东升大厦项目手册.doc

项目手册 一、 大厦基本情况1. 大厦名称：东升大厦2. 大厦座落：毗邻清华大学、北京大学、城铁五道口站，西北四环与中关村东路、成府路的交汇处，北京语言学院、中国地质大学、中科院等众多知名学府和科研机构，交通便利3. 投资商：北京市海淀区东升乡政府4. 大厦设计、建设、监理、园林设计单位：北京远望建筑设计所建设单位：北京建雄集团监理公司：中资监理公司园林设计：江苏尧唐园林设计公司5. 物业管理公司物业公司：北京东升博展科技发展有限公司二、 大厦周边环境A. 行政机构： 海淀区东升乡人民政府、东升乡人民法庭、东升乡派出所B. 科研机构： 中科院物理所、中科院各科研究所、北京大学重离子物理研究所C. 写 字 楼：清华同方广场、融科咨讯中心、银谷大厦、财智中心、搜狐网络大厦、科技大厦、创新大厦、学研大厦、清华紫光大厦、华清嘉园、华清商务楼等、创业大厦、方正大厦，立业大厦D. 院 校：清华大学、北京大学、北京语言文化大学、北京科技大学、中国地质大学、中国农业大学、中国石油大学、北京林业大学、北京城市学院、新东方语言学校、清华附中、地大附中、科大附中、中关村一小、中关村二小等。

E. 景 区：圆明园、颐和园F. 宾馆饭店：文津国际酒店、翠宫饭店、天鸿科园大酒店 紫光会议中心、清华园宾馆、西郊宾馆、 顺德宾馆G. 文化设施：五道口电影院、新华书店、海淀图书城、万圣书园、光合作用书房、春秋书店H. 商业设施：华联商厦、华润超市、超市发超市、今时联超市、首航超市I. 餐饮服务：麦当劳、肯德基、必胜客、比格比萨、渔太郎、千鹤日本料理、元禄回转寿司、雕刻时光咖啡厅、Tomato 西餐厅、季诺意式休闲餐厅、T6火锅、来音客音乐酒屋、来音客咖啡厅、正道啤酒屋、卡瓦小镇咖啡厅、SPR Coffee、盒子茶艺馆、瞬息京华茶艺馆、J. 休闲娱乐：和子休闲健身中心、好运健康洗浴中心、良子健身中心、浩沙健身中心K. 金融设施：建设银行、北京市商业银行、工商银行、农村信用社、交通银行 24 小时自助银行、农业银行、首创证券L. 其 他：千里马汽车租赁公司、济安堂药店中医门诊、福奈特洗衣店、中铁快运M. 公交线路城市轻轨五道口站（起点 东直门，终点 西直门）线路 起点 终点 下车站1 307 巴沟村 回龙观小区 五道口2 323 小营北站 七里庄 五道口3 331 香山 新街口豁口 五道口4 355 廖公庄 育新小区 双清路5 333 西二旗北站 小营西站 双清路6 375 西直门 韩家川南口 五道口7 438 西直门 国防大学 双清路8 603 南十里居 北京植物园 五道口9 628 康家沟 东北旺中路 双清路10 630 来广营 香山东路 五道口11 726 前门 颐和园 五道口12 731 五道口 康成南站 五道口13 743 紫南家园 天秀花园 五道口14 751 南七家 张仪村 五道口15 808 北宫门 郎家园 五道口16 809 北苑轻轨站 岳各庄西站 五道口17 818 二里庄 二里庄 五道口18 825 四惠站 亩园 五道口19 826 小红门东 颐和园 五道口20 951 南十里居 东北旺中路 五道口K. 大厦周边主要交通干线西北四环、西北五环、中关村大街、中关村东路、成府路、学清路、双清路其中成府路是奥运观光街三、 大厦资料1. 物业用途办公用房、商业用房及停车场2. 占地面积：14400 平米3. 总建筑面积：55395 平米4. 容积率：3.85. 绿化率：41% 其中 3 层楼顶花园共 3500 平米6. 建筑结构：混凝土框架剪力墙结构地上 10 层、地下 2 层7. 楼层单元面积：64 平米——3558 平米不等8. 层高、净高OFFICE 层高 3.2 米 净高 2.5 米1 层：层高 4.5 米 净高 4 米2 层：层高 4 米 净高 3.5 米3 层：层高 4.5 米 净高 4 米楼层面积：标准层：3650.7 平方米 底 商：5198 平方米9. 车位：共 231 个（地下 178 个、地上 53 个）10.本大厦功能分区：商务中心：大厦 1 层. 大堂健身中心：大厦 4 层 青鸟健身员工餐厅：大厦 B1 共 140 平方米，可容纳 400 人就餐购物中心：大厦 1 层 易初莲花购物中心、屈臣氏连锁商店、长天户外用品咖 啡 厅：大厦 1 层. 300 平米西 餐 厅：大厦 1、2 层层. 668 平米 经营高档西餐中 餐 厅：大厦 2 层、3 层 3500 平米 经营高档中餐酒楼、茶艺馆其 它：大厦 1 层 782 平米 美容美发四、 装修标准1. 大厦建筑整体外立面：铝版、玻璃幕2. 公共区域设计及装修大堂：石材（地面、墙壁） 、造型天花、荷兰保盾旋转门、A 座大堂 8 米、B 座大堂 3.5 米电梯间：石材（地面、墙壁） 、拉丝不锈钢门套、踢脚、造型天花各楼层公共走廊：轻钢龙骨加玻璃墙，壁纸，核心筒及柱面采用黑金沙石材与烤釉玻璃洗手间：TOTO 洁具、黑金沙台面、Starmix 电器、饰面砖墙地、豪华防火门标准间：高级乳胶漆墙面、高级玻化砖地面、Armstrong 矿棉板天花、玻璃门、不锈钢踢脚五、 大厦硬件设备及设施1. 空调系统：美国 Carrier 离心冷水机组、风机盘管2. 供水系统：变频供水系统3. 通风系统：北空新风机组、排风机、房间都有可开启外窗4. 供电系统：双路供电 6400KA 容量5. 综合布线系统：五类线至出租房屋内6. 保安系统：实时保安监控系统配备数字硬盘录像机 7. 消防系统：依爱牌自动消防报警系统8. 智能化系统：美国 LC 智能化楼宇自控系统、捷顺车库管理系统9. 电梯：6 部广州日立 10. 楼板厚度及承重：厚度－30 厘米 净荷载－350KG/ 平米六、 物业管理及收费（建筑平米）1. 租金：写字楼报价 6 元/天/平米2. 物业管理费：RMB 1 元/天/平米3. 车位费： 地上临时车位 1 元/时 地下 RMB 700 元/月4. 水费：RMB 6.1 元/T5. 电费：RMB 1.0 元/KV6. 燃气费：RMB 2.4 元 /立方米7. 空调延时费：RMB 0.2 元/平米/小时8. 有线电视费：RMB 20 元/点/月9. 灭虫费：写字间 RMB 0.5 元/平米/季度 商业 RMB 0.5 元/天/ 平米10. 停车磁卡押金：RMB 300 元/个（可返还）编制人：赵军 审核：陈海波。