房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案第94期.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案1. 判断题：国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费正确答案：错2. 多选题：光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）A.灯光污染B.眩光污染C.红外光污染D.反射光污染E.紫外光污染正确答案：CE3. 多选题：当出现下列情形（）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍A.委托人、拍卖人无过错B.委托人、拍卖人有过错C.买受人过错D.声明不保证E.声明保证正确答案：ACD4. 判断题：招标人设有标底的，标底必须保密正确答案：对5. 单选题：需求曲线是一条()倾斜的曲线A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律正确答案：A6. 单选题：【2014年真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿正确答案：C7. 多选题：从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。

A.法院强制拍卖的国家强制性B.目的的利他性C.目的的非利他性D.强制拍卖标的的非自有性E.强制拍卖标的的自有性正确答案：AB8. 多选题：【2013年真题】根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有()A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让正确答案：BCDE9. 单选题：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000正确答案：C10. 判断题：根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征正确答案：错11. 多选题：合伙主要的法律特征是()A.合伙具有团体性B.合伙具有个人性C.合伙具有对外性D.合伙人对合伙承担无限连带责任E.合伙人对合伙承担有限连带责任正确答案：AD12. 单选题：以下财务分析指标，说法不正确的是（）A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强正确答案：C13. 多选题：城市环境噪声污染的特征包括()。

A.能量污染B.感觉公害C.生活污染D.局限性污染E.空气污染正确答案：ABD14. 单选题：调查对象是指根据调查目的确定的现象（）A.总体单位B.总体C.个体D.标志正确答案：B15. 多选题：根据有无抵押担保，债券可分为（）A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券正确答案：ABC16. 多选题：【2012年真题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有()A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记正确答案：AD17. 判断题：持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系正确答案：错18. 多选题：根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括（）A.人工费B.材料费C.企业管理费D.施工机械使用费E.规费正确答案：CE19. 单选题：依法不能免征房产税的房屋是（）A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场正确答案：D20. 多选题：《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁正确答案：ACE21. 多选题：测绘报告主要包括()等。

A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.控制测量成果资料D.检查汇总E.检查验收报告正确答案：ABCE22. 多选题：我国现行法律制度体系包括（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范正确答案：ABCD23. 多选题：下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等正确答案：ADE24. 单选题：房屋征收的核心是（）A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权正确答案：D25. 单选题：强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是()。

A.拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估正确答案：B26. 多选题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确答案：BE27. 判断题：《城市房地产转让管理规定》规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，可以不办理出让手续正确答案：对28. 单选题：（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单正确答案：C29. 判断题：【2012年真题】由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。

)正确答案：错30. 单选题：【2014年真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性正确答案：B31. 多选题：【2013年真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地正确答案：ABE32. 单选题：下列不属于房地产的行政法规的是（）A.《城市私有房屋管理暂行条例》B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》C.《商品房屋租赁管理办法》D.《住房公积金管理条例》正确答案：C33. 判断题：实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据正确答案：对34. 单选题：【2012年真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设正确答案：B35. 判断题：持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题正确答案：对36. 判断题：劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。

正确答案：对37. 单选题：下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的正确答案：C38. 判断题：在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但与其配套的线路、管道、设备的安装工程，可以不申请办理施工许可证正确答案：错39. 判断题：房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告公告是房屋登记的必经程序正确答案：错40. 多选题：失业一般分为（）三类A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业正确答案：ADE41. 判断题：时期指标中，通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比正确答案：错42. 单选题：在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额正确答案：C43. 多选题：在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）A.出租房屋租金B.发包人拖欠的建筑工人工资C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款D.发包人拖欠的建筑工程材料费E.已抵押担保的债权数额正确答案：BCDE44. 判断题：诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。

正确答案：对45. 多选题：征收土地具有的特点包括()A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移正确答案：ACD46. 判断题：概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额正确答案：对47. 判断题：外汇市场是指外汇买卖活动的总称它只包括本国货币与外国货币之间的买卖，不包括不同的外国货币之间的买卖正确答案：错48. 判断题：单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩正确答案：错49. 单选题：国家实行土地()使用制度A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期正确答案：A50. 单选题：下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是()A.未如期支付地价款的B.签约后，60日内已支付全部地价款的C.签约后，。