项目百问最终版.docx

华润新都汇项目百问（2015—5—21）一、公司篇1、项目案名?答：华润新都汇2、 开发商公司品牌及背景介绍？答：开发商浏阳华润投资有限公司，华润投资有限公司由湖南长教投资置业有限公司和湘贤科技共同控股成立湖南长教投资置业有限公司是湖南教建集团旗下全资子公司，湖南教建集团有限公司成立于1996年，注册资金10020万元，承包工程范围包括房屋建筑工程施工总承包一级，市政公用工程施工总承包一级，建筑装饰装修工程、建筑智能化工程、土石方工程专业承包一级，钢结构专业、园林古建筑工程专业承包二级公司下设长沙教育基建开发公司等8家子公司和岳麓分公司等7家分公司湖南湘贤科技有限公司坐落于湖南省浏阳制造产业制造基地，创建于2002年，占地面积63.7亩，距机场8公里，距等省会26公里，交通便利；注册资本人民币2000万元；是致力于电力研发和生产的企业，公司成立于2002年6月，是以生产经营电力行业的配套产品，包括电力金具、架空绝缘金具、电缆金具、变电金具、多样式电缆固定夹、导电排、管、棒、户内外真空断路器、隔离开关为主导产业，集科研、开发、制造、贸易与销售于一体的公司3、 规划设计公司？获得荣誉？代表作？ 答：湖南格瑞工程建设有限公司。

湖南格瑞工程建设有限公司，为湖南省电子工程设计院于2006年10月改制而成的企业，成立于1984年，原直属于省信息产业厅主要从事民用建筑、市政、电子、通讯工程的设计、监理、咨询、项目代建、项目总承包等业务，甲级资质现有大专以上学历的各种专业技术人员110多人，其中各类国家注册工程师50多人公司成立25年以来，完成的工程项目遍布全国各地，先后完成的工程项目达1000余项，是建设领域的一个综合性较强的服务企业代表作：湖南外国语职业学院、长沙鹏基·诺亚山林4、 园林设计单位？答：湖南省建筑科学研究院；代表作：绿地中央广场；设计风格：现代风格；设计特色：时代摩登，创造景观文化的独特体验，创造多元化的综合性生活目的地，是简约现代的都市商业广场5、建筑商是哪家？资质怎么样？答：承建商湖南教建集团有限公司，长沙国资委直属企业，代表作“红像华园”、“慢步江湾”6、物业管理公司？所获荣誉？代表作？答：长沙育天物业管理有限公司具有独立的法人资格，公司成立于2007年4月,注册资金500万元，物业管理国家二级资质企业公司管理及前期介入物业管理项目有:雅致名园、佳天雅苑、风枫雅名苑等公司物业服务项目类型多元化，目前物业服务面积近30万平米。

公司现有员工达70余人，物业管理、会计、特种工作持证上岗率为100％公司根据目前发展情况正在向长沙市房产局申报一级物业管理企业资质，所辖雅致名园小区也正在参与长沙市优秀小区的评比7、工程监理公司？答：株洲市新凯工程建设监理有限公司二、项目篇1、项目的总占地面积？总建筑面积？答：项目总占地面积4.24万方（63.63亩），其中一期2.84万方、二期1.4万方总建面18.83万方，其中一期12.68万方、二期6.15万方地上计入容积率建筑面积14.83万方2、商业、公寓、住宅分别的总建面积和总占地面积？项目总建面186964.24一期占地28470.29　　总建面126446.98住宅26706.46 商业25592.39 酒店25523.94 公寓17663.91 办公建筑3918.44 物管用房226.02 地下室26815.82 二期占地13954.85　　总建面60517.26住宅44701.73 商业3403.41 物管用房607.94 地下室11804.42 （单位：㎡）3、项目规划情况？分几期开发？答：项目分两期开发，规划建筑8栋，其中一期开发一栋公寓、一栋五星级酒店、两栋住宅和一栋商务楼。

二期规划三栋住宅4、容积率？绿化率？答：容积率 3.49%,绿地率31.2%5、 建筑密度？ 答：建筑密度34.8%6、 拿地时间？土地使用性质及年限？项目用地变更之前的用途？答：拿地时间：2012年11月24日；商业用地40年，公寓、住宅70年；地块之前是长铜铜业7、 项目一期开发范围及进度？答：其中一期开发一栋公寓、一栋五星级酒店、两栋住宅和一栋商务楼目前4#商务楼主体已经完工；2#公寓主体已经完工；5#住宅主体已经完工8、小区是否人车分流？停车位配比情况？从公寓、住宅是否有直达梯通地下停车场？答：有3个人行入口，4个车行入口；车位总计1046个，一期地上55，地下571（负一层495；负二层76）；二期地上105，地下315.电梯均可直达地下停车站9、物业管理费收取标准？答：暂定：住宅1.3元/㎡/月，商业2.8元/㎡/月10、 建筑结构?答：子项目名称结构体系1#~6#框剪结构7#剪力墙结构、裙楼框架结构商业框架结构纯地下室框架结构11、 楼宇设计按多少级防震设防? 答：四级三、配套篇1、是否有小区配套健身设施？ 答：有，配套在5#北边2、小区商业配套？答：项目本身配比商业涵盖吃、喝、玩、乐一体。

3、医疗配套？答：永安医院、南园规划引进一家甲级医院4、教育配套？答：小学：礼耕小学、株陵小学、永安小学；中学：坪头山中学、永安中学、长郡中学5、交通配套？答：319国道、金阳大道（预计2016年通车）、101、102路公交车、长沙—浏阳长途客车都从项目门前通过6、小区里是否有摩托车和自行车的停放处？ 答：有，由后期物业制定停放地点7、小区是否配有楼宇对讲系统？房间内是否配有对讲系统？答：有8、小区保安、保洁情况？公共区域卫生？答：保安24小时值班，公共区域卫生由物业保洁负责四、工程类1、电梯用的什么品牌？答：康力康力电梯股份有限公司是一家集设计、研发、制造、销售、安装和维护为一体的现代化专业电梯公司,是中国国内最主要的电梯供应商之一 自康力电梯股份有限公司成立以来，以建树民族品牌为己任，企业、产品及技术发展稳步上升，达到了国内的领先水平，有些甚至达到国际先进水平产品涵盖多种电梯类别，尤其以客用电梯、住宅电梯、高速客梯、医用电梯、观光电梯、无机房电梯、载货电梯、液压电梯、汽车梯；苗条型自动扶梯、公共交通型自动扶梯、室外型自动扶梯、大高度自动扶梯、倾斜自动人行道、水平自动人行道等产品而蜚声于世。

2、门窗用的什么品牌？答：窗户：铝合金（伟昌铝业）、门：春天防盗门，全国门业十大品牌之一，“春天”坚持“以科技促发展”为理念，注重核心技术开发，公司采用德国HOMAG、威力、日本平安、丹麦MORSO等世界最新型自动化生产线及技术，引进尖端的科技人才通过不断完善和发展，已经形成了完整的质量控制体系，并在结构和设计上拥有多项国家专利公司严格按照国家标准GB17565—2007技术标准生产，通过了公安部安全防范产品质量检测，通过了GB/T19001-2008—ISO9001:2008质量管理B/T24001-2004idtISO14001:2004环境管理体系认证多年来，“春天”获得了 “金华市政府质量奖”、“中国环境标志产品认证”、“全国售后服务十佳单位”、“企业信用评价AAA级信用企业”、“浙江省省级林业重点龙头企业”、“浙江著名商标”、“浙江名牌”、“浙江省知名商号”、“环境保护标兵企业”、 “全国木门30强”等多项荣誉和称号　　集团与央视建立了长期的战略合作伙伴关系，连续十多年在央视进行品牌推广，拥有深厚的品牌积淀经过多年发展，“春天”凭借科学的设计，过硬的品质，一流的服务，赢得了广大客户的信赖。

3、入户大堂及公共走廊的交付标准？ 答：入户大堂 地面：地砖；墙面：墙砖；顶面：仿瓷涂料；公共走廊 地面：地砖；墙面：仿瓷涂料；电梯门套：石材4、线、网线交房时是否安装入户？宽带用什么品牌的？答：线，网线都已安装到户，预留接口，目前宽带品牌为国安，其余需联系服务商查询5、小区电缆、通讯线路是高架线还是地下铺设？电梯是否覆盖通讯网络？答：电缆敷设室外均为沿电缆沟或穿水煤气钢管暗敷设，室内均为穿ZRPVC管沿墙或顶按敷设，电梯覆盖通讯网络6、 供水是否采取加压的方式？二次加压的收费？答：低区（地下室-4层）由市政管网采用下行上给方式直接供水中区（5-14层）由变频调速供水设备采用下行上给方式供水高区（15-24层）由变频调速供水设备采用下行上给方式供水7、 每个户型是否预留空调机位? 答：有预留五、产品篇：公寓篇：1、 华润新都汇公寓有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？几梯几户？户型面积套数占比A48.64；48.84；47.481257%B38.62314%C68.6915%D37.87419%E43.0215%答：2、 公寓几梯几户？答：4梯21户，同时配比2台消防步梯3、 公寓一层总面积是多少？答：961.97㎡4、 公寓的分摊是多少？答：22.78%5、 公寓是不是精装修？公寓毛坯交房标准？答：公寓无精装。

1、结构：全框架结构 2、外墙：新型一体化板3、内墙：水泥砂浆抹面4、地面：水泥砂浆压光地面5、门：入户门为高级防盗门，室内门均预留洞口6、窗：外窗为铝合金平开窗，玻璃为双层钢化low玻璃7、阳台：未封闭，设有地漏，墙面混合砂浆抹面，采用牢固铁艺栏杆，地面水泥压光地面8、厨房：全现浇防水水泥地面，墙面做抹灰平面，厨房设排烟道，有地漏9、卫生间：现浇防水水泥地面，预留上下出水口10、空调：设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板11、供水：由市政和小区变频加压供水，小区设总表，分户一户一表12、供电、供气：双电源供电，一户一表，无管道煤气13、系统：每户客厅预留接口14、电视系统：每户接入光纤电视网络系统6、公寓的产权年限？答：70年住宅使用性质7、公寓的层高、净高是多少？公寓的楼板厚度是多少？ 答：公寓层高3米，净高2.88米；楼板厚度120MM8、 公寓隔墙是否可以打通? 答：报备物业公司，经物业公司同意方可施工9、 每个户型是否预留空调机位? 答：有预留10、公寓外墙用的什么材质？答：公寓外墙使用新型一体化板代表项目：长沙湘江壹号11、顶层是否有防水和隔热层？ 答：屋顶采用EPS保温体系，保温材料为挤塑聚苯板12、公寓是否能办公、注册公司？答：可以13、项目周边工厂是什么？对生活有没有影响？答：西边：中大机械、长沙方圆等；北边：湘晖农业、天福复烤；东边：博大科技都是机械制造企业，对生活不会造成影响。

14、公寓交房时间？答：2016年5月30日15、低首付能不能用公积金贷款？答：不能16、如果客户考虑公寓购买整层，是否可以合成一个产权？ 答：不能住宅篇：1、华润新都汇住宅几栋？有多少种户型？各多少套？几梯几户？多少层？答：一期开发3#、5#住宅5#情况：2梯3户；面积：119.07㎡、124.85㎡、124.94㎡；3-24层2、住宅层高，楼板厚度？答：住宅层高2.9米，楼板厚度100MM3、住宅架空层多高？答：5.5米4、住宅区是否有休闲广场？答：5#北向规划有休闲。