湖南省商品房买卖合同现售版示范文本（2022年修订）.docx

湖南省住房和城乡建设厅湖南省市场监督管理局文件湘建房〔2022〕47号湖南省住房和城乡建设厅湖南省市场监督管理局 关于修订房屋交易合同示范文本的通知各市州住房和城乡建设局、市场监督管理局：根据《湖南省绿色建筑开展条例》以及住房和城乡建设部等 部门《关于规范商品房预售资金监管的意见》要求，结合2021 年12月全省新建商品房“交房即交证”改革工作部署电视 会 议精神，我们对现行《关于印发房屋交易合同示范文本的通知》 （湘建房〔2021〕74号）进行了修订现将修订后的《关于印发 房屋交易合同示范文本的通知》印发给你们，自2022年5月1款局部）出卖人不解除合同的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额确定；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定2. .第七条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下第L2.— •一项所列条件（可多项选择）：1 .已取得建设工程竣工验收备案证明（表）；2 .已取得经房产面积测绘成果主管部门备案的房产实测绘成果报告；3 .已办理不动产首次登记；4 .已办理买受人不动产权属证书；5.1.该商品房为住宅的，出卖人还应当提供已备案的《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》。

该商品房为绿色建筑商品住宅的，绿色建筑等级及其技术指标等，应当与已 备案的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中记载的一致该商品房为全装修住宅的，出卖人还应当提供《室内环境质量检测报告》第八条 商品房相关设施、设备、装饰装修的交付条件（一）城市基础设施1 .供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连 接使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2 .供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3 .燃气：交付时完成室内表前燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气 供应；4 . 通信：交付时线路敷设到户，并与城市 通信网络连接，保证信号联通；5 .有线电视：交付时线路敷设到户，并与城市有线广播电视网络连接，保证信号联 通；6 .宽带网络：交付时线路敷设到户，并与城市宽带网络连接，保证信号联通以上为住宅的交付条件，其中第1、2项由出卖人负责办理开通手续并承当相关费用；第3项燃气工程安装费用由出卖人承当，开通使用手续由买受人自行联系城市燃气43 经营企业办理；第4、5、6项需要买受人自行办理开通使用手续，并承当相关费用非住宅交付条件：。

如果在约定期限内未到达交付使用条件，双方同意按照以下第一种方式处理：（1）以上设施中第1、2项在约定期限内未到达交付条件的，出卖人按本合同约定 承当逾期交付的违约责任；第3、4、5、6项未按时到达交付条件的，出卖人按日分别 向买受人支付 元的违约金2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款%的违约金，并采取措 施保证相关设施于 日之内到达交付条件届时仍不能到达交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿金额为;（3） 二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1 .小区内绿地率：年—月-日到达；2 .小区内非市政道路：年—月一日到达交付标准；3 .规划的车位、车库：年—月一日到达交付标准；4 .物业服务用房：年—月一日到达交付标准；5 .□幼儿园口托儿所：年—月一日到达交付标准；6 .学校：年—月一日到达交付标准；7 .社区综合服务设施（口社区服务口养老口医疗口文化口 等设施）：年—月—日到达交付标准8.o以上设施未到达上述条件的，双方同意按照第十条的约定处理：关于本工程内相关设施、设备的具体约定见附件三三）装饰装修及设备商品房的装饰装修及设备的交付标准必须符合国家和本地的相关标准及双方约定 的标准，且全装修房的装饰装修及设备的交付标准不能低于 全装修样板房展示的交付标准及质量和工艺水平。

具体装饰装修标准及设备的约定见附件四，全装修房也 可另行签订附件）装饰装修及设备未到达上述标准的，按照本合同第十二条第（三）款约定处理该工程如为绿色建筑，其绿色建筑等级、技术指标、相关设施设备维修保护要求等, 应按照绿色建筑的标准执行44第九条交付时间和手续（一）出卖人应当在一年一月—日（不得超过预计竣工验收备案时间20个 工作日）前向买受人交付该商品房二）该商品房到达第七条、第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届 满前 日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达和公告送达（公告载体为,报纸公告的，至 少应连续公告三天）给买受人买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期 届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点交付该商品房时，出卖人应当出示满足第七条约定的证明文件出卖人不出示证明 文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第七条约定条件的，买受人有权拒绝接收， 由此产生的逾期交付责任由出卖人承当，并按照第十条处理三）查验房屋1 .办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费 或者签署物业管理文件作为买受人查验房屋的前提条件（法律法规和本合同另有约定的 除外）。

2 .买受人查验的该商品房存在以下除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由 出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承当 修复费用，修复后再行交付1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5） ；o3.买受人查验的全装修房，其交付标准应符合前述第八条第（三）项约定的标准， 不符合标准的，按照本合同第十二条第（三）款约定处理4、如为绿色建筑的，出卖人应按绿色建筑标准配合购房人验房查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交45接单由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:第十条 逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同 意按照以下第 种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）1）逾期在 日之内（该期限应当不多于第六条第1 （1）项中的期限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全 部房价款万分之 的违约金（该违约金比率应当不低于第六条第1 （1）项中的比率）。

2）逾期超过 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送 达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日 起，按照% （不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给 付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房 价款万分之 （该比率应当不低于本条第1 （1）项中的比率）的违约金2.o第十一条层高和面积差异的处理（-）买受人所购该商品房层高为 米，假设实际交付时层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：1 .房屋整体层高平均值低于合同约定值但不超过国家有关标准规定的允许偏差的， 不作处理2 .房屋整体层高平均值低于合同约定值且已超过国家有关标准规定的允许偏差、不 影响房屋使用功能的，买受人同意按以下方式处理：（1）买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应 当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部）， 并自买受人付款之日起，按照% （不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市 场报价利率）计算给付利息。

2）买受人不解除合同，出卖人应给予合理补偿，补偿标准为 46（二）该商品房交付时，房屋的实际建筑面积或实际套内建筑面积与第二条载明的建筑面积或套内建筑面积发生误差的，双方同意按照第 种方式处理1 .根据第四条按照建筑面积或套内建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：（1）建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实际建 筑面积或实际套内建筑面积结算房价款；（2）建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解 除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按 照% （不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息买受人选择不解除合同的，实际建筑面积或套内建筑面积大于第二条载明的建筑面 积或套内建筑面积时，建筑面积或套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价 款由买受人补足，超出3%局部的房价款买受人不承当，产权归买受人所有实际建筑面 积或套内建筑面积小于第二条载明的建筑面积时，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对 值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款 由出卖人双倍返还买受人。

实际建筑面积一第二条载明的建筑面积建筑面积误差比= X 100%第二条载明的建筑面积实际套内建筑面积一第二条载明的套内建筑面积套内建筑面积误差比= X100%第二条载明的套内建筑面积2 .双方自行约定：第十二条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准经检测不合格的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款47 局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于全国银行间同业拆借中心公布 的贷款市场报价利率）计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人按照口已付房价 款一倍口买受人全部损失支付赔偿金因此而发生的检测费用由出卖人承当买受人不解除合同的，0（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求发现除 地基基础和主体结构、装饰装修及设备外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承当相应赔偿责任2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同买受人 解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退 还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照% （不 低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息给买受人造成 损失的，由出卖人承当相应赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承当买受人不解除合同的，o（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的 产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准，全装修房的质量不能低于全装 修样板房的质量水平不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第（1）、、方 式处理（可多项选择）：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3） ；o具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件四，全装修房可另行签订附件四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1 .该商品房室内空气质量符合国家标准，标准名称：《住宅建筑规范》，标准编号 G。