檀月轼园项目包销协议书.doc

檀月轼园项目包销协议书甲 方：地 址：法定代表人：乙 方： 地 址： 法定代表人：甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就 乙方包销甲方开发的檀月轼园（推广名）项目事宜,在平等互利、充分协'商的基 础上达成以下协议，并承诺共同遵守第一条合作方式和范围甲方指定乙方为檀月轼园（推广名）项目商品房（共房屋—套，建筑面积 共计 平方米）的包销商，销售甲方在 兴建的 项目，该项目系现房,用途为住宅包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见 本协议附件） 本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承 包销售开发商的商品房,按约获取服务费第二条合作期限1・本协议约定的包销期限为12个月，自2013年5月1日至2014年4月30日2 •除非一方违约，否则任｛可一方不得单方面终止本协议3 .在本协'议有效期内,甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售,甲方 亦不得自行销售上述房屋第三条费用负担甲方负责本项目销售单位中基价金额部分的交易所产生的税费、印制宣传材 料费用、现场整改费用；乙方负责本项目销售单位中超出基价部分的金额所产生的税费、营销推广费 用、现场活动费用、现场销售工作人员的开支及日常支出等费用。

第四条 销售方式及销售任务1. 甲、乙双方约定：本协议所约走的包销房屋的包销基价为第套：4500元/平方米第6J0套：5000元/平方米第套：5500元/平方米第16-20套：6000元/平方米第21-25套：6500元/平方米第26-80套：7000元/平方米第81套以后，在7000元/平方米包销基价基础上，超额部分双方五五分 成其中项目靠近工厂及学校的单位,均以5500元/平方米一口价形式进行 包销,具体房号在附件中确认 在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确 定权（不应低于包销底价），本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包 销服务费收入2、销售任务及考核本协议从5月1日正式生效，销售任务考核从7月1日正式开始正式销售周期为10个月，分为两个阶段考核，第一阶段为半年，从7月1日至12月31H,每三个月计算为一次考核期,乙方须完成月均考核任务量，月均最低销售任务及总量考核如下:考核期月均考核销售任务量阶段考核销售够总量前二个月5套15套第二阶段（三个月）7套21.套协议到期剩余月份考核最低销售任务不低于20_« ,乙方应在2013年12 月份提交剩余的销售计划给甲方（月均销售套数不少于5套），甲方确认后按计 划执行并进行考核。

考核任务量以签订认购书的实际数量为计算标准经双方确认的销售任务考核以三个月为单位，乙方连续三个月未完成销售任 务即视为乙方违约，甲方有权单方解除协议终止合作第五条包销服务费及支付双方同意按下列方式支付包销服务费1. 在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得全部房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协'议所约定的全部包销服务 费2・甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后,应不迟于7天将超出基价房款的部分税后90%支付乙方；属于银行按揭的,甲方应收齐预付款，并在按揭银行将按借款项拨付到监管账户后，将超出基价房款部分税后 90%在7日内支付乙方剩余税后10%金额部分在当期完成销售任务考核时在 下月10日前一次性支付给乙方，如未完成当期销售任务考核，则以三个月为考 核期综合考核，若三个月累计完成该考核期销售任务，甲方在考核期结束下个月 10日前将剩余税后10%金额部分一次性支付给乙方，若三个月累计销售任务考 核未完成，甲方不予支付该部分佣金乙方可委派财务工作人员监督甲方的收款 行为3・因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成,在客户违约六个月后五个工作日内一次性结算；若乙方因销售任务考核未完成被解约，则该部分不予支付。

第六条甲方的责任1 •甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2 )甲方应提供政府有关部门对开发建设擅月轼园達广名丄项目批准的 有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设 工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表)和销售檀月轼园(推广名)项目的商品房销售证书、夕卜销商品房预售许可证、夕卜销商品房销售许可证、房屋产权证书；(3 )关于代售的项目的所需的有关资料,包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费 用的估算等(4) 甲方全权负责各项收款任务并确保款项进入法定监管账户，乙方可派 财务人员全程监督；(5) 甲方正式委托乙方为项目销售(的独家)销售商的委托书，客户预定 及成交后由甲方工作人员与购房客户签署相对应的法律文书，包括但不限于《商 品房认购书》、《商品房买卖合同》等甲方保证若客户购买的擅冃轼园遂广負1的实际情况与其提供的材料不符 合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均 由甲方承担2 •甲方应保证本项目销售享有当前银行普遍的按揭政策。

3 •甲方应积极配合乙方的销售佝乙方提供一套房屋钥匙便于客户实地勘验、 前期文件,并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的 事项4•在销售过程中，乙方如须第三方公司介绍客户,而第三方公司需要开发商签订合同作为保证的，甲方须无条件配合完成于第三方公司的合同签订合同中 产生的佣金费用由乙方支付第七条乙方的责任1. 在合同期内,乙方应做以下工作：(1) 制定制定销售计划，安排时间表，并按照任务考核要求完成考核周期 销售任务;剩余月份销售任务计划作为协议第_附件提交与本协议享有同等法 律地位;(2) 按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行策划和广告宣传；(3 )派送宣传资料、售楼书；(4) 利用各种形式开展多渠道销售活动；(5) 代理甲方邀约客户并与购房客户沟通、谈判、实地看房；(6) 为确保项目现场来访客户的持续稳定,乙方确保进入销售考核期后每 月异地看房到访客户以家庭为单位不少于15户若乙方能按照考核完成各个阶 段的销售任务，则本条不作考核7) 乙方不得超越甲方授权向购房方作出但可虚假承诺；(8) 乙方负责向买受方收集办理银行按揭和产权所需的资料9 )项目运作过程中隹懿勇—作为团队核心成员固定不变，其他成员须 提交甲方备案。

人员若需更换必须经甲方同意若乙方能按照考核完成各个阶段 的销售任务，则本条不作考核2•乙方在销售过程中，应根据甲方提供的檀月轼园项目的特性和状况向客 户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺3・乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活 动第八条 合同的终止和变更1•在本合同到期时,双方若同意终止本合同，双方应通力协'作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜2经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力第九条违约责任1、 如甲方在收到购房款后未能如约将应付款移交乙方，乙方可按应付款万 分之五/日的标准向甲方收取逾期付款违约金；2、 甲方违反本协'议的约定,自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列 办法处理(两者一并执行):(1 )自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务,溢 价部分收益归乙方所有2 )按实际销售面积*500元/平方米的价格向乙方支付违约金3、 若乙方违反第七条1.(6)或第七条1.(7 )项，且未完成阶段销售任务 考核，甲方有权单方面终止协议，并停止支付乙方销售单位的所得部分剩余10% 的款项。

4、 任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还 可要求违约方一次性赔偿人民币50万元用于预期经济利益损失的赔偿第十条其他事项1、本协议约定未尽之处，适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定2. 本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效3•在履约过程中除不可抗力或中央政府层面政策调整引发的争议外，双方应协商解决协商不成的,争议交惠州市房地产仲裁委员会裁决乙方：签约代表人:签约时间：甲方：签约代表人:签约时间：本协议附件：1、乙方销售任务计划书及团队人员名单。