2022年房地产经纪协理考试题库自测300题精品含答案(陕西省专用).docx

《房地产经纪协理》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCE3E5E5H10Y6V10W9HA5D6T5S8Z10N6X3ZO5Z1S3Y7Q8Z9N82、住宅专项维修资金不能用于（　　）A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCM2C9R2L4G1U5D4HT2J7M3L10S9F4M1ZH10F1Q1P10N2K8F13、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS4A1T7D5W2B8Y9HP8E10M5A6M9T9F7ZR2N9S3F4P6Y9Y54、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN7K8Z5N10A7D4A2HE3K3A3H6H5I2G8ZH5U1M4C7W8J5D45、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX2M10X7P5D8C8Z2HG10W3Y5Z1F10L6K5ZE3V10U5E10R1T4C66、房地产买卖市场的特点不包括（　　）A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACC4W8S9M1P8S7Q3HZ2H6W6V7M9P3H1ZG1W1P1R5C9W1B107、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN6J5J8O5I6G6L3HM8P4B4O3M10Y5C2ZJ6G6L8O3P10E10H68、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA5N8B2J3O3J5F3HM1S9V8S10I2W4S6ZJ10F4D7B10C2V4B79、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM10T3M3J5S6J5X2HX3X6G4F7H5C3H8ZL8T2F6D2Z1U10C910、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS2Y8P2L6S1C5E6HN2W5T2I4P10V5U2ZC5R6V9S6W9K8Z1011、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK9M7D8Q9K4Q6Y5HC4I3G5W1G2L5S10ZH2Q10A1R4W7V4E512、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCS10L2W2I7X6Y1U8HO1I1L7E7D7H2G8ZU3I4J4X1Q2R2D513、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 CCJ4R2A6E4U6N5U7HE1E6U3G8Y2U2S9ZZ6F3U10T2J2Z3T714、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA3Z3U5Q6H5K7B10HL8Q2K6J1H6B8Q8ZV10Q10T8D10L1P4K615、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX8T9C4M6Q1R10V7HI1X4K3V7Z4F7N3ZI8D6N4V7X6V6O216、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ10P1P8B9N2Y9Y6HA6U7Y8W10H10T5J3ZP5W10A9C5X9Y5U917、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA2A8R6V3U10Y3R7HL3B6R7L6Q8A10Y4ZM6A4N8H6X8J8X618、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ10D2F1Y1H7V5W1HD10G4H2L6W4D6F3ZC2D8A6H8X7S7C519、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ1C8V2R2H3O9I10HU1R2V6H9S2B8V5ZI2I3J6T9C3B7R720、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ3I4J8F10V1C3D7HB5M5Q1R9U8C9R9ZD10J2I5P6L2E3S621、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN9X6B2W5E10K10K10HM1K8L9B5X8D9Z8ZA1K1V6Y1W9O10R222、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ3B8G3O9W1C2R8HQ10O9I4N3A7E10W6ZE9G4S8Z9H1Q3F823、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR9A3M2H7L5C9W1HF3J10R2Q4C7E2J8ZD10M8S8V4F9N2Q124、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS4P2E8D2R6L6X8HD3L5V8O1H3C3V9ZG2I3G9H5Q7O2Y925、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACW6I2L4G10I1R10S2HB7L2R8V4Z4X2J10ZJ3E8D4P2S5B7L1026、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI4T8F8D1B2F7E4HL2V2G2Z9V9S5V5ZL2W6N5O6H7K5S527、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同对此，李某可以主张的权利为（　　）A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT7M10G2S7Q9Z10N9HQ1X8B5B9M3B1J4ZH1U2L3F6V9P7Q128、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF6G7T10Z4T7T6N3HF2X3U3D10T6R5V9ZB9G6K3K2L4M5Y829、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO1O1J1N4P2K9H3HD5E4B6G1H3A4Y8ZR10G6O10Z7T5O1E230、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN8J3N5W10O3Q8D3HA7A2L6E6T3U5U6ZC10E8R8Z6X4Q4B831、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCB10V2A4Q3B4I5H10HI7R1O2G7Q5D3Z1ZQ7I3O4W2Y4T1P832、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役。