菏泽市房地产项目转让合作推介书黄静提供.ppt

 n一、项目介绍 ……………………………… ………………………………………… 4n 1、项目名称…………………………………………………………………………… 4n 2、项目用地说明……………………………………………………………………… 4n 3、项目现状说明……………………………………………………………………… 4n 4、项目位置说明……………………………………………………………………… 4n 5、项目区位分析……………………………………………………………………… 7n 6、项目配套说明……………………………………………………………………… 9n 7、项目定位说明……………………………………………………………………… 9n二、公司介绍…………………………………………………………………………… 10n三、项目综合分析……………………………………………… ………… … 11n1、项目优势分析……………………………………………………………… 11n2、项目所在地市场分析……………………………………………………… 11n3、项目投资分析……………………………………………………………… 12 n四、项目合作方式………………………………………………… ……………13 n五、优惠政策………… ………………………………………………… …… 15n六、项目附件……………………… ………… ……………………… … … 18n 项目平面分布图n 项目鸟瞰图n 项目现状图n 项目局部人视图n 项目单体功能示意图1n1、项目名称、项目名称n 项目名称：岳程明珠（暂定名）n2、项目用地说明、项目用地说明n 1）项目用地：31.5亩；n 2）规划指标：容积率1.3；n 3）用地性质：工业用地26亩（可转为商业用地），其余为商业。

n3、项目现状说明、项目现状说明n 项目总建筑面积27000 ㎡ ，其中1号楼5255 ㎡ ，2号楼6088 ㎡ ，3号楼2700 ㎡ ， 4号楼2600 ㎡ ，5号楼9600 ㎡ n 目前项目1号、2号楼已经建成投入使用，3号、4号、5号土建工程已封顶，下一步项目将进入整体装修运营阶段项目产权清晰完善，产权性质可根据需要全部或部分转为商业n已投入使用的1号、2号楼中，1号楼有部分转让给农业银行（面积 510 ㎡ ，现市场价为：5000元/ ㎡ ）其余部分分别短期租赁、自用目前主要是商务宾馆、洗浴中心、保险公司、银行及汽车装饰美容等业态1(图1/项目位置图)4、项目位置说明、项目位置说明 项目位于山东菏泽市开发区黄河东路1936号项目处在菏泽市开发区中心，是新城区与旧城区交界地带，位于主干道黄河东路（327国道）上，距离四条高速（德商去北京、济菏去济南、日东去青岛、济广去郑州）的出入口仅1.5公里，交通便利随着城市重心的东移，该项目所在地将成为菏泽新市区的中心，位置优势明显 1(图2/项目区位图) 1n5、项目区位分析、项目区位分析n项目所在地位于山东省菏泽市，菏泽市位于山东省西南部,与江苏、河南、安徽三省接壤，辖牡丹区、开发区、郓城、鄄城、曹县、定陶、成武、单县、巨野、东明八县二区,人口1000万,面积12239平方公里。

n 菏泽市交通便利菏泽是全国重要的铁路交通枢纽之一，京九铁路与新亚欧大陆桥（太平洋西岸的日照港－菏泽－西安－阿拉山口－大西洋东岸的鹿特丹港）在这里十字交汇菏泽公路四通八达，全市通车里程4500公里，105、106、220、327（本项目所在地）四条国道通贯全境菏泽距济南机场220公里，距郑州机场230公里，距曲阜机场75公里n 菏泽南联港、粤、沪、杭，北接京、津，两端都是开放、发达的现代大都市，东达沿海经济区，西通能源富集区，是我国经济发展由东向西、由南向北推进的接力站和桥头堡，具有无可比拟的地理区位优势 n 菏泽资源丰富,开发前景广阔菏泽属黄河冲积平原,地势平坦,土壤肥沃,农业生产条件得天独厚,是全国著名的优质粮棉林畜生产基地、全国三个农区畜牧大市和首批四个平原绿化达标地区之一境内煤炭储量281亿吨, 2006年底投入使用的巨野煤矿，是国家确定“十五”期间开发的华东地区储量最大、煤质最好的煤矿，矿区总面积1210平方公里，总储量约55亿吨，煤藏以焦煤、肥煤为主，具有高热值、特低灰、特低硫等特点曹县正待开发的特大型优质煤田，煤质为国内外稀缺的焦煤经初步估算，该煤田资源量超过30亿吨，潜在经济价值超过15000亿元，目前，在新发现煤田边部的勘探工作仍在继续，将来还可能有新的储量发现。

石油、天然气探明储量分别为5625万吨、273亿立方米,菏泽已成为中原油田重要的生产基地n 菏泽历史悠久,文化底蕴深厚菏泽是司马迁笔下的“天下之中”,曾数度成为中原地区重要的政治、经济、文化中心是我国著名的牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡为打响牡丹品牌，推动经济11n社会发展，1992年4月，经国务院六部委批准，首届菏泽国际牡丹花会成功举办，至今已成功举办了十七届十七年来，菏泽国际牡丹花会坚持“以花为媒，广交朋友；以花引线，招商引资；以花冶情，美化生活；政府搭台，经贸唱戏；发展经济，突破菏泽”的指导思想和“牡丹搭台，经贸唱戏”的办会宗旨，逐步成为促进菏泽经济社会发展的平台和展示城市形象的窗口目前，菏泽牡丹已占国内销售份额的85%，菏泽牡丹昂首挺进了国际市场，以牡丹为主的花卉业已成为菏泽最富活力的经济增长菏泽也是中国著名的林产品基地，中国林展馆坐落于此，一年两度的林产品交易会吸引世界100多个国家和地区的企业在这里共谋发展大计n 菏泽属于欠发达地区，经济发展起步较晚，但近几年，整体发展迅速，GDP每年增长14%－18%,（2006年GDP增长17.1%，2007年GDP增长18.2%），经济增长速度山东省第一，发展潜力巨大，各行各业均具有广阔的发展空间。

 1(图3/菏泽交通示意图) n6、项目配套、项目配套n项目全部即将建设完成，各项基础配套完善现项目处在省级开发区中心地带，入住企业将享受开发区的各项优惠政策(菏泽市开发区招商引资优惠政策见第五项）项目入口设在主干道黄河路上，交通便利，周边政府机关、金融、保险、商检、海关、教育、医疗、购物、居住等配套十分齐全n7、项目定位说明、项目定位说明n 根据项目位置及建筑体量，适合定位于高档休闲娱乐、商务办公、交易市场、汽车4S店、医院、工厂等多种经营项目 11n山东川一房地产开发有限公司，注册资本5000万元，是为本项目注册的公司，无债权债务，可随项目一同转让n公司地址：菏泽市黄河东路1936号n联系：（0530）n邮编：2740001 n1、项目优势分析、项目优势分析 n 1）项目位于开发区中心，今后的市中心，地理位置优势明显；n 2）项目位于开发区内，可享受菏泽市诸多的招商引资优惠政策；n 3）项目即将建设完成，项目配套完善，交通便利，已有部分投入使用；n 4）项目参照同区域，价格低，投资升值空间大；n 5）项目权益、债务清晰，便于析产 。

n2、项目所在地市场分析、项目所在地市场分析n项目所在地，属于省级开发区的中心地带，现开发区被作为菏泽市“一号工程”来建设，丰富的矿藏、人力资源和优惠的招商政策吸引一大批企业来这里投资目前，项目5分钟路程的大型煤化工、油化工及其他工业企200家，过10亿投资的近20家 ，已经初步形成了一定商务集聚效应n随着市区的东移，项目所在地将是新的市中心，它距离新的市委市政府公务大楼3公里，距离巨野煤田总部25公里，市交通局、电信局、公路局、交警支队、商业银行、军分区、武警支队、交通集团等众多的机关企事单位和大的商家均坐落在该路段项目附近的五金、建材市场也会聚一大批批发零售商家另外周边土地有几个高品质大型楼盘也正在规划建设中，高端消费潜力巨大，市场前景看好n3、项目投资分析、项目投资分析n 1）、项目总投资：7170万元人民币n ★土地投资：80万元/亩×31.5亩=2520万元n ★建设投资：1000元/㎡×27000㎡=2700万元n ★装 修：27000㎡×500元/㎡=1350万元n ★其 他：如道路、公共设施、部分景观、管理成本及其他费用，总计：600万元人民币。

n 2）、项目价值估算：n ★1号、2号楼（沿街）4000元/㎡×12000㎡=4800万元人民币；（目前市场参考价格5000元/ ㎡ ）n ★其余楼3000元/ ㎡ ×15000㎡=4500万元人民币(目前市场参考价格3200元/ ㎡)n 共计：9300万元n ★项目投资回报率：29.7%n注：以上估算均低于目前市场的价格，不考虑今后土地增值、商业增值等因素仅土地目前的评估大约在110万元/亩11n方式一：项目整体出让方式方式一：项目整体出让方式n项目和项目公司整体出让，其原公司的债务及后续存在事宜由出让方承担，并可协助受让方办理所需的所有手续投资商可根据实际需要对项目重新设计包装n方式二：项目部分转让方式方式二：项目部分转让方式n 1、对项目本身进行分割，根据客户需要，进行一个单体或若干个单体的转让n 2、转让项目公司部分股权，共同参与经营n方式三：项目整体租赁模式方式三：项目整体租赁模式n 项目所有权和运营权分离，项目整体租赁，签定租赁协议，由客户支付整体租金，独立运营n方式四：项目部分租赁模式方式四：项目部分租赁模式n由项目公司统一规划，客户租赁一个单体、几个单体或部分经营，项目整体由项目公司规划，客户负责租赁部分的独立经营。

n方式五：超市式经营模式方式五：超市式经营模式n由公司统一注册，并负责办理所有的经营手续，负责外部环境、安全保卫、工商税收等，客户进入只负责经营，公司不收取房租只提取扣点11n为进一步优化投资环境，扩大对外开放，鼓励和吸引更多的国内外客商来开发区投资兴业，根据国家、省、市有关法规和政策，结合开发区实际，制定本政策n第一章第一章 总总 则则n　　第一条 本政策适用于区外和境外客商，区外和境外客商统称外商n　　第二条 外资企业是指在开发区内兴办的外商合资经营企业、外商合作经营企业和外商独资企业（以下统称外商投资企业）n第三条 外商投资企业除执行国家、省、市有关政策外，同时享受本政策n第二章第二章 财政奖励政策　财政奖励政策　n　　第四条 外商在开发区内兴办工业生产性企业，经营期在10年以上，企业所得税、增值税地方留成部分从纳税年度起，第1至第2年全额奖励给企业，第3至第5年奖励50%n　　第五条 外商投资商贸物流企业，企业所得税地方留成部分，从纳税年度起，5年内奖励给企业50%n第六条 境外投资者（含港、澳、台）从企业分得的利润在开发区境内再投资，期限不少于5年，经税务机关核实，退还再投资额已缴纳所得税款的40%。

n第三章第三章 用地政策用地政策n　　第七条 外商投资工业生产性项目可以采取土地使用权出让、租赁、作价入股等方式取得国有土地使用权n　　第八条 开发区内工业项目用地，符合国家和省集约用地标准，按当时土地标定地价的下限执行，投资10亿元人民币或1亿美元以上的项目用地，除应上缴省级费用及补偿农民的费用外，依法提供项目用地n　　第九条 对经营性房地产项目、旅游、商业物流等其他服务业项目用地，实行“招、拍、挂”出让n第十条 土地使用权出让按土地管理有关规定的最高年限执行n第四章第四章 收费政策收费政策n　　第十一条 开发区内外商投资企业应缴的各类行政事业性收费，除上缴省以上的部分，其余一律免缴n　　第十二条 外商投资企业用水，按市物价部门核定的城市供水或水资源费的最低标准收取n 第十三条 外商投资企业用电，执行国家、省、市物价部门核定的分类用电价格工业企业用电，比核定的用电价格标准下浮0.1元/千瓦时n　　第十四条 外商投资企业用工在劳动部门的监督下签订劳动用工合同，规范劳务报酬标准n第十五条 外商投资企业注册，按最低标准收费注册资本1000万元以下的注册费为0.8‰；注册资本1000-10000万元的注册费为0.4‰，注册资本超出10000万元部分不再收取注册费。

1n第五章第五章 资金扶持政策资金扶持政策n　　第十六条 对产品市场好、财政贡献大、资产状况优的外资企业，管委会协调银行给予流动资金贷款支持n　　第十七条 列入市以上重点项目的，管委会提请市政府优先安排省基建基金和流动资金贷款；优先帮助争取国家政策性资金，企业自有资金配套比例可降低10%n　　第十八条 产品出口潜力较大的外资企业可享受国际市场开拓基金补助政策n第六章第六章 服务环境政策服务环境政策n　　第十九条 外商投资项目行政许可事项，经市级以下核准审批的，由开发区招商部门和项目落地办公室协调行政审批服务中心，实行“一站式”服务，所有核准审批事项五个工作日内办结n　　第二十条 由管委会负责提请市政府对外商投资企业统一设置重点保护标志，统一规范行政执法，由市纪检、监察机关查处行政执法中的违法行为n　　第二十一条 对投资10000万元以上的外商投资者颁发《荣誉市民证》，公安部门免费办理《暂住证》，享受菏泽市民同等待遇和重点保护n　　第二十二条 外商投资者的子女入学凭《荣誉市民证》，不受学区 限制，按教育部门的同等收费标准，自愿优先上学n第二十三条 外商投资者的车辆，由招商部门协助投资者到车辆管理部门凭《荣誉市民证》签发外资企业车辆通行证，可在菏泽境内不受设卡检查。

1集合1 谢谢观赏谢谢观赏。