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关于物业不能用电梯运载装修材料的反驳论据8人修改物管新办法让收费更加透明2006-07-07 08:25:35南方日报网络版咋日（7月6日），记者从佛山市物价局获悉，《关于公布佛山市物业服务政府指导价 及管理办法的通知》（下称《通知》）已试行期满，物价和建设部门听取各方意见后主要 修改了 8个方血，重新制订了《佛山市物业服务收费管理办法》（下称《办法》），并于 7月1日起执行「修改1」业主装修只交1000元按金根据《通知》业主装修期间交纳的按金没育具体标准，物管往往多收按金《办法》规 定房屋交付使用并经业主办理装修申报于续后，物管可分别向装修企业收取2000元、业 主1000元的装修按金，装修的公共责任将由业主和装修企业共同承担而物管收取装修 管理费，《办法》规定每天不超过5元，并要确保每天两次派出熟悉装修业务人员到现场 做好巡杳记录「修改3」搬运装修材料可用电梯并不得收费此前由于一些物管规定业主不能用电梯搬运装修材料，或者要收取费用现在《办法》 则明确规定装修期间可使用电梯搬运物料，前提是沙石、水泥等必须做好包装，并严格遵 守电梯限重、限高等规定由于电梯的正常维修费川物业管理费中已经包含，人的事故维 修在维修基金中也U有包含，因此业主用电梯搬运材料不得收费。

作考：记考/李卓华摘自：南方网 新闻中心 southcn/NEWS/dishi/foshan/t.txw/200607070173. ht.ni装修期间运装修材料物业收电梯费合理吗？买房通就此问题咨询了辽宁同方律师事务所律师常斌，他解答到此种收费不合理，没有 这种规定，物业向其收取此费用没有任何理由因为业主既然缴纳了物业费，就可以使用 电梯，无论怎么用，无论用多少冋，都是在正常合理的如果装修期间造成什么损失，应 该另行处理，于此收费无关按照《物价法》的规定，在收取每笔费用时，都必须有明确 的依据物管以维护电梯为由，理由不充分U前，开发商交房时，购房考都按照购房•面 积的比例交纳了人修基金，而人修基金正是作为以后电梯等的维修资金所以物管方面收 这笔费没有依据记者随后杳阅了根据国家建设部2002年颁布的110号令《住宅室内装饰装修管理办 法》，上血并无收取该笔费用的相关规定，因此装修期间物业公司向业主收取电梯使用费 是不合法的业主只要按期缴纳了全额物管费，就不该收取额外的电梯使用费摘自：中国建筑劳务网华商晨报中国电梯网zgjz1ww/web/zszx/20110769. html“电梯运送费”物业公司该收吗？随后，记者从保定市物价部门了解到，日前，保定市高层普通住宅电梯费诡未制定统一 标准，因此如何收费需要由住户和物业公司双方协商确定。

住户交纳电梯费后，利用电梯 运送装修材料等重物，物业公司对其进行收费的行为，如双方在协议中有明确约定的，可 以收取如没有约定则不应收取，因装修材料超重、擦划对电梯的损耗，丿讪I物业公司对 业主进行劝阻，而不应靠收费來限制或者解决问题稿件來源：石家庄新闻网 yzwb. sjzdaily/html/2007-ll/09/content_55204. htm装修期间物管收电梯费不合法昨日，就装修期间物管收収电梯费相当普遍的问题，记者采访了市物价部门，并咨询了 木报新闻律师团三位律师的说法，从两个方面对该问题进行了权威解读物价部门态度市 物价局房地产价格处丁作人员明确表示，根据国家建设部2002年颁布的110号令《住宅 室内装饰装修管理办法》，上面并无收取该笔费用的相关规定，因此装修期间物业公司向 业主收取电梯使川费是不合法的业主只要按期缴纳了全额物管费，就不该收取额外的电 梯使用费也正因为该收费项目不合法，所以才有各物管收该电梯费标准混乱，500元- 月或200元一月如遇此类情况，业主可保留收据，并通过拨打12358向当地物价局举 报，要求退还相关费用针对物管“叫穷”，重庆合纵律师事务所鲁磊律师称，按照《物价法》的规定，在收取 每笔费川时，都必须有明确的依据。

物管以维修电梯为由，理由不充分日前，开发商交 房时，购房者都按照购房血积的比例交纳了人修基金，而人修基金正是作为以后电梯等的 维修资金所以物管方血收这笔费没有依据从今天起，装修期间收电梯费连续报道就暂告段落，希望通过我们全血地反映业主、物 管、物价部门、律师四方声音后，能推动这一问题的根本解决，而作为市民，正如沈仁刚 律师所说，只有加强这方面的法律意识，才能有效地保护自身权益记者片露沈糠通讯 员杨冬林文章來源：重庆晚报武汉山物业管理协会warpm/read. asp?id=3409装修材料凭啥不能坐电梯律师观点:业主有使川电梯的权利对此，辽宁槐城律师事务所的刘甲明律师认为，电梯作为小区业主服务的附属设施与设 备，在法律、行政法规未禁止的情形下，只要业主支付了相关物业服务费，并且也未侵犯 他人合法权益，则业主就有在装修期间合理、善意使用电梯的权利尽管《物业管理合 同》等有装修不得使用电梯的约定，但其为格式文木，n•排斥了业主主要权利，故相关禁 止性条款涉嫌无效当然，在物业公司采取了积极有效的电梯保护措施后，若业主装修运送行为依然能对电 梯安全运营造成实质性损害，或业主装修使用电梯行为c严重影响相邻权人的合法权益， 则物业公司有权予以制止。

在征得小区专有部分占建筑物总血积过半数的业主且占总人数 过半数的业主同意后，物业公司有权制定禁止业主装修期间使用电梯的相关规定摘自：人连电梯禁运材料苦煞装修业主物业品质应注重细节高层住宅装修，要么交高额的电梯运送费，要么全靠人力住上背，或使用吊装机械吊 运，业主们对此物业品质难以认同对于高层住宅电梯是用来载客而不是用来载物的解 解，人家更是普遍难以接受业内人士认为，开发商在建设高层住宅时，应该考虑到楼体装修和业主装修的问题，有 必要设置一部专门的货梯但由于日前没有相关规定，人多数高层住宅小区均未设置货 梯在将装修还没有形成气候的人同，业主在高层住宅装修川辿到的上述问题会向物业部 门聚集，这给业主和物业之间的关系埋下了隐忧其实，作为一个物业品质的具体体现， 如此细节同样不容忽视木报记者邸东芳摘口：人同晚报楼霸狛獗原因揭秘高层装修不能使川电梯电梯公司：客梯运货承重没问题“货梯是专门上货的，在一般的小区内，货梯一般用不上，因为货梯不适合载人如果 小区为了装修而装一部货梯，以后川不上，就增加了成木山西西子奥的斯电梯销售公 司总经理陈先海介绍，货梯和客梯的价格上没有多大差别，菖至货梯较客梯还要便宜。

因 为客梯的设计比较好，无论是外观上还是内部性能上都要好一点，而货梯就是简单的设 计陈先海表示，如果使用客梯运货物，也确实是会对电梯造成一些磕碰、划损因 为，电梯载人时，受力比较均匀，而运装修材料时则不同，装修材料本身比较重，在电梯里受力又不均，会对电梯的底盘有损害如果再把沙子等材料漏到电梯的缝隙里，还会 造成电梯噪音大但客梯也不是说不能运货只要不是经常当做货梯使用就可以，一般小区的客梯承载 量是800-1000公斤，承重不是客梯运货的主要问题对于运送货物容易导致客梯出现问题，陈先海建议，用客梯运货，可以安排专人看管， 使用吋，用包装板把电梯包装好，等到装修完毕后，可以再拆掉用來载人摘自：山西青年报 housoo/M0BAN/html/2009-08/2809141147. html电梯不让运装修材料，对吗?本报记者经过现场考察看到，电梯的载重是限制在14人《2000年国民体质监测公报》 显示国人的平均体重每人为63. 65公斤，依此推算14人应为891.1公斤，也就是说电梯只 要不载重不超过891. 1公斤（即14个人的重量）应当是没有问题的可物业又给出的理由, 电梯不让运装修材料是怕弄脏，弄坏弄脏都会给物业公司带來麻烦。

经过调杳，木报记者认为物业公司想到了可能是更多用电梯人的利益，但个别业主的利益 也不能忽视，如果怕以上所说结果产生，在业主运装修材料时，完全可以告知物业公司，物业 公司完全可以监督，这样就可以避免以上所说结果的产生，更有利于业主和物业的和谐 （安然）摘自：长门山日报 cbsrbszb. chinaj订in/html/2009Tl/27/content_2010534. htm业主装修不让川电梯人力搬运成木增与物业争执管理部门：如何合理使用电梯双方可协商市住房保障和房产管理局物业管理处的一位T作人员表示，电梯作为公用设施设备，产 权归属业主而物业公司按规定有维护电梯的责任，物业公司可以和业主达成协议，协商 如何合理使用电梯水泥、沙子等材料较重，可以化整为零，在不影响电梯使用安全的范 I韦I内分批次运载对此，河北九歌律师事务所张玉柱律师表示，电梯作为为小区业主服务的附属设施与设 备，在法律、行政法规未禁止的情形下，只要业主支付了相关物业服务费，并且也未侵犯 他人合法权益，则业主就有在装修期间合理、善意使用电梯的权利当然，从安全角度考 虑，物业公司可以和业主协-商，根据电梯的限重程度，合理使用电梯。

记者 程丽娜）摘自：燕赵晚报 house, focus/news/2008-l 1-13/564570. html中山市鄂尔多斯房地产开发有限公司电梯使用管理规定一、电梯只限运载电梯能够放进的家居口常生活用品，运载装修材料和装修垃圾时需做 适当打包方可使用，堆放整齐均匀，使用完毕后必须做好电梯厢内的清洁卫生二、使用电梯时应文明操作，进入电梯后按下目的层按钮，电梯将自动关门，送您到达 日的地严禁把电梯当作玩具，胡乱操作；严禁使用钥匙等破物按动或拍打显示器及按钮 装置；严禁随意按动警铃按钮；严禁使用任何异物影响电梯轿厢门的正常关闭，使其不能 自动关门；严禁随意按动消防按钮若有违反上述规定者视部件损坏程度处以赔偿摘自：鄂尔多斯地产育限公司zsuptown/zh-CN/introduceOO& html?inLr（）【D=3：3768。