个人之间办理他项权可以办理吗？.doc

个人之间办理他项权可以办理吗？ 他项权证个人之间不能办理只有在个人借贷时是可以办理他项权证的，比如个人借款之后的房产抵押办理他项权利登记的，可以直接到房产局自行登记他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书 　　他项权是一种在我国特有的权利，其主要的针对对象是土地、房屋、交通工具等可以使用的不动产，他项权是通过办理相关手续将该物品的拥有权抵押给另一方，那么，个人之间办理他项权可以办理吗?在相关法律法规中具体是怎么规定的呢?下面我们一起来看一下　　个人之间办理他项权可以办理吗?　　可以，但使用权还是他的，也就是抵押期间他能住　　签订抵押合同，到住房和城乡建设局，办理登记手续即可　　《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书　　房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样　　预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明　　第四十六条申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)房屋他项权证书;　　(四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;　　(五)其他必要材料。

　　因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第(四)项材料　　因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件　　第四十七条经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)房屋他项权证书;　　(四)房屋抵押权发生转移的证明材料;　　(五)其他必要材料　　办理流程　　(一)办事依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》　　(二)办事须知　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：　　1、申请书;　　2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);　　4、抵押担保的主合同;　　5、抵押合同　　(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核　　(四)税费标准　　1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳　　2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费　　他项权的办理时在签订抵押合同后，签订双方到住房和城乡建设局后办理登记手续即可需要准备相关的材料有申请书、公正材料、申请人的身份材料比如说身份证户口本、房屋或者土地的产权资料等。