2024年度河南省房地产经纪操作实务试题及答案六.docx

2024年度河南省房地产经纪操作实务精选试题及答案六一单选题(共60题)1、广告推广实际操作中，重点应注意() A. 广告时间的选择 B. 广告发布空间的选择 C. 广告时间和空间的选择 D. 广告时间的选择和广告发布量的控制 试题答案:D 2、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》该合同中约定:甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务;房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金甲公司与王某签订的房屋出售委托协议的合同标的是() A. 智力成果 B. 劳务 C. 房屋 D. 有形财产 试题答案:B 3、依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过()年 A. 20 B. 30 C. 15 D. 10 试题答案:A 4、房地产市场环境调研包括政治法律环境、经济环境、()社区环境调研 A. 社会文化环境 B. 环境保护 C. 治安环境 D. 自然环境 试题答案:A 5、房地产说明书应当由()编制、填写。

A、房地产所有权人 B、房地产行政管理部门 C、房地产经纪行业组织D、房地产经纪人 答案:A 解析:2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书即房地产说明书应当由房地产 所有权人编制、填写 6、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年A、10 B、15 C、20 D、25 答案:C 解析:根据《合同法》,租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过20年 7、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为() A. 1:25 B. 1:50 C. 1:100 D. 1:150 试题答案:A 8、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为() A、净高B、层高 C、房高 D、室高 答案:B 解析:按照《住宅设计规范》规定，层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离层高实际上等于净高加上楼板厚度，由于中间夹着楼板，无法直接测得 楼板厚度可用厚度测量仪测出，再加上净高即可得出层高。

9、伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中()引起的风险 A. 未尽审查义务 B. 提供虚假信息 C. 承诺不当 D. 产权纠纷 试题答案:B 10、下列不是市场分析方法中的市场调查方法的是() A. 实地调查法 B. 问卷访问法 C. 成交客户问卷法 D. 座谈会 试题答案:C 11、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()A、室内净高 B、层高 C、楼板厚度D、吊顶高度 答案:B 解析:对房屋实物状况查看的内容包括层高或室内净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶 底面之间的垂直距离二者的关系是“净高=层高一楼板厚度” 12、出卖人出售商品住宅的，按照()承诺的内容承担相应的保修责任 A. 《住宅使用说明书》 B. 《住宅质量保证书》 C. 《住宅维修说明书》 D. 《住宅维修保证书》 试题答案:B 13、下列属于房屋出售经纪服务内容的是() A. 引领买受人看房 B. 引领承租人看房 C. 协助签订《商品房屋租赁合同》 D. 对承购房屋进行房权调查 试题答案:A 14、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是() A. 房屋使用说明书 B. 房屋状况说明书 C. 房屋交易说明书 D. 房屋保障说明书 试题答案:B 15、如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的()是无效的。

A. 4% B. 5% C. 8% D. 10% 试题答案:B 16、人员推广又称人员推销，是()促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式 A. 最新的 B. 最好的 C. 最古老的 D. 最省钱的 试题答案:C 17、根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是() A、委托双方的基本资料B、双方的权利和义务 C、拟定贷款方案 D、服务收费 答案:C 解析:根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容: 委托双方的基本资料;委托事项;双方的权利和义务;服务收费;违约责任;委托双方签字盖章 18、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的() A. 不完全是项目的市场供求关系和市场接受度 B. 完全是项目的市场供求关系和市场接受度 C. 完全是项目的市场供求关系 D. 完全是项目的市场接受度 试题答案:B 19、项目取得与地块研究阶段的工作包括投资决策、城市规划和地块研究、房地产经纪人在其中主要起到()的作用 A. 投资测算 B. 利润测算 C. 提供信息 D. 咨询服务 试题答案:C 20、关于风险管理的概念下列正确的是() A. 风险完全可以消除 B. 风险可以减小 C. 风险是不可改变的 D. 风险可以参加保险来转移 试题答案:B 21、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。

在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》该合同中约定:甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务;房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金为了保证广告效果，李某和张某应该把广告发布在()媒体上 A. 城市晚报 B. 房地产学术期刊 C. 人民日报 D. VIP机场广告杂志 试题答案:A 22、商圈调查的内容包括() A. 周边的家庭户数、人口特性、行业分布 B. 周边写字楼的数量、等级、特性 C. 周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为 D. 周边行业的分布、特性 试题答案:C 23、下列不属于房源信息构成要素的是() A. 房地产状况 B. 权属证明材料 C. 挂牌要求 D. 房地产权利人资料 试题答案:B 24、()是成交的前提条件 A. 房屋质量 B. 房屋的区位 C. 产权清晰 D. 房屋价格 试题答案:C 25、房源的价格是由()决定的 A. 买卖双方 B. 经纪公司 C. 业主 D. 经纪人 试题答案:C 26、房地产经纪人带领客户看房时应该()。

A. 只谈房屋的优点，避谈缺点 B. 让客户与业主私下交流沟通 C. 提前到达约定地点 D. 在业主失约未到时，和客户一起发泄对业主的不满 试题答案:C 27、房地产经纪业务信息应按照()的原则建档 A、一个客户一份档案B、一个房屋一份档案 C、一个委托项目一份档案 D、一个小区一份档案答案:C 解析:归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档档案资料要整理立卷， 并编制卷内目录、案卷编号，填写备考表、案卷封面和案卷脊背 28、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()A、房屋基本状况 B、房屋产权状况C、房屋实物状况 D、房屋购买价格 答案:D 解析:《房屋状况说明书(房屋买卖)》包括:房屋基本状况;房屋产权状况;房屋实物状况;房屋区位状况;需要说明的其他事项其中，房屋基本状况、房屋实物状况、房屋区位状况等情况可以依据实地查看的情况填写;房屋产权状况还需要到房地产主管部门进行房源信息核验，根据核验情况填写;挂 牌价格等交易条件要通过询问委托人据实填写 29、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是() A. 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B. 应提供目标市场的资料 C. 人文地理是分析的主要内容之一 D. 分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 试题答案:C 30、房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制()。

A、《房屋使用说明书》 B、《房屋状况说明书》 C、《房屋销售委托书》D、《房屋质量鉴定书》 答案:B 解析:在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》该说明 书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必 须程序和必备文件 31、房地产市场调研的程序是()1、确定调研目的;2、初步调研;3、搜集信息资料库;4、调研设计;5、现场调研;6、撰写和提交调研报告 A. 1、2、3、4、5、6 B. 1、3、2、4、5、6 C. 1、3、4、2、5、6 D. 1、2、3、5、4、6 试题答案:B 32、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了() A、建立私人关系B、激活客户信息 C、核实客户资料 D、沟通市场行情 答案:B 解析:客户从发出需求信息到完成交易往往需要数十日甚至数月时间不断寻找提供符合客户需要和选择范围的房源，逐步逼近客户目标，是客户信息利用必不可少的工作在这个过程中保持和客户的联络和沟通，把握其需求的动态，同时也关注其和其他竞争者的联系，采取必要措施留住客户，这样才能充分利用客户信息，提高客户信息利用的效率。

只有保持与客户的联系，不断有信息交流，才 能激活客户信息，促成交易 33、房源的变动性主要包括两个方面:一是其()的变动，二是其使用状态的变动 A. 价格因素 B. 政策因素 C. 经济因素 D. 项目因素 试题答案:A 34、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是() A. 物业权属 B. 地段等级 C. 装修情况 D. 物业服务项目 试题答案:D 35、经济适用住房的产权人在购买住房()年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易 A. 2 B. 3 。