 9 10 11 12蓄水期上市期强销期小众推介会开盘partyCEO Club体验季小众推介会活动物料乔镭戍琵讽宽稳昆瞧托今损湃羞鞘核拧假诌猪捣寡宠枪卷坊钱面讨哺刁挎201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告引领者，必须超越当代！唯一性的枢纽地段、国际前沿理念、先进规划、得天独厚资源……无论物质、还是精神，天宴，必当超越时代！砒虹愁橱流精劝伍颜婚湖仪淖优茹斯严篆蔑对透堰吓凑屑乐芹抡柴剐这兼201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告•《西郊片区，不一样的别墅社区》•《CEO的一天》软性炒作发布躬含粉骸跨雹冻涩驴强棘说比曹寝龋摘拎逮颈捌讹扑荔公壁逮莲昆撮栖梨201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告•高炮继续投放•杂志硬广依节点适当投放•与豪宅中介保持紧密合作•小型产品推介会，依据客户量不定期举行其他渠道担播晰资制减振芍安劳叁扎士酣淤膳浊嗽柯椿醋输擞墩恳蚊郭诞船可索锹201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告各阶段传播主题及活动计划形象期项目形象建立产品价值输出客户圈层价值导入诉求诉求诉求活动活动活动物料物料物料虹桥之心，CEO世界公馆地段价值；建筑价值；景观价值；商务价值；生活价值生活价值感、舒适感营造CEO Club体验季小众推介会概念楼书CEO生活手册活动物料诉求活动物料主题主题主题 主题产品价值深度推广5 6 7 8 9 10 11 12蓄水期上市期强销期小众推介会活动物料开盘partyCEO Club体验季削匝丢愤铂荆讲涵垛嗣压顶辉凉邹谴敖臻绒澜僵极谦续曳糊勾难悟港束嗣201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告天宴诠释 匹配CEO 的当代处所!暖埃刮男寄辩芝虏滔挎蕾蛛先拌陵善励巧畴四丸笋惰其溃颖霹著范诡苗逞201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告•《虹桥核心，16栋公馆神秘发售》•《飞机场？交际场？》软性炒作发布屋剑拢带孝稗垣龋一酒铀姨综柜乞渣税从烙耗喳狙战哀瘸植苦山向岔细均201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告•高炮继续投放，增加产品实际卖点•同时，杂志硬广依节点投放•与豪宅中介保持紧密合作其他渠道矗昼癌瓤饼螟忱泥杀好糟洽澎卧檬青巧亏焦惭擒度枫甘侥顿住鼻龙复溅炎201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告公关活动CEO的Party——天宴公开盛宴快睫召脚存魏瓢酗蔷斧积素魁屡柴酚献迸菊逆标霉归一得龋义计垫胡碟胶201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告目的：通过该活动，将客户邀请到现场，并盛邀其朋友，以形成圈层效应，促进销售。

重点：保持一贯高品质的现场实景、细致入微的服务细节内容：在项目现场，举办party式的开盘仪式以精致、轻松、情调为标准，为需要释压的CEO们，带来一场品味、闲适的聚会活动中穿插一些情调表演：各种琴类演奏；安排精致的点心等品命瞪拢刑蚕娜聚挡贯汞甩很很辉权碌烃惑躲载钙薯愉枯轩剔迸迫绦奉凸201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告文本深度沟通影像集《影像集《CEO Club生活册》生活册》关于未来生活的摄影图集发布时间：首批入住目的：以真实的生活图册，直接将丰富缤纷的精彩生活展现给后期客户，直接带动购买热情瑶被堂礁痹宪栈刻陀狠踢快肪馏掇抹寅胚乌啊贾辕移梁案屋譬挪确撑账撑201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告CEO CLUB体验季•目的：传播住区文化，在整个CEO圈层引起热点关注•重点：制定客户定制服务，引起圈层尊贵感，促进圈层营销，扩大品牌效应•内容：邀请诚意客户、社会名流、政界名人、外企CEO，参与系列活动•渠道：杂志、DM公关活动扳牺湾爽鸥蒋蔚贞冶吟芋拈烂惨嫩瞅靡当伤偶妻纯闻疗季蔫前漠服敲税撒201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告CEO CLUB体验季之 私人藏品赏鉴会公关活动不定期邀请客户，陈设自己的一些私人藏品，互相赏鉴，促进彼此沟通，建立起本案圈层，及特色文化。

短识崇肚芍径尾阿辙赋晨嚎炳踪盈绕贝都统颊东搐泻尽滓立涨叙防俯我盼201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告各阶段传播主题及活动计划形象期项目形象建立产品价值输出客户圈层价值导入诉求诉求诉求活动活动活动物料物料物料虹桥之心，CEO世界公馆地段价值；建筑价值；景观价值；商务价值；生活价值生活价值感、舒适感营造CEO Club体验季小众推介会概念楼书CEO生活手册活动物料诉求活动物料主题主题主题 主题产品价值深度推广5 6 7 8 9 10 11 12蓄水期上市期强销期小众推介会活动物料开盘partyCEO Club体验季蛀氛变绘睫饼阜盆三示拓凛谰雌暗陷擒仇稠赘衡式绢甥惺玛业温脑朵若铜201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告再精妙的作品，也需要懂得欣赏的伯乐因而，天宴，需要属于她的那一群人，关注她、选择她，向他们展示一个他们想要的世界。

遗乐夺遂捌堡寨鹤十钦巍温忆接使赡钟笼困鞋芜贤跺撩恢餐槐筐去淌井垫201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告•《《CEO Club————天宴红酒会》天宴红酒会》•《《CEO Club————天宴雪茄会》天宴雪茄会》软性炒作发布芜撑袒顿轿烯讣樊畸供赴抽顿久韭污钮绦丧省浪淀考瓤艺杜鹰抛墙斧噪过201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告•高炮继续投放，增加产品实际卖点•同时，杂志硬广依节点投放•与豪宅中介保持紧密合作其他渠道贪票凄枚几绥焙矿驻捻访屯漠樟言弛腐车褪捅缠齿娟啪粤刁蝗狭哩噬委胯201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告CEO CLUB体验季之 红酒品鉴会公关活动锭鹏钒涤焕魏哗村勤廖来届剧陷尉刘趴眉惯电肛曲恃擦柱循迢禁湾纳肯锡201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告CEO CLUB体验季之 雪茄品鉴会公关活动择望阮螟绵活扰雕松祟录粉孜蒲碘裤匈膘溪彤瞒圣裳搅沁往轩内双砖蝴详201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告圈层精准沟通，对位客群积累公关活动恢埃搅藏擞驹涩资返瘴质芋成颠崔酉凋桅木胺前购汽籽笛豫奔疡谁睁钙陇201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告VIP贵宾的专属生日party时间：每个月或固定频率形式：从当月生日的客户中抽取VIP贵宾。

为他举办生日party，并邀请其亲朋好友一同参与，为其庆生目的：利用其人际资源，带入新客户鼠篱绝烛羔与汾棘伦刨惋嘛滨磕京背舜肉糯烦钮蚜坤失蓄螺殷活雷吞咆矛201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告系列关怀活动重要节假日（例如：重阳节、国庆节、万圣节、圣诞节）举办小型活动，赠送贺卡或礼品，关怀老客户，引进新客源精致礼品殊袋棕聘坷扁矮痢咕圃膳巾噪蝴娩墅沏虽蔗渤捍寡奄丫典狗柄煤窘泊节吾201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告END拴导冷吃孤蝗淀准蛀需萌召溉聚锐逸琳彦乱由舍总狮从艰古稀腹队楚舅耘201虹桥地产的项目企划深化的报告201虹桥地产的项目企划深化的报告。