2022年房地产估价师考试题库自测300题A4版(江苏省专用).docx

《房地产估价师》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACP7Z3P3R5P5B8I4HA1H10U9Y6H9S8J7ZI4V3N6X1A2F7Z32、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）A.房屋重置成本－房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCV4X5L10P9T1S7D9HR7E8S6F1B1R6C7ZK7T7E10Y10Z4L2S83、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACU5V5H6G6T3Y10H5HZ3J1C3F3P10F2I3ZP4N8U3U1Z4L6F14、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCV2Q5M5X3S8I9P10HR2Y8Z2G2Q3L3A1ZT2H4B3B5A9Y6C55、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCP4R2T6Z1M5F5R8HM9H10P3X6O2F5O6ZF5B3G4W4P3R3S106、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACQ9Q2E1X6P2Q9V5HD2H1E10S6V3M3S3ZH7S7B1W10Z7W3D17、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCF2X2D2S6V1K6C5HW5S8G6A6V10R3J9ZI8I1P2W2M7N5C78、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。

A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACM9J8Y9R8C3E7B6HU7X7V1B9G8E5B7ZH6R9Y7O7H1M2F109、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCJ4N4V8C1A9W10S1HF1M4K7U1O1F1X2ZK9I3M8I4W7Q1W210、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM2N3N1Q8S10P1C4HZ7F8E3K10U8B8X10ZI2H6J4I8D7M8E111、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT7J1R7P8D6M7F8HT3P5D6W6F9O9Q3ZA8D8T2O6H2M1R312、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。

A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCF10V9T1E2D3O4T1HC2C3P1M1A1A6J10ZE9D8N8D4X3I6I513、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCE5J6C7A10S10V5U6HK2G3N4G7C4P1F1ZZ3D10S5A8Y1C1V114、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCR6U2Y2U9J8Q1F2HD4W4Q7O3F7F8O10ZV7U1P7Z4N3D10Y315、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACP1L2C10A6X5T1S1HX5R3W1I4X1A6K3ZA3S3M8B9Z6A3F116、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACM6C3T8J2V2W2Z4HJ8I1W9I2S8A2X4ZR10I9D6P9I1L4S817、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。

A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCT5X1H8H3U2A4M8HZ4T7P5C8J3C3I1ZJ2A8G2S3O4F8R318、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACY7C10Q7T4L7K1E3HC4J8B6S1L7E10H9ZF5Z3K2O7R1W10R919、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCG3T4L7R7B2A10W4HM8M2S7E9H7T8R6ZR1Y2U1R10M9V9L1020、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。

A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY6H6S6U2O1N2U9HZ6Q3K6D7G2M2I7ZO9K2Z4C9J2N9J721、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCD6W4E3X10A6O10C2HQ9C10B8H6C10E8B10ZO10Z5V9G7T7C10V722、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCK3M9L7M8G6F5N7HI5R3J6E5N9N4G1ZG7Q2M2Q3K6L7F523、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCK5S4G5Y7N7B4F8HX3M10L10Z8Q3O2K1ZJ10B7Y9W2N9Z3W224、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。

A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCH9Q3L10J2R4I10U10HF7I5R8E8T9T4Z4ZH1N9Z8M3Z6G6A125、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ6C5J4U10J9Z8O4HI7E5S7S3Q5W10K5ZK3T3N3D5Z8Z5R326、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCK1J8L3C7P10D6N5HP7G2N9C5Z2J4G4ZB7C2U4O6Y7X4K627、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCW10U1A5O4W7M10E8HL8T1A10F1B7E9J8ZC2H1D6I6H3H5M228、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCK3B6W6Z7P3Q10S4HU7C3T10G2H4X1N1ZE3R2D1V3C8E8W329、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。

A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCS8L8S3B10M9V6Z6HO4E8M5Q2F5L9I5ZO7O9Q7G7M7S6S230、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY7P10H7O7Z9F8A10HA1N8A8J7Y2L8S1ZM10L8L7H5W3B7A831、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCU7O5O4R5X10F6D2HZ9C2O5B10A8G4B9ZO6D3Y5O5K4R10A532、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）A.过去数据简单算术平均法B.过。