论造价审计在业主项目控制成本的重要作用.doc

论造价审计在业主项目控制成本的重要作用在人们的印象中，控制工程造价就是编制好预算、审查好决算、制止施工单位的高估冒算其实，建设工程造价是指进行一项工程建设所需的全部费用建设工程造价必须在建设程序的各个阶段，采用一定方法和措施，把建设工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内，以求合理使用人力、物力和财力，取得较好投资效益因此，业主方对其管理应贯穿于工程建设的全过程包括建设工程的策划阶段、 设计阶段、 招标阶段、 施工阶段和结算审计阶段下面我仅根据我的工作经验及一些设想，针对以下五个方面分别谈谈业主方在工程造价控制过程中的作用和应注意的问题1 合理确定项目策划阶段的造价在这一阶段，业主对工程造价的管理重点是积极参与项目决策前的准备工作，要做好这方面的工作，必须投入大量的人力、财力、物力和时间，切实做好可行性研究，一是遵照国家产业方针和政策，对产品市场前景、技术水平、环境保护及产品品种、 生产规模、 资源条件、 外部协作配套条件、厂址选择、占地数量等进行调查分析，综合预测投入是否可行；二是项目工程各个部位造价投入是否合理，能否取得投入少、产出大，效益好的技术经济效果编制的投资估算尽可能全面，充分考虑建设期间可能出现的各种因素（如材料价格上涨系数）对工程造价的影响，使投资估算真正起到控制项目投资的作用。

2 高度重视项目设计阶段的造价控制 [1][2]实践证明，设计费虽然只占工程全寿命费用不到 1.01% ，但在决策正确的条件下， 它对工程造价的影响程度达 78%以上，施工图设计对投资的影响程度为 36%左右，所以无论从造价管理系统环节看，还是从投资利用，投资控制方面看，因此，业主方应将设计阶段的造价管理作为全过程造价管理中的重点来抓 1）推行设计招标，使技术和经济有机地结合一个成功的设计方案应该是功能适宜，技术先进，经济合理的统一体，只有当三者得以充分平衡时，建筑的价值才能充分体现，这就要求技术与经济有机得结合 2）推行限额设计，按批准的设计任务书和投资估算，按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计当然限额设计不能一味地考虑节省投资，而应尊重科学，尊重实际，在实行限额设计的同时注重优化设计，兼顾功能提高 3）运用价值工程优化设计方案价值工程，是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的科学的技术经济方法3 注重项目招投标阶段、择优选择施工单位 [3]建设工程在设计完成之后，施工开始之前是进行工程招投标的阶段。

工程招投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面这里我仅就业主方在施工招投标阶段的的工程造价管理上应注意的问题加以说明：（1）严格施工单位资质审查，必要时应进行实地考察防止施工质量低劣、财务状况差、信誉差的施工单位混入投标单位之列 2）合理低价中标业主方对项目的“合理低价”应做到心中有数， 避免投标单位以低于成本价恶意竞标 目前，正推行的建筑安装工程“无标底招投标” ，我认为对于业主方来说，并不能把它理解为真正的“没有标底” ，业主对自己要上的项目，其建安工程造价成本价应随时掌握好4 加强项目施工阶段的造价控制通过工程招标，择优确定施工单位后，即进入建设项目的施工阶段在这一阶段应注重以下问题：（ 1）应重点加强设计变更的管理设计变更尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之就越大，尤其对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算帐后变更的方法解决，使工程造价得到有效控制 2）加强材料、设备的采购供应，控制住材料价格材料费用是构成工程造价的主要因素据测算，一般建筑工程造价中材料费用占 62-71% 左右，且呈上升趋势5 把好竣工结算审查关（ 1）工程量的审计工程量是工程造价计算的基础，是施工单位多计工程造价的重要环节，审计人员不仅要熟练掌握工程量的计算规则，还应对整个工程的设计和施工有系统的认识。

2）定额套用的审查定额单价是定额子目所耗用的人工、材料和机械费用的指令性指标一般的项目可直接套用，少数项目需要换算对直接套用单价的主要审查其有无错套、高套例如，土方工程中的把挖土方套成挖地槽对于定额换算的单价要审查其换算是否为定额允许及换算方法是否正确 3）取费的审查主要审查有无抬高取费基数，取费类别是否与招标文件和承包合同的要求一致，商品混凝土的项目有无区分费率总之，工程造价管理是一项技术性、 专业性很强的工作，它贯穿于投资决策、项目设计、招标投标、建设施工和竣工结算各阶段因此，为了有效地控制工程造价，靠的不单单是某一部门的个别因素，而是需要各部门的综合协调，共同努力，才能最大限度地控制工程造价，实现较为理想的项目投资效益参考文献】[1] 张献萍，张义忠 .建筑设计阶段控制工程造价的策略与方法 [J]. 河南大学学报：自然科学版，2009（ 06） .[2] 莫光兴 .控制工程造价的关键在于设计――浅谈工程造价与设计的关系 [J]. 中国科技信息， 2008（ 02） .[3] 周峰 .工程量清单计价模式下的工程造价控制 [J]. 建筑经济， 2008（ s1） .[ 责任编辑：许丽 ]。